Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.194. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 31 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.194
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90550-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.846) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.202
- R$ 3.249 a 3.642
- R$ 3.723 a 4.176
- R$ 4.233 a 5.758
- R$ 5.834 a 8.661
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.013
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.846 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 212 m
| Avenida Benjamin Constant, 582Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Leopoldina, 116a 79 m | 79 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 105 m | 105 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 109 m | 109 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 112 m | 112 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 132 m | 132 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1471a 150 m | 150 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 212 m | 212 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 219 m | 219 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Pátria, 1377a 238 m | 238 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 247 m | 247 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 250 m | 250 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 257 m | 257 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 260 m | 260 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 263 m | 263 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 264 m | 264 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 267 m | 267 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 271 m | 271 m | 1 | set/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 272 m | 272 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 272 m | 272 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 274 m | 274 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 276 m | 276 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 279 m | 279 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 289 m | 289 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 290 m | 290 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 292 m | 292 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 298 m | 298 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 301 m | 301 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 302 m | 302 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 303 m | 303 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 305 m | 305 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 308 m | 308 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 311 m | 311 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Pátria, 1353a 312 m | 312 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 314 m | 314 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 330 m | 330 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 331 m | 331 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 332 m | 332 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Cairu, 1301a 333 m | 333 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 343 m | 343 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 344 m | 344 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 347 m | 347 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 348 m | 348 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 350 m | 350 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 355 m | 355 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 368 m | 368 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 370 m | 370 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 373 m | 373 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 380 m | 380 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 385 m | 385 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 387 m | 387 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 393 m | 393 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 395 m | 395 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 399 m | 399 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 405 m | 405 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 406 m | 406 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 410 m | 410 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 413 m | 413 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 414 m | 414 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 414 m | 414 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 417 m | 417 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 426 m | 426 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 445 m | 445 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida França, 1232a 446 m | 446 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Madrid, 390a 456 m | 456 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 468 m | 468 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 469 m | 469 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 470 m | 470 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 480 m | 480 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 480 m | 480 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 482 m | 482 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 483 m | 483 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 488 m | 488 m | 1 | mar/2026 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 492 m | 492 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 494 m | 494 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 494 m | 494 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 500 m | 500 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 29 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 31 m² | R$ 110.000 | |
| jun/2022 | 31 m² | R$ 115.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 344 | 75% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
| 1773, Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.