Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.340.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.340
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90550-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.340) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.262
- R$ 3.306 a 3.636
- R$ 3.642 a 4.053
- R$ 4.063 a 5.731
- R$ 5.734 a 9.998
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.729
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 4.340 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 118 m
| Avenida Benjamin Constant, 278Este prédio | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298a 10 m | 10 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 28 m | 28 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 37 m | 37 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 40 m | 40 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 46 m | 46 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 69 m | 69 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 70 m | 70 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 81 m | 81 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 82 m | 82 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 88 m | 88 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 89 m | 89 m | 1 | ago/2024 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 91 m | 91 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 98 m | 98 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 100 m | 100 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 102 m | 102 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 118 m | 118 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 121 m | 121 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 124 m | 124 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 131 m | 131 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 142 m | 142 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 156 m | 156 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 166 m | 166 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 169 m | 169 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 172 m | 172 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 191 m | 191 m | 2 | mar/2026 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 199 m | 199 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 199 m | 199 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 200 m | 200 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 204 m | 204 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 228 m | 228 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 235 m | 235 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 240 m | 240 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 242 m | 242 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 244 m | 244 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 255 m | 255 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 262 m | 262 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 268 m | 268 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 298 m | 298 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 304 m | 304 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 305 m | 305 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 326 m | 326 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 327 m | 327 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 330 m | 330 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 335 m | 335 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Souza Reis, 256a 337 m | 337 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 367 m | 367 m | 18 | set/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 379 m | 379 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 391 m | 391 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Souza Reis, 342a 399 m | 399 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 402 m | 402 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Brasil, 1471a 406 m | 406 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 412 m | 412 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 419 m | 419 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 426 m | 426 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 434 m | 434 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 434 m | 434 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luzitana, 18a 435 m | 435 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 440 m | 440 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 443 m | 443 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Madrid, 390a 451 m | 451 m | 1 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 461 m | 461 m | 3 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 465 m | 465 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 465 m | 465 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 467 m | 467 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 477 m | 477 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luzitana, 107a 482 m | 482 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 483 m | 483 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 487 m | 487 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 62 m² | R$ 269.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
| 1773, Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.