Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.280. Os apartamentos vendidos têm 71 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.280
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEP 90880-481
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.759) fica 74% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.427
- R$ 3.437 a 3.974
- R$ 4.032 a 4.737
- R$ 4.745 a 5.543
- R$ 5.808 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.883
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+74%
R$ 6.759 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Vicino · a 162 m
| Rua José de Alencar, 1600Este prédio | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José de Alencar, 1643a 9 m | 9 m | 4 | nov/2025 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 27 m | 27 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 42 m | 42 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 98 m | 98 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · a 162 m | 162 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 166 m | 166 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 192 m | 192 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 195 m | 195 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 203 m | 203 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 214 m | 214 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 215 m | 215 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 218 m | 218 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 227 m | 227 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 229 m | 229 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 234 m | 234 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 236 m | 236 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 242 m | 242 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 247 m | 247 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 247 m | 247 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 249 m | 249 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · a 253 m | 253 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 253 m | 253 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 256 m | 256 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 258 m | 258 m | 1 | out/2022 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 258 m | 258 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 259 m | 259 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 262 m | 262 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 262 m | 262 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 263 m | 263 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 267 m | 267 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 268 m | 268 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 268 m | 268 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 65a 270 m | 270 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 270 m | 270 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 271 m | 271 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 272 m | 272 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 274 m | 274 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 283 m | 283 m | 2 | dez/2022 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 286 m | 286 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 287 m | 287 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 293 m | 293 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 295 m | 295 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 295 m | 295 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 296 m | 296 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 298 m | 298 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 303 m | 303 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 304 m | 304 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 109a 305 m | 305 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 306 m | 306 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 307 m | 307 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 307 m | 307 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 308 m | 308 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 311 m | 311 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Monumental ResidenceAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 75 · a 314 m | 314 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 317 m | 317 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 319 m | 319 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 319 m | 319 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 322 m | 322 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 331 m | 331 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 332 m | 332 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 333 m | 333 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 334 m | 334 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício CanadáTravessa Mato Grosso, 11 · a 335 m | 335 m | 1 | jun/2024 | |
| Travessa Mato Grosso, 5a 339 m | 339 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 341 m | 341 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 344 m | 344 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Mato Grosso, 54a 345 m | 345 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 348 m | 348 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 356 m | 356 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 364 m | 364 m | 51 | mai/2026 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 369 m | 369 m | 51 | mar/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 115a 371 m | 371 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 373 m | 373 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 360a 375 m | 375 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 129a 380 m | 380 m | 1 | jan/2022 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 384 m | 384 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 388 m | 388 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 391 m | 391 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 391 m | 391 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 391 m | 391 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 392 m | 392 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 402 m | 402 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 405 m | 405 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 406 m | 406 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 412 m | 412 m | 3 | jun/2023 | |
| Travessa Doutor Marchand, 45a 416 m | 416 m | 1 | out/2024 | |
| Travessa Doutor Marchand, 12a 422 m | 422 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 423 m | 423 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 426 m | 426 m | 1 | dez/2022 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 428 m | 428 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Doutor Marchand, 15a 430 m | 430 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 431 m | 431 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 435 m | 435 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 438 m | 438 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 438 m | 438 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 454 m | 454 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 454 m | 454 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 455 m | 455 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 173a 457 m | 457 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 458 m | 458 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 459 m | 459 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 461 m | 461 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 466 m | 466 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 472 m | 472 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 185a 478 m | 478 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 478 m | 478 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 478 m | 478 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua de Souza Júnior, 97a 479 m | 479 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 480 m | 480 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 484 m | 484 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 487 m | 487 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 495 m | 495 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Porto Alegre, 59a 497 m | 497 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 497 m | 497 m | 9 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 71 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 575.000 | |
| fev/2025 | 21 m² | R$ 70.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 486.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
| 761, Edifício Adamastor | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.