Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.457. Os apartamentos têm de 28 a 68 m², e o mais vendido, de 28 a 31 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.457
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
93%
Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025
CEPs 90880-481 e 90880-480
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 309 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.973) fica 102% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 3.704
- R$ 3.727 a 4.295
- R$ 4.300 a 4.952
- R$ 4.964 a 6.520
- R$ 6.567 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 309 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.946
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+102%
R$ 9.973 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Edifício Midland · a 198 m
Ordenar por
| Rua José de Alencar, 1068Este prédio | — | 22 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José de Alencar, 1001a 79 m | 79 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 89 m | 89 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 101 m | 101 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 109 m | 109 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 111 m | 111 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 126 m | 126 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 130 m | 130 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 132 m | 132 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 133 m | 133 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 138 m | 138 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 147 m | 147 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 152 m | 152 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 156 m | 156 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 175 m | 175 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 177 m | 177 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 192 m | 192 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 197 m | 197 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 198 m | 198 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 198 m | 198 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 199 m | 199 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 201 m | 201 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 202 m | 202 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 205 m | 205 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 210 m | 210 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 212 m | 212 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 215 m | 215 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 216 m | 216 m | 5 | jun/2025 | |
| Praça Menino Deus, 44a 221 m | 221 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 226 m | 226 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 227 m | 227 m | 4 | jun/2025 | |
| Praça Menino Deus, 28a 229 m | 229 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 230 m | 230 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 230 m | 230 m | 1 | mai/2022 | |
| Praça Menino Deus, 94a 232 m | 232 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 246 m | 246 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 255 m | 255 m | 51 | mai/2026 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 265 m | 265 m | 11 | set/2025 | |
| Praça Menino Deus, 45a 268 m | 268 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 271 m | 271 m | 3 | jun/2023 | |
| Praça Menino Deus, 65a 275 m | 275 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 277 m | 277 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 277 m | 277 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 278 m | 278 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 278 m | 278 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 279 m | 279 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 282 m | 282 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 285 m | 285 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 290 m | 290 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 290 m | 290 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 291 m | 291 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 293 m | 293 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 303 m | 303 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 308 m | 308 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 312 m | 312 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 316 m | 316 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 322 m | 322 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 323 m | 323 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 328 m | 328 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 332 m | 332 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 332 m | 332 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 332 m | 332 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 334 m | 334 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 335 m | 335 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 336 m | 336 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 337 m | 337 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 337 m | 337 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 339 m | 339 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 342 m | 342 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 344 m | 344 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 344 m | 344 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 346 m | 346 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 347 m | 347 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua José de Alencar, 723a 353 m | 353 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 355 m | 355 m | 10 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 358 m | 358 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 358 m | 358 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 358 m | 358 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 359 m | 359 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 359 m | 359 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 361 m | 361 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 363 m | 363 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 365 m | 365 m | 1 | abr/2023 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 365 m | 365 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 372 m | 372 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 375 m | 375 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 383 m | 383 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Hyde Menino DeusRua Barão do Guaíba, 747 · a 387 m | 387 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 387 m | 387 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 389 m | 389 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 393 m | 393 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 401 m | 401 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 402 m | 402 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 402 m | 402 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício EdithRua Doutor Oscar Bittencourt, 306 · a 405 m | 405 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 406 m | 406 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Costa, 444a 407 m | 407 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 409 m | 409 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 417 m | 417 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barbedo, 735a 419 m | 419 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 737a 419 m | 419 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 317a 421 m | 421 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 423 m | 423 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Barbedo, 730a 424 m | 424 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 425 m | 425 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 756a 426 m | 426 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 427 m | 427 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 670a 428 m | 428 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 400a 430 m | 430 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 431 m | 431 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 431 m | 431 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 443 m | 443 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 448 m | 448 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 687a 449 m | 449 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 451 m | 451 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 452 m | 452 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 452 m | 452 m | 1 | fev/2026 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 456 m | 456 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Costa, 426a 456 m | 456 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 459 m | 459 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 466 m | 466 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 651a 470 m | 470 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 470 m | 470 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 640a 474 m | 474 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 474 m | 474 m | 2 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Vista AlegreRua Corrêa Lima, 640 · a 485 m | 485 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Barbedo, 630a 487 m | 487 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 487 m | 487 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 491 m | 491 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 492 m | 492 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 492 m | 492 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 492 m | 492 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 493 m | 493 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 496 m | 496 m | 1 | jan/2023 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 66 m² | R$ 610.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 30 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 311.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 311.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 350.900 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 350.900 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 628.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 578.000 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2022 | 29 m² | R$ 306.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 463.500 | |
| nov/2022 | 36 m² | R$ 370.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 543.000 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 302.224 | |
| fev/2022 | 29 m² | R$ 350.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
93%
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 526.049 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 381.136 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 759.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 778.854 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 403.999 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 385.042 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 384.522 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 399.999 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 370.965 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 763.777 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 763.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 761.900 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.156.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 360.352 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.145.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 617.500 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 692.400 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 1 | R$ 589.020 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
| 761, Edifício Adamastor | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.