Resumo
No Dona Leopoldina, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.196. Os apartamentos vendidos têm 47 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.196
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Dona LeopoldinaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Dona Leopoldina, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Dona Leopoldina (R$ 3.516) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.306
- R$ 3.372 a 3.747
- R$ 3.775 a 4.166
- R$ 4.176 a 5.816
- R$ 5.834 a 9.998
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.516 o m² do Dona Leopoldina
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 209 m
| Dona LeopoldinaEste prédio · Rua Dona Leopoldina, 350 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 340a 18 m | 18 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 23 m | 23 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 31 m | 31 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 39 m | 39 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 60 m | 60 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 60 m | 60 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 60 m | 60 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 79 m | 79 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 91 m | 91 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 99 m | 99 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 103 m | 103 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 106 m | 106 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 109 m | 109 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 115 m | 115 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 120 m | 120 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 123 m | 123 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 139 m | 139 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 144 m | 144 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 145 m | 145 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 149 m | 149 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 152 m | 152 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 155 m | 155 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 178 m | 178 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 178 m | 178 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 183 m | 183 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 209 m | 209 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 209 m | 209 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 211 m | 211 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 216 m | 216 m | 2 | set/2025 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 223 m | 223 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 241 m | 241 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 243 m | 243 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 254 m | 254 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 272 m | 272 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 273 m | 273 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 280 m | 280 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 286 m | 286 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 291 m | 291 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 311 m | 311 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 315 m | 315 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 323 m | 323 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 329 m | 329 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 331 m | 331 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 341 m | 341 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 343 m | 343 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 344 m | 344 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 353 m | 353 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 354 m | 354 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 357 m | 357 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 362 m | 362 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Brasil, 1505a 366 m | 366 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 372 m | 372 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 377 m | 377 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 394 m | 394 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 397 m | 397 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Brasil, 1471a 398 m | 398 m | 2 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 398 m | 398 m | 7 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 403 m | 403 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 403 m | 403 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 407 m | 407 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 407 m | 407 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 414 m | 414 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 414 m | 414 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 417 m | 417 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luzitana, 18a 428 m | 428 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 437 m | 437 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 439 m | 439 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 439 m | 439 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 444 m | 444 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 446 m | 446 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Luzitana, 107a 455 m | 455 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Luzitana, 182a 462 m | 462 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Luzitana, 158a 467 m | 467 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 469 m | 469 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Luzitana, 219a 470 m | 470 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Souza Reis, 342a 478 m | 478 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 482 m | 482 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 485 m | 485 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 488 m | 488 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 496 m | 496 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 499 m | 499 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 500 m | 500 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 47 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2022 | 47 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 165.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 143 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 143 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| 296, Edifício Munich | 74% | 2 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 17 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dona Leopoldina, 322 | sem número | 1 | 2 |
| 382, Edifício Residencial Janice | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Dona Leopoldina?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.