Resumo
No Edifício Vivenda de Andarai, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.511. Os apartamentos têm de 42 a 78 m², e o mais vendido, de 77 a 78 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.511
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Vivenda de AndaraiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91340-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivenda de Andarai, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 459 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivenda de Andarai (R$ 4.700) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.882
- R$ 3.897 a 4.706
- R$ 4.791 a 5.690
- R$ 5.793 a 7.370
- R$ 7.417 a 14.409
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 459 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.598
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.700 o m² do Edifício Vivenda de Andarai
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 275 m
| Edifício Vivenda de AndaraiEste prédio · Rua Azevedo Sodré, 20 | — | 5 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Líbero Badaró, 70a 73 m | 73 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua José Scutari, 15a 81 m | 81 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua José Scutari, 54a 85 m | 85 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 87 m | 87 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 88 m | 88 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 93 m | 93 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 118 m | 118 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 133 m | 133 m | 8 | dez/2025 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 154 m | 154 m | 8 | out/2024 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 162 m | 162 m | 41 | abr/2026 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 162 m | 162 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 162 m | 162 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 170 m | 170 m | 10 | set/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 172 m | 172 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Veranópolis, 551a 181 m | 181 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 183 m | 183 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 186 m | 186 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 187 m | 187 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Veranópolis, 499a 189 m | 189 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Andaraí, 596a 190 m | 190 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 190 m | 190 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Veranópolis, 483a 199 m | 199 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 208 m | 208 m | 5 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 212 m | 212 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Veranópolis, 583a 214 m | 214 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 215 m | 215 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Veranópolis, 491a 219 m | 219 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 222 m | 222 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Veranópolis, 623a 232 m | 232 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 234 m | 234 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Veranópolis, 671a 238 m | 238 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 240 m | 240 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 242 m | 242 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Andaraí, 566a 243 m | 243 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 246 m | 246 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 247 m | 247 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 247 m | 247 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 248 m | 248 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 251 m | 251 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Veranópolis, 687a 251 m | 251 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 254 m | 254 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 257 m | 257 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 264 m | 264 m | 33 | jun/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 267 m | 267 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 275 m | 275 m | 2 | dez/2025 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 275 m | 275 m | 115 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 279 m | 279 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 282 m | 282 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua José Scutari, 259a 282 m | 282 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 284 m | 284 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Luis Luz, 18a 288 m | 288 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 291 m | 291 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 295 m | 295 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 298 m | 298 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 298 m | 298 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Jary, 309a 299 m | 299 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Luis Luz, 53a 308 m | 308 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 313 m | 313 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 319 m | 319 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 322 m | 322 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Veranópolis, 383a 326 m | 326 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 328 m | 328 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 328 m | 328 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 333 m | 333 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 340 m | 340 m | 13 | mar/2026 | |
| Largo da Bandeira, 54a 341 m | 341 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 344 m | 344 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Jari, 410a 344 m | 344 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jari, 735a 348 m | 348 m | 28 | mai/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 349 m | 349 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Veranópolis, 343a 351 m | 351 m | 1 | dez/2022 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 352 m | 352 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 390a 366 m | 366 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 368 m | 368 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Afonso Taunay, 15a 368 m | 368 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 374 m | 374 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 333a 376 m | 376 m | 4 | jun/2023 | |
| Largo da Bandeira, 20a 377 m | 377 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 377 m | 377 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Jari, 509a 379 m | 379 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Andaraí, 395a 384 m | 384 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Veranópolis, 830a 389 m | 389 m | 1 | dez/2024 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 391 m | 391 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 395 m | 395 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jary, 688a 397 m | 397 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Jari, 222a 399 m | 399 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Legori, 72a 401 m | 401 m | 3 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Villa FontaineRua Afonso Taunay, 180 · a 403 m | 403 m | 30 | nov/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 71a 404 m | 404 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 115a 404 m | 404 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 405 m | 405 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 407 m | 407 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 115a 407 m | 407 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 407 m | 407 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Boulevard D OrleansRua Afonso Taunay, 120 · a 412 m | 412 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Afonso Taunay, 163a 417 m | 417 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 418 m | 418 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Itapeva, 500a 420 m | 420 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Andaraí, 333a 424 m | 424 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 131a 431 m | 431 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício LeedsRua Acélio Daudt, 110 · a 439 m | 439 m | 9 | mai/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 442 m | 442 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 442 m | 442 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 287a 443 m | 443 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 20a 443 m | 443 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 444 m | 444 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim HigienópolisRua Atanásio Belmonte, 51 · a 449 m | 449 m | 16 | set/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 449 m | 449 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 449 m | 449 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 449 m | 449 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 453 m | 453 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial SerenitaRua Jari, 740 · a 453 m | 453 m | 46 | mai/2026 | |
| Rua Paulo Setúbal, 134a 457 m | 457 m | 41 | jun/2026 | |
| Empreendimento High GardenRua Luis Luz, 230 · a 462 m | 462 m | 124 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 193a 463 m | 463 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Jari, 162a 463 m | 463 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua José Scutari, 499a 466 m | 466 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 467 m | 467 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial SkyRua Artur Fabião Carneiro, 249 · a 470 m | 470 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 472 m | 472 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 472 m | 472 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 473 m | 473 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 474 m | 474 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Andaraí, 276a 475 m | 475 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 280a 475 m | 475 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Andaraí, 239a 482 m | 482 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luis Cosme, 424a 482 m | 482 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Petuco, 140a 483 m | 483 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 483 m | 483 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 485 m | 485 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 202a 489 m | 489 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Solar TaunayRua Afonso Taunay, 257 · a 493 m | 493 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 535a 494 m | 494 m | 1 | out/2024 | |
| Rua José Scutari, 508a 494 m | 494 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício GregorRua Artur Fabião Carneiro, 219 · a 498 m | 498 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Andaraí, 219a 499 m | 499 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 500 m | 500 m | 4 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 78 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 42 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 408.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Azevedo Sodré com venda no último ano.
| 285, Boa Vista Country Club | novo | 70 | 36 |
|---|---|---|---|
| Rua Azevedo Sodré, 212 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Azevedo Sodré, 346 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vivenda de Andarai?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.