Resumo
No Edifício Emboaba, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício EmboabaNome na Receita Federal. · CEP 01312-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Emboaba, 74 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 621 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Emboaba (R$ 5.964) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 4.987
- R$ 4.995 a 6.079
- R$ 6.245 a 7.556
- R$ 7.567 a 9.461
- R$ 9.738 a 21.279
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
74
a até 300 m · 621 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.772
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.964 o m² do Edifício Emboaba
Mais negociado
34 vendas
Soul Paulista · a 102 m
| Edifício EmboabaEste prédio · Avenida Nove de Julho, 1050 | — | 4 | set/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NicaraguaAvenida Nove de Julho, 1164 · a 9 m | 9 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maracai - GuaporeAvenida Nove de Julho, 1030 · a 20 m | 20 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício HubertAvenida Nove de Julho, 1138 · a 47 m | 47 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício RenoirRua Araquã, 100 · a 72 m | 72 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Henrique da Cunha BuenoAvenida Nove de Julho, 1066 · a 74 m | 74 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício ProvencaRua Acaraú, 14 · a 77 m | 77 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício AcarauRua Acaraú, 51 · a 91 m | 91 m | 1 | out/2024 | |
| Soul PaulistaRua Paim, 285 · a 102 m | 102 m | 34 | set/2026 | |
| Edifício AcarahuRua Acaraú, 40 · a 103 m | 103 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint SimonRua Santo Antônio, 972 · a 104 m | 104 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CanadaRua Acaraú, 19 · a 116 m | 116 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Acaraú, 37 · a 121 m | 121 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício YolandaAvenida Nove de Julho, 959 · a 129 m | 129 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Frei CanecaRua Frei Caneca, 11 · a 135 m | 135 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete Santo AntonioRua Doutor Luís Barreto, 44 · a 153 m | 153 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AntilhasAvenida Nove de Julho, 1021 · a 161 m | 161 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Helena MariaRua Avanhandava, 416 · a 162 m | 162 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maria ElizaRua Avanhandava, 844 · a 166 m | 166 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício TieteRua Avanhandava, 901 · a 172 m | 172 m | 5 | out/2025 | |
| Bem Viver Bela VistaRua Luis Porrio, 415 · a 187 m | 187 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício JoassuRua Samuel das Neves, 74 · a 187 m | 187 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ArizonaRua Frei Caneca, 250 · a 194 m | 194 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Paris Roma RioRua Paim, 90 · a 199 m | 199 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ItaveraRua Avanhandava, 886 · a 201 m | 201 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício JaciraRua Santo Antônio, 1210 · a 205 m | 205 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício ItacyraRua Frei Caneca, 117 · a 214 m | 214 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vinte e Seis de MaioAvenida Nove de Julho, 943 · a 215 m | 215 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Guerino SpinaRua Frei Caneca, 171 · a 217 m | 217 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Paim, 106a 217 m | 217 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Jardim PaulistaRua Paim, 296 · a 218 m | 218 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Frei Caneca, 219 · a 222 m | 222 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Leao SayegRua Santo Antônio, 1229 · a 227 m | 227 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Alexandre HassonAvenida Nove de Julho, 915 · a 228 m | 228 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício GeminiRua Paim, 314 · a 228 m | 228 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício JodreRua Paim, 158 · a 233 m | 233 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício NormaRua João Passalaqua, 140 · a 236 m | 236 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício DemoiselleRua Paim, 211 · a 236 m | 236 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Luís Barreto, 112a 238 m | 238 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Terraco PaulistaRua Paim, 262 · a 239 m | 239 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Big AppleRua Frei Caneca, 239 · a 240 m | 240 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di PompeiRua Paim, 307 · a 241 m | 241 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício MauritaniaRua Avanhandava, 921 · a 243 m | 243 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Frei Caneca, 61 · a 243 m | 243 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Condessa de AvanhandavaRua Avanhandava, 358 · a 244 m | 244 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício EspartaRua Frei Caneca, 235 · a 245 m | 245 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Frei Caneca New LifeRua Frei Caneca, 92 · a 246 m | 246 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Xiv BisRua Paim, 235 · a 246 m | 246 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício ItaeteRua Frei Caneca, 57 · a 247 m | 247 m | 2 | jan/2025 | |
| Urbe Paulista Edifício Lydia Elias MenahRua Paim, 189 · a 247 m | 247 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRuela Frei Caneca, 277 · a 249 m | 249 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício CedroRua Manoel Dutra, 590 · a 254 m | 254 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Rio VermelhoAvenida Nove de Julho, 907 · a 255 m | 255 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Rio São LourencoRua Augusta, 235 · a 255 m | 255 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RhodesRua Manoel Dutra, 595 · a 255 m | 255 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553 · a 256 m | 256 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício JaciraPraça Quatorze Bis, 62 · a 258 m | 258 m | 2 | abr/2025 | |
| Maxhaus ConsolacaoRua Paim, 420 · a 260 m | 260 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Dona JosefinaRua Manoel Dutra, 602 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ColonialRua Manoel Dutra, 539 · a 264 m | 264 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400 · a 266 m | 266 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GarcasRua Santo Antônio, 1272 · a 268 m | 268 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício NetunoRua Frei Caneca, 288 · a 269 m | 269 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Joao PassalaquaRua João Passalaqua, 189 · a 271 m | 271 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SueciaRua Frei Caneca, 313 · a 273 m | 273 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício GabrielaRua Frei Caneca, 324 · a 275 m | 275 m | 7 | jun/2026 | |
| Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · a 276 m | 276 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maria de JesusPraça Quatorze Bis, 18 · a 278 m | 278 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608 · a 279 m | 279 m | 2 | out/2025 | |
| Nksp PaulistaRua Paim, 363 · a 280 m | 280 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício la TuilleRua Frei Caneca, 333 · a 291 m | 291 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SalernoRua Martinho Prado, 43 · a 293 m | 293 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício CoraciPraça Quatorze Bis, 82 · a 294 m | 294 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Bela VeneziaRua Manoel Dutra, 312 · a 299 m | 299 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício N OlivaRua Doutor Penaforte Mendes, 255 · a 300 m | 300 m | 14 | mai/2026 | |
| Bem Viver Frei CanecaRua Frei Caneca, 351 · a 303 m | 303 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Santo Antônio, 1300a 303 m | 303 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Jose OrienteRua São Domingos, 302 · a 309 m | 309 m | 2 | jul/2022 | |
| Ca D Oro ResidenciasRua Caio Prado, 363 · a 315 m | 315 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício JaciPraça Quatorze Bis, 100 · a 318 m | 318 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Frei Caneca, 386 · a 321 m | 321 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício São PedroRua Santo Antônio, 733 · a 321 m | 321 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Conselheiro Ramalho, 219a 328 m | 328 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Paim, 223 · a 330 m | 330 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício AngelaRua Augusta, 508 · a 337 m | 337 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ParanaguaRua Frei Caneca, 180 · a 337 m | 337 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AugustusRua Augusta, 476 · a 342 m | 342 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício JupiaRua Frei Caneca, 409 · a 344 m | 344 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GuatemalaPraca Xiv Bis, 130 · a 347 m | 347 m | 20 | fev/2026 | |
| Brasilia Urban SolutionRua Frei Caneca, 420 · a 350 m | 350 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício BrasilRua Santo Antônio, 722 · a 351 m | 351 m | 83 | jul/2026 | |
| Con Residencial Bela Vista A…Rua São Vicente, 248 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2026 | |
| Cd Universo AugustaRua Augusta, 475 · a 356 m | 356 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício JulietaRua Frei Caneca, 425 · a 366 m | 366 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Apolo StudiumRua Doutor Penaforte Mendes, 157 · a 370 m | 370 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Augusta, 541 · a 372 m | 372 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício FiorinoRua Doutor Penaforte Mendes, 86 · a 373 m | 373 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício PaulistinhaRua Augusta, 614 · a 374 m | 374 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ville EtoileRua Frei Caneca, 461 · a 374 m | 374 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício VesperRua Martinho Prado, 127 · a 374 m | 374 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ApiaRua Conselheiro Ramalho, 52 · a 377 m | 377 m | 15 | jul/2026 | |
| Facto PaulistaRua Doutor Penaforte Mendes, 160 · a 378 m | 378 m | 167 | ago/2026 | |
| Edifício Sant MoritzRua Barata Ribeiro, 54 · a 379 m | 379 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Doutor Penaforte Mendes, 114 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício OrlyRua Rocha, 23 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2026 | |
| Quartier LatinRua Frei Caneca, 444 · a 381 m | 381 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Nova TriesteRua Rocha, 52 · a 381 m | 381 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício UrupesRua Martinho Prado, 153 · a 386 m | 386 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício AvalonRua Rocha, 58 · a 390 m | 390 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Garden PlazaRua Rocha, 35 · a 392 m | 392 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício AngelAvenida Nove de Julho, 707 · a 394 m | 394 m | 20 | jul/2026 | |
| My One Bela VistaRua Doutor Penaforte Mendes, 69 · a 394 m | 394 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício A OlivaRua Doutor Penaforte Mendes, 169 · a 395 m | 395 m | 3 | jun/2026 | |
| Edificios Donaria e LiberatoRua Martinho Prado, 191 · a 398 m | 398 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Aquarela Bela VistaRua Conselheiro Ramalho, 376 · a 400 m | 400 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 403 m | 403 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Ana MariaRua Frei Caneca, 443 · a 405 m | 405 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PrincesRua Frei Caneca, 485 · a 406 m | 406 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Augusta, 580 · a 407 m | 407 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CazuheRua Avanhandava, 136 · a 412 m | 412 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LiberatoRua Martinho Prado, 209 · a 417 m | 417 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PediciniRua Augusta, 624 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 424 m | 424 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MarachaRua Augusta, 737 · a 425 m | 425 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NataleRua São Domingos, 194 · a 425 m | 425 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício MayerRua Martinho Prado, 192 · a 426 m | 426 m | 7 | out/2025 | |
| Rua São Domingos, 190a 427 m | 427 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 429 m | 429 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TibretejoRua Martins Fontes, 364 · a 432 m | 432 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AraguaryRua Martins Fontes, 390 · a 433 m | 433 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Lady NinaRua Santo Antônio, 639 · a 433 m | 433 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Guilherme VRua Herculano de Freitas, 51 · a 434 m | 434 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 435 m | 435 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Sete QuedasRua Marquês de Paranaguá, 164 · a 439 m | 439 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício MarinaRua Martins Fontes, 404 · a 440 m | 440 m | 1 | fev/2026 | |
| Antonia de QueirozRua Dona Antônia de Queirós, 109 · a 441 m | 441 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício NormandieAvenida Nove de Julho, 656 · a 442 m | 442 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício LealdadeRua Avanhandava, 115 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício JolyRua Dona Antônia de Queirós, 96 · a 443 m | 443 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 443 m | 443 m | 5 | dez/2024 | |
| Link Home AugustaRua Dona Antônia de Queirós, 88 · a 445 m | 445 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício GirassolRua Avanhandava, 103 · a 448 m | 448 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício QuataRua Herculano de Freitas, 75 · a 451 m | 451 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Blue BirdRua Dona Antônia de Queirós, 51 · a 452 m | 452 m | 7 | nov/2024 | |
| Motion Life Is On AvanhandavaRua Martins Fontes, 379 · a 458 m | 458 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VimarRua Conselheiro Ramalho, 469 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2022 | |
| Central Park Club & ResidenceRua Santo Antônio, 597 · a 461 m | 461 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício ArpoadorAvenida Nove de Julho, 889 · a 462 m | 462 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TanabiRua Avanhandava, 40 · a 463 m | 463 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Queen MaryRua Visconde de Ouro Preto, 51 · a 464 m | 464 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Herculano de Freitas, 47 · a 465 m | 465 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício TelmaRua Augusta, 761 · a 466 m | 466 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 469 m | 469 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício RooseveltRua Augusta, 719 · a 473 m | 473 m | 1 | out/2022 | |
| Studio AvanhandavaRua Avanhandava, 63 · a 475 m | 475 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · a 484 m | 484 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 485 m | 485 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Rocha, 189a 485 m | 485 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 488 m | 488 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Lua NovaRua Itararé, 25 · a 489 m | 489 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 489 m | 489 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Ouro Preto, 77a 491 m | 491 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Herculano de Freitas, 98a 496 m | 496 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício The Club HouseRua Visconde de Ouro Preto, 131 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 74 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2024 | 51 m² | R$ 252.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 295.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 80 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.
| 3134, Condomínio Nine 3134 | novo | 23 | 40 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Edifício Vila Rica | sem número | 10 | 1 |
| 1952, Condomínio Edifício Bandeirantes | sem número | 10 | 5 |
| 337, Condomínio Edifício Arco Iris | sem número | 8 | 12 |
| 2005, Condomínio Edifício Ilheus | 101% | 8 | 13 |
| 1510, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 7 | 8 |
| 707, Condomínio Edifício Angel | sem número | 6 | 16 |
| 1021, Condomínio Edifício Antilhas | 69% | 6 | 7 |
| 1143, Condomínio Edifício Lancaster | 89% | 6 | 10 |
| 544, Bem Viver 9 de Julho | 83% | 5 | 12 |
| 1164, Edifício Nicaragua | sem número | 5 | 1 |
| 656, Condomínio Edifício Normandie | 66% | 4 | 17 |
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Quanto vale o seu apartamento no Edifício Emboaba?
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.