Resumo
No Edifício Residencial Joy, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.108. Os apartamentos têm de 63 a 127 m², e o mais vendido, de 63 a 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.108
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até jun.
Edifício Residencial JoyNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Joy · CEP 91350-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Joy, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 446 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Joy (R$ 7.186) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.897
- R$ 3.922 a 4.706
- R$ 4.791 a 5.689
- R$ 5.690 a 7.417
- R$ 7.437 a 11.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 446 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 7.186 o m² do Edifício Residencial Joy
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 191 m
Ordenar por
| Edifício Residencial JoyEste prédio · Rua Bezerra de Menezes, 623 | — | 47 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Scutari, 15a 25 m | 25 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua José Scutari, 54a 49 m | 49 m | 18 | jun/2026 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 75 m | 75 m | 41 | abr/2026 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 85 m | 85 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 87 m | 87 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Andaraí, 596a 108 m | 108 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 134 m | 134 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 159 m | 159 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 160 m | 160 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 175 m | 175 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 178 m | 178 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Andaraí, 566a 189 m | 189 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 190 m | 190 m | 2 | dez/2025 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 191 m | 191 m | 115 | jun/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 193 m | 193 m | 5 | jun/2023 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 199 m | 199 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 201 m | 201 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 206 m | 206 m | 1 | jan/2022 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 217 m | 217 m | 8 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 219 m | 219 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Jary, 309a 226 m | 226 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Veranópolis, 551a 227 m | 227 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Veranópolis, 583a 237 m | 237 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 254 m | 254 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 255 m | 255 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 256 m | 256 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Jari, 410a 257 m | 257 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 257 m | 257 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 257 m | 257 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Veranópolis, 623a 258 m | 258 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 259 m | 259 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Veranópolis, 499a 260 m | 260 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Veranópolis, 687a 263 m | 263 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Veranópolis, 671a 265 m | 265 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 269 m | 269 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 273 m | 273 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 273 m | 273 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 483a 276 m | 276 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 277 m | 277 m | 5 | abr/2026 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 278 m | 278 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 285 m | 285 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 286 m | 286 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 290 m | 290 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Veranópolis, 491a 290 m | 290 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 291 m | 291 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 292 m | 292 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Jari, 509a 293 m | 293 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Andaraí, 395a 297 m | 297 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Jari, 735a 298 m | 298 m | 28 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 300 m | 300 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 301 m | 301 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 309 m | 309 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 310 m | 310 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 314 m | 314 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua José Scutari, 259a 316 m | 316 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 317 m | 317 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 317 m | 317 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 318 m | 318 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 323 m | 323 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 325 m | 325 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 390a 325 m | 325 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 326 m | 326 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 326 m | 326 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Jari, 222a 328 m | 328 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Jary, 688a 330 m | 330 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 330 m | 330 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 334 m | 334 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 335 m | 335 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Andaraí, 333a 337 m | 337 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Itapeva, 500a 338 m | 338 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 342 m | 342 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 342 m | 342 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 345 m | 345 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 347 m | 347 m | 4 | mai/2025 | |
| Largo da Bandeira, 54a 349 m | 349 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 351 m | 351 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 351 m | 351 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 363 m | 363 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 366 m | 366 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 371 m | 371 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 373 m | 373 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Luis Luz, 18a 375 m | 375 m | 1 | abr/2022 | |
| Largo da Bandeira, 20a 386 m | 386 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 333a 387 m | 387 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Veranópolis, 830a 387 m | 387 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Andaraí, 276a 388 m | 388 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 391 m | 391 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Luis Luz, 53a 394 m | 394 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 115a 396 m | 396 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Andaraí, 239a 397 m | 397 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Jari, 162a 397 m | 397 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 401 m | 401 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SerenitaRua Jari, 740 · a 402 m | 402 m | 46 | mai/2026 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 402 m | 402 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Veranópolis, 383a 403 m | 403 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 404 m | 404 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Setúbal, 134a 404 m | 404 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 407 m | 407 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 409 m | 409 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Andaraí, 219a 414 m | 414 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício LeedsRua Acélio Daudt, 110 · a 416 m | 416 m | 9 | mai/2024 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 287a 416 m | 416 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 417 m | 417 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Itapeva, 362a 418 m | 418 m | 17 | jun/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 419 m | 419 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 422 m | 422 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 422 m | 422 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 131a 423 m | 423 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Legori, 72a 424 m | 424 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Veranópolis, 343a 428 m | 428 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial SkyRua Artur Fabião Carneiro, 249 · a 436 m | 436 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 436 m | 436 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 437 m | 437 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 437 m | 437 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 441 m | 441 m | 3 | out/2023 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 441 m | 441 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 371a 445 m | 445 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Jari, 96a 446 m | 446 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Umbú, 297a 448 m | 448 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 449 m | 449 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 449 m | 449 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Afonso Taunay, 15a 455 m | 455 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 280a 457 m | 457 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Grécia, 600a 460 m | 460 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 100a 460 m | 460 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GregorRua Artur Fabião Carneiro, 219 · a 463 m | 463 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Umbú, 265a 468 m | 468 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 470 m | 470 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 189a 471 m | 471 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 227a 476 m | 476 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Itapeva, 320a 480 m | 480 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 481 m | 481 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Luis Cosme, 424a 482 m | 482 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Mont TremblantRua General Pedro Bittencourt, 264 · a 483 m | 483 m | 2 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Villa FontaineRua Afonso Taunay, 180 · a 486 m | 486 m | 30 | nov/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 490 m | 490 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Itapeva, 300a 490 m | 490 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 71a 491 m | 491 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 115a 494 m | 494 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 494 m | 494 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Boulevard D OrleansRua Afonso Taunay, 120 · a 498 m | 498 m | 15 | out/2025 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 233a 499 m | 499 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José Scutari, 499a 500 m | 500 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 79 m² | R$ 710.000 | |
| abr/2026 | 80 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 476.400 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2026 | 80 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2026 | 80 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 462.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 79 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 79 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2025 | 127 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 468.000 | |
| set/2024 | 80 m² | R$ 665.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 515.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 359.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 395.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 432.100 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2024 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 79 m² | R$ 630.000 | |
| set/2023 | 162 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2023 | 70 m² | R$ 595.000 | |
| jan/2023 | 80 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 335.200 | |
| nov/2022 | 80 m² | R$ 640.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 127 m² | R$ 880.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 611.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 595.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 695.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 534.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 650.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 25 anúncios
77%
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 162 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 852.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 599.990 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 529.000 | ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 648.900 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 645.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Bezerra de Menezes com venda no último ano.
| 105, Edifício Stilus | 43% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Bezerra de Menezes, 274 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Bezerra de Menezes, 406 | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.