Resumo
No Edifício Sally Silveira, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.328. Os apartamentos têm de 44 a 71 m², e o mais vendido, de 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.328
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Edifício Sally SilveiraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90810-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sally Silveira, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sally Silveira (R$ 3.852) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 3.313
- R$ 3.370 a 3.805
- R$ 3.829 a 4.383
- R$ 4.401 a 4.973
- R$ 5.448 a 7.798
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.998
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.852 o m² do Edifício Sally Silveira
Mais negociado
12 vendas
Rua Curupaiti, 1062 · a 145 m
| Edifício Sally SilveiraEste prédio · Avenida Icaraí, 1048 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Bahia BlancaAvenida Icaraí, 1030 · a 57 m | 57 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Raul Moreira, 86a 130 m | 130 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Curupaiti, 1037a 131 m | 131 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Inhanduí, 90a 135 m | 135 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Curupaiti, 1000a 142 m | 142 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Curupaiti, 1062a 145 m | 145 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Curupaiti, 966a 173 m | 173 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Inhanduí, 190a 173 m | 173 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Icaraí, 892a 185 m | 185 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Inhanduí, 303a 197 m | 197 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Think ZsRua Curupaiti, 1192 · a 209 m | 209 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Saint Jame S ParkRua Itapitocaí, 30 · a 216 m | 216 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Curupaiti, 908a 229 m | 229 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Porto dos ArcosRua Curupaiti, 891 · a 230 m | 230 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Itapitocaí, 60a 236 m | 236 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Itapitocaí, 70 · a 240 m | 240 m | 7 | mar/2024 | |
| Avenida Icaraí, 1332a 242 m | 242 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Comendador Dom GiovaniRua Doutor Raul Moreira, 123 · a 243 m | 243 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Butuí, 105a 249 m | 249 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Jataí, 583a 262 m | 262 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício KlausRua Jataí, 715 · a 293 m | 293 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua Jataí, 371a 295 m | 295 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Porto dos CasaisRua Curupaiti, 1326 · a 301 m | 301 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Jataí, 708a 308 m | 308 m | 94 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Sunny PlaceRua Jataí, 758 · a 326 m | 326 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Icaraí, 750a 329 m | 329 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Porto BeloRua Curupaiti, 1346 · a 344 m | 344 m | 10 | jun/2026 | |
| Fedifício Residencial Dom GiullioRua Inhanduí, 441 · a 349 m | 349 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Butuí, 390a 371 m | 371 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Jataí, 267a 387 m | 387 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial PiacenzaRua Upamaroti, 912 · a 401 m | 401 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Upamaroti, 861a 402 m | 402 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Upamaroti, 928a 403 m | 403 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Upamaroti, 942a 403 m | 403 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Jataí, 865a 404 m | 404 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Butuí, 430a 406 m | 406 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Jataí, 225a 416 m | 416 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 521a 431 m | 431 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 461a 432 m | 432 m | 7 | abr/2026 | |
| Subbloco IiiRua Doutor Campos Velho, 519 · a 449 m | 449 m | 4 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Figueira do CristalRua Doutor Campos Velho, 525 · a 456 m | 456 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 523a 466 m | 466 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifcio GarveRua Doutor Campos Velho, 535 · a 466 m | 466 m | 2 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Porto do Sol Edifício Porto AlegreRua Jataí, 905 · a 466 m | 466 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Butuí, 464a 477 m | 477 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Upamaroti, 655a 477 m | 477 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Upamaroti, 1170a 482 m | 482 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Chuí, 376a 492 m | 492 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Upamaroti, 1180a 493 m | 493 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Campos Velho, 591a 496 m | 496 m | 3 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 71 m² | R$ 309.000 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 199.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 249.800 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 180.000 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 14 anúncios
73%
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 467.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 395.900 | VivaReal | |
| 230 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 334.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 202.000 | VivaReal | |
| 230 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Icaraí com venda no último ano.
| 95, Edifício Condomínio River View | sem número | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| Avenida Icaraí, 181 | sem número | 2 | 0 |
| 101, Edifício Residencial Santa Úrsula | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 557 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Icaraí, 597 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 607 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 892 | sem número | 1 | 3 |
| 1254, Edifício Residencial Saint Jame S Park | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Icaraí, 1332 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.