Resumo
No Edifício Villa Vicenza, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.804. Os apartamentos têm de 78 a 85 m², e o mais vendido, de 78 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 710 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.804
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Villa VicenzaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91340-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Vicenza, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 544 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Vicenza (R$ 9.347) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.877
- R$ 3.882 a 4.700
- R$ 4.706 a 5.590
- R$ 5.606 a 7.370
- R$ 7.406 a 11.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 544 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.904
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 9.347 o m² do Edifício Villa Vicenza
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 221 m
Ordenar por
| Edifício Villa VicenzaEste prédio · Rua Luis Cosme, 14 | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Scutari, 54a 49 m | 49 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 50 m | 50 m | 10 | set/2025 | |
| Rua José Scutari, 15a 65 m | 65 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 75 m | 75 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 85 m | 85 m | 47 | jun/2026 | |
| Avenida Andaraí, 596a 87 m | 87 m | 3 | abr/2026 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 95 m | 95 m | 41 | abr/2026 | |
| Avenida Andaraí, 566a 111 m | 111 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 113 m | 113 m | 5 | jun/2023 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 133 m | 133 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 156 m | 156 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 169 m | 169 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 170 m | 170 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 180 m | 180 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 181 m | 181 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 197 m | 197 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 197 m | 197 m | 2 | nov/2025 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 199 m | 199 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 200 m | 200 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 201 m | 201 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 209 m | 209 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 215 m | 215 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 216 m | 216 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Jari, 735a 218 m | 218 m | 28 | mai/2026 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 221 m | 221 m | 115 | jun/2026 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 222 m | 222 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 226 m | 226 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 233 m | 233 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 390a 242 m | 242 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 244 m | 244 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 249 m | 249 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 257 m | 257 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua José Scutari, 259a 259 m | 259 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Jari, 410a 261 m | 261 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 263 m | 263 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Jary, 688a 264 m | 264 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 267 m | 267 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jari, 509a 269 m | 269 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 269 m | 269 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 271 m | 271 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 273 m | 273 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Jary, 309a 275 m | 275 m | 2 | mai/2023 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 283 m | 283 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Andaraí, 395a 284 m | 284 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 289 m | 289 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 289 m | 289 m | 5 | out/2025 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 293 m | 293 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 297 m | 297 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Itapeva, 500a 299 m | 299 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veranópolis, 551a 303 m | 303 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 305 m | 305 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 307 m | 307 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 309 m | 309 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 310 m | 310 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 333a 312 m | 312 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 115a 314 m | 314 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 318 m | 318 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Veranópolis, 583a 320 m | 320 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Veranópolis, 499a 322 m | 322 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 323 m | 323 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial SerenitaRua Jari, 740 · a 323 m | 323 m | 46 | mai/2026 | |
| Rua Paulo Setúbal, 134a 326 m | 326 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 327 m | 327 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 330 m | 330 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício LeedsRua Acélio Daudt, 110 · a 332 m | 332 m | 9 | mai/2024 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 287a 332 m | 332 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Veranópolis, 483a 332 m | 332 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Andaraí, 333a 334 m | 334 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 334 m | 334 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 337 m | 337 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 131a 341 m | 341 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Veranópolis, 623a 341 m | 341 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 342 m | 342 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 346 m | 346 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Veranópolis, 671a 347 m | 347 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Veranópolis, 687a 348 m | 348 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial SkyRua Artur Fabião Carneiro, 249 · a 352 m | 352 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Veranópolis, 491a 352 m | 352 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 354 m | 354 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Carlos Legori, 72a 356 m | 356 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 360 m | 360 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 360 m | 360 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 361 m | 361 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 364 m | 364 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 365 m | 365 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 368 m | 368 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 370 m | 370 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 373 m | 373 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 280a 373 m | 373 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 374 m | 374 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Jari, 222a 375 m | 375 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício GregorRua Artur Fabião Carneiro, 219 · a 379 m | 379 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 380 m | 380 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 383 m | 383 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 189a 388 m | 388 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 390 m | 390 m | 3 | jun/2025 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 393 m | 393 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 362a 393 m | 393 m | 17 | jun/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 396 m | 396 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 396 m | 396 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Luis Luz, 18a 396 m | 396 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Mont TremblantRua General Pedro Bittencourt, 264 · a 399 m | 399 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 671a 400 m | 400 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Guilherme Klippel, 100a 402 m | 402 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 424a 402 m | 402 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Luis Luz, 53a 404 m | 404 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 406 m | 406 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Napoleao Laureano, 227a 406 m | 406 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Andaraí, 239a 409 m | 409 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 409 m | 409 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 233a 415 m | 415 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 506a 419 m | 419 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Itapeva, 371a 421 m | 421 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício MartiniqueRua Luis Luz, 33 · a 428 m | 428 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Andaraí, 219a 430 m | 430 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 227a 430 m | 430 m | 1 | out/2025 | |
| Largo da Bandeira, 54a 434 m | 434 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Umbú, 297a 435 m | 435 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua José Scutari, 499a 437 m | 437 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 440 m | 440 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Villa dos CiprestesAvenida João Wallig, 719 · a 444 m | 444 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Jari, 162a 449 m | 449 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Veranópolis, 383a 458 m | 458 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 459 m | 459 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 460 m | 460 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Umbú, 265a 460 m | 460 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Itapeva, 320a 461 m | 461 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 462 m | 462 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 161a 465 m | 465 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 467 m | 467 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 467 m | 467 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 467 m | 467 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Itapeva, 300a 469 m | 469 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua José Scutari, 508a 469 m | 469 m | 12 | mar/2026 | |
| Largo da Bandeira, 20a 471 m | 471 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Veranópolis, 830a 471 m | 471 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 396a 474 m | 474 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Grécia, 600a 475 m | 475 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 30a 477 m | 477 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 478 m | 478 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua José Scutari, 520a 478 m | 478 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 479 m | 479 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida João Wallig, 687a 481 m | 481 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Afonso Taunay, 15a 481 m | 481 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 481 m | 481 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Veranópolis, 343a 483 m | 483 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Azevedo Sodré, 535a 488 m | 488 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Villa FontaineRua Afonso Taunay, 180 · a 489 m | 489 m | 30 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Legori, 220a 497 m | 497 m | 2 | out/2022 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 78 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 78 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 735.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2024 | 85 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2024 | 78 m² | R$ 645.000 | |
| jul/2023 | 85 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 690.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luis Cosme com venda no último ano.
| 2, Edifício Sparta | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Cosme, 424 | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Vicenza?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.