Resumo
Neste prédio, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 74 a 77 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90550-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.890) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.599 a 3.262
- R$ 3.306 a 3.670
- R$ 3.723 a 4.111
- R$ 4.147 a 5.493
- R$ 5.731 a 9.998
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.734
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 2.890 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 123 m
| Avenida Benjamin Constant, 238Este prédio | — | 6 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 246a 14 m | 14 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 46 m | 46 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 46 m | 46 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 48 m | 48 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 53 m | 53 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 70 m | 70 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 70 m | 70 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 76 m | 76 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 82 m | 82 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 90 m | 90 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 93 m | 93 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 97 m | 97 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 98 m | 98 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 100 m | 100 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 105 m | 105 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 107 m | 107 m | 3 | mar/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 109 m | 109 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 121 m | 121 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 123 m | 123 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 123 m | 123 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 126 m | 126 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 138 m | 138 m | 1 | ago/2025 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 153 m | 153 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 157 m | 157 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 178 m | 178 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 185 m | 185 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 196 m | 196 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 198 m | 198 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 209 m | 209 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 233 m | 233 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 239 m | 239 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 244 m | 244 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 245 m | 245 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 250 m | 250 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 258 m | 258 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 260 m | 260 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 284 m | 284 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 301 m | 301 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 325 m | 325 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 336 m | 336 m | 18 | set/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 348 m | 348 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 348 m | 348 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 352 m | 352 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 357 m | 357 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 363 m | 363 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 364 m | 364 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 375 m | 375 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Luzitana, 18a 393 m | 393 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 394 m | 394 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 404 m | 404 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 414 m | 414 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 419 m | 419 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Souza Reis, 342a 419 m | 419 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Brasil, 1505a 425 m | 425 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 429 m | 429 m | 1 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 434 m | 434 m | 7 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 441 m | 441 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 442 m | 442 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 443 m | 443 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 107a 444 m | 444 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 445 m | 445 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Brasil, 1471a 452 m | 452 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 452 m | 452 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 453 m | 453 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 454 m | 454 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 457 m | 457 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 462 m | 462 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 462 m | 462 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 182a 465 m | 465 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Luzitana, 158a 468 m | 468 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 15a 474 m | 474 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Portugal, 33a 475 m | 475 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 478 m | 478 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Madrid, 390a 480 m | 480 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 480 m | 480 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 484 m | 484 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Luzitana, 219a 484 m | 484 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 485 m | 485 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 490 m | 490 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício BettiolRua Portugal, 50 · a 491 m | 491 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 74 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 233.805 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 215.500 | |
| abr/2022 | 77 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 216.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 220.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 73 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 249.010 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.