Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.723. Os apartamentos têm de 32 a 43 m², e o mais vendido, de 40 a 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.723
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90440-011 e 90460-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 272 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.865) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.628
- R$ 4.758 a 6.011
- R$ 6.044 a 7.124
- R$ 7.273 a 9.335
- R$ 9.364 a 15.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 272 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.475
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 3.865 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Rua Barão de Ubá, 33 · a 156 m
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1609Este prédio | — | 5 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Passo da Pátria, 80a 100 m | 100 m | 2 | jan/2025 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 114 m | 114 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 127 m | 127 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 128 m | 128 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 131 m | 131 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 132 m | 132 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 135 m | 135 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 135 m | 135 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 135 m | 135 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 135 m | 135 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 136 m | 136 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 136 m | 136 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 147 m | 147 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 149 m | 149 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 151 m | 151 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 156 m | 156 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 38a 156 m | 156 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 161 m | 161 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 163 m | 163 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Jaraguá, 48a 176 m | 176 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 182 m | 182 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 189 m | 189 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jaraguá, 56a 191 m | 191 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 192 m | 192 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Jaraguá, 68a 198 m | 198 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 201 m | 201 m | 3 | fev/2023 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 206 m | 206 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 209 m | 209 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 216 m | 216 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 217 m | 217 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 221 m | 221 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 226 m | 226 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 232 m | 232 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 235 m | 235 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 236 m | 236 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 237 m | 237 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 240 m | 240 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 241 m | 241 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 241 m | 241 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 246 m | 246 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 249 m | 249 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 250 m | 250 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 252 m | 252 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 253 m | 253 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 259 m | 259 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 125a 262 m | 262 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 267 m | 267 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 274 m | 274 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Cabral, 1600a 275 m | 275 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 277 m | 277 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 145a 279 m | 279 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 280 m | 280 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 281 m | 281 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 284 m | 284 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 291 m | 291 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 293 m | 293 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 295 m | 295 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Jaraguá, 181a 296 m | 296 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 152a 299 m | 299 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 300 m | 300 m | 5 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 300 m | 300 m | 11 | dez/2024 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 301 m | 301 m | 31 | jun/2025 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 303 m | 303 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 304 m | 304 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Só, 55a 305 m | 305 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 306 m | 306 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Luiz Só, 45a 306 m | 306 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 308 m | 308 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jaraguá, 172a 308 m | 308 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 191a 313 m | 313 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 315 m | 315 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 323 m | 323 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 325 m | 325 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 325 m | 325 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Jaraguá, 192a 326 m | 326 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 329 m | 329 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício MaríliaRua Passo da Pátria, 416 · a 329 m | 329 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 330 m | 330 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 334 m | 334 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 336 m | 336 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 336 m | 336 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 16a 337 m | 337 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 338 m | 338 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 338 m | 338 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 338 m | 338 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 22a 339 m | 339 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 342 m | 342 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 343 m | 343 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Só, 75a 344 m | 344 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 345 m | 345 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 346 m | 346 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 347 m | 347 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 569a 351 m | 351 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 563a 355 m | 355 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 553a 363 m | 363 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 365 m | 365 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 366 m | 366 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 367 m | 367 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 489a 369 m | 369 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 369 m | 369 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Jaraguá, 238a 372 m | 372 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 492a 375 m | 375 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 377 m | 377 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 479a 377 m | 377 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 379 m | 379 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 380 m | 380 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 386 m | 386 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 386 m | 386 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Lavras, 15a 396 m | 396 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Lavras, 46a 396 m | 396 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Io Jaime TellesRua Jaime Telles, 136 · a 396 m | 396 m | 38 | abr/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 397 m | 397 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 398 m | 398 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 400 m | 400 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Jaime Telles, 143a 403 m | 403 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Jaime Telles, 133a 404 m | 404 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 405 m | 405 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Lavras, 41a 407 m | 407 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 409 m | 409 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 411 m | 411 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 110a 412 m | 412 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 415 m | 415 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Protásio Alves, 1469a 420 m | 420 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 420 m | 420 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 421 m | 421 m | 2 | set/2022 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 422 m | 422 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 423 m | 423 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Lavras, 65a 425 m | 425 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 425 m | 425 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 426 m | 426 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · a 427 m | 427 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 429 m | 429 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Jaime Telles, 113a 429 m | 429 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1453a 430 m | 430 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 468a 430 m | 430 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 432 m | 432 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 433 m | 433 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Solar do ValeRua Amélia Teles, 367 · a 434 m | 434 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 435 m | 435 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 469a 437 m | 437 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 309a 438 m | 438 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 540a 438 m | 438 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Jaraguá, 306a 440 m | 440 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 446 m | 446 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 447 m | 447 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 166a 451 m | 451 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 452 m | 452 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 161a 453 m | 453 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Via Della CarmellaRua Jaraguá, 320 · a 454 m | 454 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Jaime Telles, 83a 457 m | 457 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua General Oscar Miranda, 160a 458 m | 458 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 459 m | 459 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 566a 461 m | 461 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 331a 462 m | 462 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 308a 465 m | 465 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 155a 467 m | 467 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 198a 471 m | 471 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 472 m | 472 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 579a 472 m | 472 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 475 m | 475 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 588a 478 m | 478 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 480 m | 480 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua General Oscar Miranda, 141a 480 m | 480 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Plaza JaraguáRua Jaraguá, 370 · a 486 m | 486 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197a 487 m | 487 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 315a 488 m | 488 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 488 m | 488 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Corte Real, 65a 490 m | 490 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 491 m | 491 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 54a 493 m | 493 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 153a 493 m | 493 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 36a 495 m | 495 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Perpétua Teles, 18a 496 m | 496 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 33a 496 m | 496 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 497 m | 497 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 497 m | 497 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SolimõesAvenida Lavras, 167 · a 499 m | 499 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 262a 499 m | 499 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 637a 500 m | 500 m | 10 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 32 m² | R$ 117.287 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 32 m² | R$ 176.887 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 160.740 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 115.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 168.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465 | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 300 | 73% | 8 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2623 | 87% | 5 | 5 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500 | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659 | sem número | 3 | 1 |
| 2110, Edifício San Lorenzo | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2437 | 85% | 3 | 5 |
| 2588, Edifício Expansão | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49 | novo | 2 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157 | sem número | 2 | 2 |
| 995, Edifício Caesar Tower Porto Alegre | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.