Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.057.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.057
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90880-481 e 90880-480
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 285 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.057) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 4.102
- R$ 4.111 a 4.508
- R$ 4.575 a 5.375
- R$ 5.467 a 6.611
- R$ 6.784 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 285 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.217
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.057 o m² deste prédio
Mais negociado
66 vendas
Grand Park Eucaliptos · a 258 m
| Rua José de Alencar, 420Este prédio | — | 1 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Grão Pará, 240a 75 m | 75 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Silveiro, 61a 76 m | 76 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 200a 86 m | 86 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 86 m | 86 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 95 m | 95 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Itororó, 183a 106 m | 106 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua José de Alencar, 323a 107 m | 107 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 111 m | 111 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 113 m | 113 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 126 m | 126 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Costa, 200a 127 m | 127 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Costa, 250a 129 m | 129 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 562a 133 m | 133 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 14a 136 m | 136 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua José de Alencar, 295a 136 m | 136 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Grão Pará, 367a 149 m | 149 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 162 m | 162 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Grão Pará, 94a 162 m | 162 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 174 m | 174 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Costa, 120a 176 m | 176 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Grão Pará, 84a 181 m | 181 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 186 m | 186 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 188 m | 188 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 193 m | 193 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Costa, 361a 195 m | 195 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Grão Pará, 75a 196 m | 196 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 201 m | 201 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Itororó, 54a 206 m | 206 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Itororó, 51a 209 m | 209 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 220 m | 220 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 222 m | 222 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Grão Pará, 50a 222 m | 222 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Itororó, 36a 223 m | 223 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 226 m | 226 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 229 m | 229 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 232 m | 232 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 243 m | 243 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 243 m | 243 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 651a 247 m | 247 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Costa, 426a 250 m | 250 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 251 m | 251 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 405a 257 m | 257 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 258 m | 258 m | 1 | set/2025 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 258 m | 258 m | 66 | abr/2026 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 259 m | 259 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Barbedo, 385a 259 m | 259 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 266 m | 266 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 266 m | 266 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 317a 266 m | 266 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício EdithRua Doutor Oscar Bittencourt, 306 · a 267 m | 267 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua José de Alencar, 177a 268 m | 268 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 270 m | 270 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 270 m | 270 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 271 m | 271 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 426a 273 m | 273 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 670a 276 m | 276 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 290a 277 m | 277 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 279 m | 279 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Barbedo, 448a 286 m | 286 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Barbedo, 270a 289 m | 289 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 474a 292 m | 292 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 294 m | 294 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 295 m | 295 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua José de Alencar, 723a 299 m | 299 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 304 m | 304 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 400a 304 m | 304 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 305 m | 305 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 306 m | 306 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Barbedo, 581a 315 m | 315 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 317 m | 317 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 318 m | 318 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Hyde Menino DeusRua Barão do Guaíba, 747 · a 324 m | 324 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 324 m | 324 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Costa, 444a 325 m | 325 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 325 m | 325 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 282a 325 m | 325 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 326 m | 326 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 329 m | 329 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Barbedo, 613a 331 m | 331 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 336 m | 336 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 343 m | 343 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 343 m | 343 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 344 m | 344 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 345 m | 345 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 350 m | 350 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 354 m | 354 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 354 m | 354 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 356 m | 356 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 357 m | 357 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 358 m | 358 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 358 m | 358 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 645a 360 m | 360 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 310a 361 m | 361 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Silveiro, 314a 362 m | 362 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 488a 363 m | 363 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 364 m | 364 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 365 m | 365 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 372 m | 372 m | 3 | abr/2025 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 373 m | 373 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 374 m | 374 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 374 m | 374 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 381 m | 381 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 390 m | 390 m | 1 | mar/2023 | |
| Praça Menino Deus, 45a 393 m | 393 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 393 m | 393 m | 3 | ago/2023 | |
| Praça Menino Deus, 65a 395 m | 395 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 395 m | 395 m | 2 | set/2025 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 398 m | 398 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 401 m | 401 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Barbedo, 630a 403 m | 403 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Barbedo, 640a 407 m | 407 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 687a 409 m | 409 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Byron Bay ResidenceRua Doutor Oscar Bittencourt, 578 · a 410 m | 410 m | 2 | jan/2023 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 411 m | 411 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 416 m | 416 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 367a 418 m | 418 m | 3 | ago/2022 | |
| Praça Menino Deus, 28a 430 m | 430 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 431 m | 431 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silveiro, 399a 434 m | 434 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 435 m | 435 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 437 m | 437 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 437 m | 437 m | 3 | out/2025 | |
| Praça Menino Deus, 44a 441 m | 441 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 441 m | 441 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 445 m | 445 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Silveiro, 377a 446 m | 446 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 446 m | 446 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 447 m | 447 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 448 m | 448 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 448 m | 448 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 449 m | 449 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Barbedo, 737a 451 m | 451 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 392a 452 m | 452 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barbedo, 735a 453 m | 453 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 379a 453 m | 453 m | 5 | jun/2025 | |
| Praça Menino Deus, 94a 454 m | 454 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Silveiro, 375a 457 m | 457 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 464 m | 464 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 465 m | 465 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 730a 466 m | 466 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 756a 469 m | 469 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 485 m | 485 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Dona Ondina, 41a 489 m | 489 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 494 m | 494 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 498 m | 498 m | 1 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 94 m² | R$ 380.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
| 761, Edifício Adamastor | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.