Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.758. Os apartamentos vendidos têm 85 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.758
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEPs 90880-481 e 90880-480
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 333 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.738) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.860 a 3.635
- R$ 3.638 a 4.263
- R$ 4.295 a 4.875
- R$ 4.903 a 5.960
- R$ 6.352 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
68
a até 300 m · 333 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.279
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 5.738 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Edifício Midland · a 2 m
Ordenar por
| Rua José de Alencar, 1276Este prédio | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 2 m | 2 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 23 m | 23 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 60 m | 60 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 69 m | 69 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 85 m | 85 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 90 m | 90 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 95 m | 95 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 107 m | 107 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 111 m | 111 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 111 m | 111 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 122 m | 122 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 125 m | 125 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 130 m | 130 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 135 m | 135 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 137 m | 137 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 138 m | 138 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 139 m | 139 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 139 m | 139 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 146 m | 146 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 148 m | 148 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 148 m | 148 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 151 m | 151 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 152 m | 152 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 153 m | 153 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 154 m | 154 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 158 m | 158 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 159 m | 159 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 159 m | 159 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 162 m | 162 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 166 m | 166 m | 3 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 168 m | 168 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 168 m | 168 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 171 m | 171 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 172 m | 172 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 174 m | 174 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 174 m | 174 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 181 m | 181 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 182 m | 182 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 187 m | 187 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 187 m | 187 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 188 m | 188 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 192 m | 192 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 195 m | 195 m | 51 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 197 m | 197 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 207 m | 207 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 213 m | 213 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 215 m | 215 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 220 m | 220 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 223 m | 223 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 231 m | 231 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 232 m | 232 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 235 m | 235 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 238 m | 238 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 240 m | 240 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 242 m | 242 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 244 m | 244 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 247 m | 247 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 249 m | 249 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 253 m | 253 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 253 m | 253 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 273 m | 273 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 274 m | 274 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 278 m | 278 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 284 m | 284 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 291 m | 291 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 298 m | 298 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 298 m | 298 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 299 m | 299 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 303 m | 303 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 306 m | 306 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 308 m | 308 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 310 m | 310 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 313 m | 313 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 315 m | 315 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 317 m | 317 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 320 m | 320 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 320 m | 320 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 321 m | 321 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 321 m | 321 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 325 m | 325 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 327 m | 327 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 335 m | 335 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 337 m | 337 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 339 m | 339 m | 2 | ago/2025 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 341 m | 341 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 342 m | 342 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 345 m | 345 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 349 m | 349 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 353 m | 353 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 360 m | 360 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 360 m | 360 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 360 m | 360 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 362 m | 362 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 373 m | 373 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 375 m | 375 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 382 m | 382 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 392 m | 392 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · a 393 m | 393 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua de Souza Júnior, 97a 404 m | 404 m | 1 | set/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 408 m | 408 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 413 m | 413 m | 5 | jun/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 413 m | 413 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 65a 415 m | 415 m | 3 | abr/2026 | |
| Praça Menino Deus, 44a 418 m | 418 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 418 m | 418 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 109a 420 m | 420 m | 1 | fev/2025 | |
| Praça Menino Deus, 28a 426 m | 426 m | 1 | abr/2023 | |
| Praça Menino Deus, 94a 429 m | 429 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 431 m | 431 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Monumental ResidenceAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 75 · a 435 m | 435 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 360a 436 m | 436 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 445 m | 445 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 463 m | 463 m | 3 | jun/2025 | |
| Praça Menino Deus, 45a 465 m | 465 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 465 m | 465 m | 17 | fev/2026 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 470 m | 470 m | 6 | mai/2026 | |
| Praça Menino Deus, 65a 473 m | 473 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 475 m | 475 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Doutor Marchand, 45a 487 m | 487 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 115a 489 m | 489 m | 1 | mai/2023 | |
| Travessa Dona Ida, 138a 490 m | 490 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 68 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 85 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 156 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2025 | 132 m² | R$ 700.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 2 | R$ 1.089.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 2 | R$ 989.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 173 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 726.750 | VivaReal | |
| 159 m² | 3 | R$ 724.000 | VivaReal | |
| 266 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
| 761, Edifício Adamastor | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.