Resumo
No Edifício Residencial Janice, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.335. Os apartamentos têm de 58 a 87 m², e o mais vendido, de 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.335
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial JaniceNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Janice, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Janice (R$ 6.695) fica 78% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.599 a 3.262
- R$ 3.306 a 3.734
- R$ 3.735 a 4.111
- R$ 4.147 a 5.734
- R$ 5.816 a 9.998
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.755
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+78%
R$ 6.695 o m² do Edifício Residencial Janice
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 213 m
| Edifício Residencial JaniceEste prédio · Rua Dona Leopoldina, 382 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 374a 11 m | 11 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 21 m | 21 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 31 m | 31 m | 1 | abr/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 39 m | 39 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 55 m | 55 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 55 m | 55 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 61 m | 61 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 86 m | 86 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 93 m | 93 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 98 m | 98 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 98 m | 98 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 99 m | 99 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 101 m | 101 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 106 m | 106 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 108 m | 108 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 108 m | 108 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 115 m | 115 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 119 m | 119 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 120 m | 120 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 121 m | 121 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 155 m | 155 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 166 m | 166 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 178 m | 178 m | 1 | set/2023 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 188 m | 188 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 189 m | 189 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 213 m | 213 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 217 m | 217 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 223 m | 223 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 233 m | 233 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 239 m | 239 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 246 m | 246 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 248 m | 248 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 253 m | 253 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 263 m | 263 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 265 m | 265 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 282 m | 282 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 287 m | 287 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 288 m | 288 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 306 m | 306 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 308 m | 308 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 311 m | 311 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 316 m | 316 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 330 m | 330 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 331 m | 331 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 336 m | 336 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 342 m | 342 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 347 m | 347 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 368 m | 368 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 368 m | 368 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 370 m | 370 m | 4 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 374 m | 374 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 374 m | 374 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 377 m | 377 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 385 m | 385 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 385 m | 385 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 385 m | 385 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 389 m | 389 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luzitana, 18a 389 m | 389 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 392 m | 392 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 405 m | 405 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 407 m | 407 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 409 m | 409 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 410 m | 410 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 412 m | 412 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Luzitana, 107a 417 m | 417 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 418 m | 418 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 418 m | 418 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Luzitana, 182a 426 m | 426 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Luzitana, 158a 430 m | 430 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Souza Reis, 256a 430 m | 430 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Luzitana, 219a 435 m | 435 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Brasil, 1471a 438 m | 438 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 458 m | 458 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 33a 460 m | 460 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Portugal, 15a 466 m | 466 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 468 m | 468 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício BettiolRua Portugal, 50 · a 470 m | 470 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luzitana, 254a 474 m | 474 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luzitana, 265a 488 m | 488 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 496 m | 496 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 496 m | 496 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 500 m | 500 m | 3 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 87 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 58 m² | R$ 410.000 | |
| out/2023 | 94 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 415.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| 296, Edifício Munich | 74% | 2 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 17 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dona Leopoldina, 322 | sem número | 1 | 2 |
| 350, Dona Leopoldina | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Janice?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.