Resumo
No Edifício Costa Esmeralda, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.147. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.147
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Condomínio Edifício Costa EsmeraldaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90880-481 e 90880-480
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Costa Esmeralda, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 391 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Costa Esmeralda (R$ 7.147) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.860 a 3.635
- R$ 3.638 a 4.295
- R$ 4.300 a 4.903
- R$ 4.907 a 6.352
- R$ 6.378 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
77
a até 300 m · 391 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.563
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 7.147 o m² do Edifício Costa Esmeralda
Mais negociado
51 vendas
Edifício Midland · a 27 m
| Edifício Costa EsmeraldaEste prédio · Rua José de Alencar, 1244 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José de Alencar, 1263a 16 m | 16 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 27 m | 27 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 78 m | 78 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 88 m | 88 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 97 m | 97 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 98 m | 98 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 111 m | 111 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 114 m | 114 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 117 m | 117 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 119 m | 119 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 129 m | 129 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 130 m | 130 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 131 m | 131 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 132 m | 132 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 133 m | 133 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 136 m | 136 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 139 m | 139 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 146 m | 146 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 148 m | 148 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 150 m | 150 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 151 m | 151 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 155 m | 155 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 158 m | 158 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 158 m | 158 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 158 m | 158 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 165 m | 165 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 165 m | 165 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 166 m | 166 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 169 m | 169 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 172 m | 172 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 173 m | 173 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 175 m | 175 m | 51 | mai/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 176 m | 176 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 177 m | 177 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 178 m | 178 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 184 m | 184 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 188 m | 188 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 190 m | 190 m | 3 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 192 m | 192 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 204 m | 204 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 207 m | 207 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 208 m | 208 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 210 m | 210 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 210 m | 210 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 213 m | 213 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 215 m | 215 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 218 m | 218 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 218 m | 218 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 219 m | 219 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 227 m | 227 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 228 m | 228 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 233 m | 233 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 236 m | 236 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 237 m | 237 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 245 m | 245 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 248 m | 248 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 253 m | 253 m | 2 | set/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 255 m | 255 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 256 m | 256 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 257 m | 257 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 260 m | 260 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 266 m | 266 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 268 m | 268 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 269 m | 269 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 276 m | 276 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 277 m | 277 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 279 m | 279 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 283 m | 283 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 285 m | 285 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 291 m | 291 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 294 m | 294 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 297 m | 297 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 297 m | 297 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 298 m | 298 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 300 m | 300 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 300 m | 300 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 300 m | 300 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 306 m | 306 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 316 m | 316 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 316 m | 316 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 317 m | 317 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 327 m | 327 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 330 m | 330 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 331 m | 331 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 335 m | 335 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 335 m | 335 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 348 m | 348 m | 2 | out/2022 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 351 m | 351 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 355 m | 355 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 357 m | 357 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 359 m | 359 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 359 m | 359 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 367 m | 367 m | 3 | set/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 371 m | 371 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 371 m | 371 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 375 m | 375 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 377 m | 377 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 392 m | 392 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 395 m | 395 m | 5 | jun/2025 | |
| Praça Menino Deus, 44a 399 m | 399 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 406 m | 406 m | 1 | out/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 406 m | 406 m | 2 | jun/2026 | |
| Praça Menino Deus, 28a 407 m | 407 m | 1 | abr/2023 | |
| Praça Menino Deus, 94a 412 m | 412 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · a 415 m | 415 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 419 m | 419 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua de Souza Júnior, 97a 430 m | 430 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 65a 438 m | 438 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 109a 444 m | 444 m | 1 | fev/2025 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 444 m | 444 m | 6 | mai/2026 | |
| Praça Menino Deus, 45a 446 m | 446 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 452 m | 452 m | 2 | dez/2025 | |
| Praça Menino Deus, 65a 454 m | 454 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 455 m | 455 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Monumental ResidenceAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 75 · a 459 m | 459 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 360a 461 m | 461 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 487 m | 487 m | 3 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 77 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 418.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 375.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 418.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 396.500 | |
| set/2022 | 117 m² | R$ 649.000 |
7 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 477.990 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
| 761, Edifício Adamastor | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Costa Esmeralda?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.