Resumo
No Edifício Munich, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.501. Os apartamentos têm de 76 a 86 m², e o mais vendido, de 76 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 650 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.501
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
74%
São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício MunichNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Munich, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Munich (R$ 8.501) fica 128% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.250
- R$ 3.262 a 3.734
- R$ 3.735 a 4.148
- R$ 4.166 a 5.816
- R$ 5.834 a 9.998
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.735
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+128%
R$ 8.501 o m² do Edifício Munich
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 233 m
| Edifício MunichEste prédio · Rua Dona Leopoldina, 296 | — | 22 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 322a 38 m | 38 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 52 m | 52 m | 3 | mar/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 60 m | 60 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 91 m | 91 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 99 m | 99 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 117 m | 117 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 120 m | 120 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 120 m | 120 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 122 m | 122 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 124 m | 124 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 126 m | 126 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 128 m | 128 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 130 m | 130 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 131 m | 131 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 136 m | 136 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 151 m | 151 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 157 m | 157 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 158 m | 158 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 160 m | 160 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 165 m | 165 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 176 m | 176 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 184 m | 184 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 187 m | 187 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 199 m | 199 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 204 m | 204 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 205 m | 205 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 208 m | 208 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 212 m | 212 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 214 m | 214 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 216 m | 216 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 233 m | 233 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 266 m | 266 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 267 m | 267 m | 1 | fev/2025 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 283 m | 283 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 294 m | 294 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 297 m | 297 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 299 m | 299 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 309 m | 309 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 319 m | 319 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 324 m | 324 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 328 m | 328 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 328 m | 328 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 333 m | 333 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 335 m | 335 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Brasil, 1471a 342 m | 342 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 343 m | 343 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 344 m | 344 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 344 m | 344 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 351 m | 351 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 357 m | 357 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 371 m | 371 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 371 m | 371 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 377 m | 377 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 378 m | 378 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 386 m | 386 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 387 m | 387 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 392 m | 392 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Souza Reis, 256a 394 m | 394 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 403 m | 403 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 415 m | 415 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 431 m | 431 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 435 m | 435 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 435 m | 435 m | 1 | jan/2022 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 439 m | 439 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 439 m | 439 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 444 m | 444 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 445 m | 445 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Pátria, 1377a 449 m | 449 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 449 m | 449 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 450 m | 450 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 452 m | 452 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 453 m | 453 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 463 m | 463 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 471 m | 471 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 472 m | 472 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Souza Reis, 342a 473 m | 473 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 477 m | 477 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 478 m | 478 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Luzitana, 18a 487 m | 487 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 488 m | 488 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 490 m | 490 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 494 m | 494 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Madrid, 390a 497 m | 497 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 497 m | 497 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 86 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 86 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 649.000 | |
| dez/2024 | 159 m² | R$ 980.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 890.000 | |
| out/2023 | 76 m² | R$ 750.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 569.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 639.850 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 722.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2023 | 86 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2023 | 86 m² | R$ 790.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 638.249 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 685.281 | |
| nov/2022 | 138 m² | R$ 944.659 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 719.500 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 742.312 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2022 | 86 m² | R$ 650.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 15 anúncios
74%
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 994.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 989.900 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 901.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 897.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 854.050 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| Rua Dona Leopoldina, 17 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 322 | sem número | 1 | 2 |
| 350, Dona Leopoldina | sem número | 1 | 2 |
| 382, Edifício Residencial Janice | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Munich?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.