Resumo
No Edf Belmonte Macedo, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edf Belmonte MacedoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edf Belmonte Macedo, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edf Belmonte Macedo (R$ 2.759) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.599 a 3.254
- R$ 3.262 a 3.723
- R$ 3.734 a 4.147
- R$ 4.148 a 5.734
- R$ 5.816 a 9.998
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.642
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 2.759 o m² do Edf Belmonte Macedo
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 235 m
| Edf Belmonte MacedoEste prédio · Avenida Benjamin Constant, 86 | — | 2 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Onze de Agosto, 15a 42 m | 42 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 51 m | 51 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 79 m | 79 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 89 m | 89 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 93 m | 93 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 97 m | 97 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 104 m | 104 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 113 m | 113 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 129 m | 129 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 148 m | 148 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 153 m | 153 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 163 m | 163 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 164 m | 164 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 167 m | 167 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 188 m | 188 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 193 m | 193 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 199 m | 199 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 206 m | 206 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 220 m | 220 m | 2 | jun/2026 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 223 m | 223 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 224 m | 224 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 232 m | 232 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 235 m | 235 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 235 m | 235 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 238 m | 238 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 243 m | 243 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 245 m | 245 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 246 m | 246 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Luzitana, 18a 246 m | 246 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 268 m | 268 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 277 m | 277 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 283 m | 283 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 292 m | 292 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 294 m | 294 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 297 m | 297 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 107a 313 m | 313 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 317 m | 317 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 325 m | 325 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Portugal, 15a 327 m | 327 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Portugal, 33a 333 m | 333 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Luzitana, 158a 348 m | 348 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Luzitana, 182a 348 m | 348 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BettiolRua Portugal, 50 · a 353 m | 353 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 356 m | 356 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 360 m | 360 m | 1 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 360 m | 360 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 366 m | 366 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 368 m | 368 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 369 m | 369 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 371 m | 371 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 374 m | 374 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Luzitana, 219a 378 m | 378 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 383 m | 383 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 386 m | 386 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Vinte e Cinco de Julho, 56a 387 m | 387 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 390 m | 390 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 391 m | 391 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Vinte e Cinco de Julho, 209a 397 m | 397 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 405 m | 405 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 406 m | 406 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 418 m | 418 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 418 m | 418 m | 4 | jan/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 10a 418 m | 418 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 422 m | 422 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Luzitana, 254a 422 m | 422 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Vinte e Cinco de Julho, 297a 425 m | 425 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 433 m | 433 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Luzitana, 265a 437 m | 437 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Jaguarão, 11a 438 m | 438 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 444 m | 444 m | 1 | abr/2022 | |
| Travessa Jaguarão, 30a 445 m | 445 m | 2 | jul/2024 | |
| Supreme HigienópolisTravessa Jaguarão, 60 · a 447 m | 447 m | 47 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 211a 453 m | 453 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Luzitana, 301a 460 m | 460 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 464 m | 464 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Portugal, 206a 466 m | 466 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 477 m | 477 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Jaguarão, 77a 481 m | 481 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 488 m | 488 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 489 m | 489 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 491 m | 491 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Souza Reis, 256a 491 m | 491 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Fonte D AldeiaRua Portugal, 263 · a 496 m | 496 m | 3 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 144 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 220.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.