Resumo
Neste prédio, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 50 a 63 m², e o mais vendido, de 50 a 53 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90550-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.163) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.599 a 3.262
- R$ 3.306 a 3.670
- R$ 3.723 a 4.063
- R$ 4.111 a 5.493
- R$ 5.731 a 9.998
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.741
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.163 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 109 m
| Avenida Benjamin Constant, 246Este prédio | — | 7 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 238a 14 m | 14 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 40 m | 40 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 44 m | 44 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 59 m | 59 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 61 m | 61 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 61 m | 61 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 73 m | 73 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 82 m | 82 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 86 m | 86 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 88 m | 88 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 102 m | 102 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 102 m | 102 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 108 m | 108 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 109 m | 109 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 111 m | 111 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 111 m | 111 m | 2 | dez/2024 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 115 m | 115 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 119 m | 119 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 130 m | 130 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 131 m | 131 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 135 m | 135 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 152 m | 152 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 158 m | 158 m | 22 | mai/2026 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 164 m | 164 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 164 m | 164 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 176 m | 176 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 184 m | 184 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 200 m | 200 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 205 m | 205 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 222 m | 222 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 230 m | 230 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 238 m | 238 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 240 m | 240 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 246 m | 246 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 258 m | 258 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 271 m | 271 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 292 m | 292 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 300 m | 300 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 331 m | 331 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 343 m | 343 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 344 m | 344 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 350 m | 350 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Souza Reis, 256a 350 m | 350 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 355 m | 355 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 357 m | 357 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 363 m | 363 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 377 m | 377 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 400 m | 400 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luzitana, 18a 405 m | 405 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Souza Reis, 342a 405 m | 405 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 408 m | 408 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 415 m | 415 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Brasil, 1505a 418 m | 418 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 423 m | 423 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Brasil, 1471a 444 m | 444 m | 2 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 448 m | 448 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 450 m | 450 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 454 m | 454 m | 4 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 456 m | 456 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 456 m | 456 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 457 m | 457 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 107a 457 m | 457 m | 4 | nov/2023 | |
| Avenida Madrid, 390a 466 m | 466 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 468 m | 468 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 468 m | 468 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 469 m | 469 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 469 m | 469 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 472 m | 472 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 473 m | 473 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Luzitana, 182a 479 m | 479 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Luzitana, 158a 482 m | 482 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Portugal, 15a 486 m | 486 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 487 m | 487 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Portugal, 33a 488 m | 488 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 492 m | 492 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Luzitana, 219a 499 m | 499 m | 2 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 50 m² | R$ 179.000 | |
| ago/2023 | 97 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 202.372 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 202.000 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 248.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 50 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.