Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.500. Os apartamentos têm de 94 a 170 m², e o mais vendido, de 94 a 100 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.500
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
4
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22290-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 92 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 724 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 14.500) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.922 a 8.171
- R$ 8.227 a 9.475
- R$ 9.479 a 10.770
- R$ 10.800 a 12.457
- R$ 12.500 a 21.750
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
92
a até 300 m · 724 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.459
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 14.500 o m² deste prédio
Mais negociado
122 vendas
Rua Professor Álvaro Rodrigues, 277 · a 279 m
Mostrando 10 de 92 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 100 m² | R$ 1.450.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 170 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2025 | 97 m² | R$ 1.490.000 | |
| jun/2024 | 190 m² | R$ 2.520.000 | |
| mai/2024 | 170 m² | R$ 1.850.000 | |
| fev/2024 | 100 m² | R$ 1.550.000 | |
| ago/2023 | 149 m² | R$ 2.200.000 | |
| fev/2023 | 94 m² | R$ 1.300.000 |
1 venda
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Os 4 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 174 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 3 | R$ 3.371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernandes Guimarães com venda no último ano.
| Rua Fernandes Guimarães, 75 | 4 | 1 |
|---|---|---|
| Rua Fernandes Guimarães, 31 | 2 | 0 |
| Rua Fernandes Guimarães, 99 | 2 | 0 |
| Rua Fernandes Guimarães, 12 | 1 | 2 |
| Rua Fernandes Guimarães, 29 | 1 | 0 |
| Rua Fernandes Guimarães, 96 | 1 | 2 |
6 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.