Resumo
No Edifício Sparta, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.606. Os apartamentos vendidos têm 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.606
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício SpartaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91340-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sparta, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 666 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sparta (R$ 5.606) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.966
- R$ 3.982 a 4.900
- R$ 4.908 a 5.904
- R$ 5.926 a 7.450
- R$ 7.498 a 14.409
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 666 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.606 o m² do Edifício Sparta
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 277 m
| Edifício SpartaEste prédio · Rua Luis Cosme, 2 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 25 m | 25 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 43 m | 43 m | 5 | jun/2023 | |
| Avenida Andaraí, 566a 74 m | 74 m | 55 | mar/2026 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 75 m | 75 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 96 m | 96 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 115 m | 115 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 115 m | 115 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua José Scutari, 54a 116 m | 116 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 125 m | 125 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Andaraí, 596a 135 m | 135 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 137 m | 137 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua José Scutari, 15a 138 m | 138 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 154 m | 154 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 155 m | 155 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 158 m | 158 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 158 m | 158 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 159 m | 159 m | 47 | jun/2026 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 161 m | 161 m | 41 | abr/2026 | |
| Rua Jari, 735a 162 m | 162 m | 28 | mai/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 390a 177 m | 177 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 181 m | 181 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 190 m | 190 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 190 m | 190 m | 1 | jun/2023 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 198 m | 198 m | 8 | out/2024 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 206 m | 206 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 206 m | 206 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 207 m | 207 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua José Scutari, 259a 211 m | 211 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 219 m | 219 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Jary, 688a 231 m | 231 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 233 m | 233 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 235 m | 235 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 239 m | 239 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 115a 240 m | 240 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 240 m | 240 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Luiz Cosme, 333a 242 m | 242 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 249 m | 249 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 251 m | 251 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício LeedsRua Acélio Daudt, 110 · a 258 m | 258 m | 9 | mai/2024 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 287a 259 m | 259 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 261 m | 261 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 131a 266 m | 266 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial SerenitaRua Jari, 740 · a 267 m | 267 m | 46 | mai/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 270 m | 270 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Setúbal, 134a 272 m | 272 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 276 m | 276 m | 1 | jan/2022 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 277 m | 277 m | 115 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 277 m | 277 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 279 m | 279 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial SkyRua Artur Fabião Carneiro, 249 · a 282 m | 282 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Jari, 509a 283 m | 283 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 284 m | 284 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 291 m | 291 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Legori, 72a 292 m | 292 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 293 m | 293 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Itapeva, 500a 296 m | 296 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 280a 298 m | 298 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Jari, 410a 299 m | 299 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Andaraí, 395a 308 m | 308 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GregorRua Artur Fabião Carneiro, 219 · a 310 m | 310 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 315 m | 315 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 189a 320 m | 320 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 323 m | 323 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Mont TremblantRua General Pedro Bittencourt, 264 · a 324 m | 324 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 327 m | 327 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Luis Cosme, 424a 328 m | 328 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 330 m | 330 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 332 m | 332 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 333 m | 333 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 333 m | 333 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Jary, 309a 339 m | 339 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 233a 342 m | 342 m | 1 | jun/2025 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 349 m | 349 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 351 m | 351 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 354 m | 354 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 354 m | 354 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 333a 362 m | 362 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Veranópolis, 551a 368 m | 368 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 373 m | 373 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 100a 374 m | 374 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Veranópolis, 499a 375 m | 375 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 376 m | 376 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua José Scutari, 499a 378 m | 378 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 379 m | 379 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 382 m | 382 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Veranópolis, 483a 382 m | 382 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Villa dos CiprestesAvenida João Wallig, 719 · a 385 m | 385 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 387 m | 387 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 387 m | 387 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 583a 391 m | 391 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 392 m | 392 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 392 m | 392 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 393 m | 393 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 393 m | 393 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 400 m | 400 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Itapeva, 362a 400 m | 400 m | 17 | jun/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 405 m | 405 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Veranópolis, 491a 405 m | 405 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 407 m | 407 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 409 m | 409 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua José Scutari, 508a 410 m | 410 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Veranópolis, 623a 411 m | 411 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Luis Luz, 53a 413 m | 413 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luis Luz, 18a 414 m | 414 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 227a 415 m | 415 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Veranópolis, 671a 417 m | 417 m | 1 | set/2025 | |
| Rua José Scutari, 520a 419 m | 419 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Veranópolis, 687a 420 m | 420 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Andaraí, 276a 421 m | 421 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 422 m | 422 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 424 m | 424 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Carlos Legori, 220a 426 m | 426 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 427 m | 427 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João Wallig, 687a 428 m | 428 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Itapeva, 371a 428 m | 428 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 429 m | 429 m | 1 | dez/2023 | |
| Escadaria Lourival F de Lemos, 298a 430 m | 430 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 433 m | 433 m | 2 | set/2024 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 433 m | 433 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 433 m | 433 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Jari, 222a 436 m | 436 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 535a 437 m | 437 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 444 m | 444 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Andaraí, 239a 447 m | 447 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 447 m | 447 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Guilherme Klippel, 30a 448 m | 448 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 45a 449 m | 449 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Umbú, 297a 452 m | 452 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial San PietroRua General Pedro Bittencourt, 85 · a 456 m | 456 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 459 m | 459 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício VicenzaAvenida João Wallig, 653 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Andaraí, 219a 469 m | 469 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Itapeva, 320a 471 m | 471 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 56a 473 m | 473 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 475 m | 475 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Umbú, 396a 475 m | 475 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Itapeva, 300a 478 m | 478 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Umbú, 265a 480 m | 480 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 484 m | 484 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio Hom Joao WallingAvenida João Wallig, 620 · a 486 m | 486 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 488 m | 488 m | 1 | abr/2022 | |
| Conjunto Residencial Villa FontaineRua Afonso Taunay, 180 · a 489 m | 489 m | 30 | nov/2025 | |
| Empreendimento High GardenRua Luis Luz, 230 · a 493 m | 493 m | 124 | jun/2026 | |
| Avenida João Wallig, 508a 495 m | 495 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida João Wallig, 492a 496 m | 496 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 46 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 46 m² | R$ 235.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luis Cosme com venda no último ano.
| 14, Edifício Villa Vicenza | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Cosme, 424 | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Sparta?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.