Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 111 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 720 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90550-130
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.510) fica 64% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.262
- R$ 3.306 a 3.734
- R$ 3.735 a 4.166
- R$ 4.176 a 5.734
- R$ 5.758 a 8.661
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+64%
R$ 6.510 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 151 m
| Rua Dona Leopoldina, 116Este prédio | — | 3 | mar/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 582a 79 m | 79 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 87 m | 87 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 100 m | 100 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 150 m | 150 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 151 m | 151 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 151 m | 151 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 172 m | 172 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 185 m | 185 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 188 m | 188 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 189 m | 189 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Brasil, 1505a 191 m | 191 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 202 m | 202 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 205 m | 205 m | 1 | mar/2022 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 211 m | 211 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Brasil, 1471a 228 m | 228 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 240 m | 240 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 241 m | 241 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 248 m | 248 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 252 m | 252 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 254 m | 254 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 257 m | 257 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 262 m | 262 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 262 m | 262 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 263 m | 263 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 269 m | 269 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 271 m | 271 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 273 m | 273 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 275 m | 275 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 279 m | 279 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 285 m | 285 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 287 m | 287 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 291 m | 291 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 296 m | 296 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 300 m | 300 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 300 m | 300 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 301 m | 301 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 303 m | 303 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Pátria, 1377a 309 m | 309 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 313 m | 313 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 319 m | 319 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 320 m | 320 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 326 m | 326 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 327 m | 327 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 333 m | 333 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 335 m | 335 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 346 m | 346 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 348 m | 348 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 349 m | 349 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 353 m | 353 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 358 m | 358 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 361 m | 361 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 362 m | 362 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 380 m | 380 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Pátria, 1353a 384 m | 384 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 391 m | 391 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 395 m | 395 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 398 m | 398 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 399 m | 399 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cairu, 1301a 410 m | 410 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 410 m | 410 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 416 m | 416 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Souza Reis, 256a 422 m | 422 m | 2 | jun/2022 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 433 m | 433 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 438 m | 438 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 444 m | 444 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 445 m | 445 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 454 m | 454 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 454 m | 454 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 455 m | 455 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 458 m | 458 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 464 m | 464 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 465 m | 465 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 466 m | 466 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 476 m | 476 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 476 m | 476 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 484 m | 484 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 484 m | 484 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 484 m | 484 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 487 m | 487 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 493 m | 493 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 498 m | 498 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2024 | 111 m² | R$ 720.000 | |
| out/2022 | 111 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2022 | 111 m² | R$ 860.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026.
| 110 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| 296, Edifício Munich | 74% | 2 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 17 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dona Leopoldina, 322 | sem número | 1 | 2 |
| 350, Dona Leopoldina | sem número | 1 | 2 |
| 382, Edifício Residencial Janice | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.