Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.012. Os apartamentos vendidos têm 109 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 550 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.012
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90440-011 e 90460-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 282 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.045) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.815
- R$ 4.816 a 6.011
- R$ 6.044 a 7.273
- R$ 7.412 a 9.300
- R$ 9.335 a 15.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 282 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.475
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.045 o m² deste prédio
Mais negociado
31 vendas
Edifício Praça Nilo · a 288 m
Ordenar por
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1618Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Passo da Pátria, 80a 100 m | 100 m | 2 | jan/2025 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 101 m | 101 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 115 m | 115 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 117 m | 117 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 118 m | 118 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 120 m | 120 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 121 m | 121 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 122 m | 122 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 122 m | 122 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 126 m | 126 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 127 m | 127 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 127 m | 127 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 133 m | 133 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 135 m | 135 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 141 m | 141 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 142 m | 142 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 38a 143 m | 143 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 155 m | 155 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 156 m | 156 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 48a 164 m | 164 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 174 m | 174 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Jaraguá, 56a 179 m | 179 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 185 m | 185 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Jaraguá, 68a 185 m | 185 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 191 m | 191 m | 3 | fev/2023 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 193 m | 193 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 201 m | 201 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 203 m | 203 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 203 m | 203 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 207 m | 207 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 218 m | 218 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 223 m | 223 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 228 m | 228 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 228 m | 228 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 234 m | 234 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 238 m | 238 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 239 m | 239 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 241 m | 241 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 243 m | 243 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 247 m | 247 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 248 m | 248 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 249 m | 249 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 125a 250 m | 250 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 252 m | 252 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 258 m | 258 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 260 m | 260 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 263 m | 263 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 145a 267 m | 267 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Cabral, 1600a 268 m | 268 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 273 m | 273 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 273 m | 273 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 277 m | 277 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 282 m | 282 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Jaraguá, 181a 284 m | 284 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 286 m | 286 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 152a 287 m | 287 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 288 m | 288 m | 31 | jun/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 289 m | 289 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 289 m | 289 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Só, 55a 295 m | 295 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 172a 296 m | 296 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Luiz Só, 45a 296 m | 296 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 299 m | 299 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jaraguá, 191a 302 m | 302 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 303 m | 303 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 304 m | 304 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 308 m | 308 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 309 m | 309 m | 12 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 311 m | 311 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Jaraguá, 192a 314 m | 314 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 314 m | 314 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 314 m | 314 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 316 m | 316 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício MaríliaRua Passo da Pátria, 416 · a 316 m | 316 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 317 m | 317 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 321 m | 321 m | 12 | out/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 16a 323 m | 323 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 323 m | 323 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 22a 325 m | 325 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 325 m | 325 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 325 m | 325 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 329 m | 329 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 333 m | 333 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 333 m | 333 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 333 m | 333 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Luiz Só, 75a 333 m | 333 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 334 m | 334 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 569a 337 m | 337 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 563a 341 m | 341 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 343 m | 343 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 343 m | 343 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 346 m | 346 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 348 m | 348 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 553a 350 m | 350 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 352 m | 352 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 489a 355 m | 355 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 355 m | 355 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Jaraguá, 238a 360 m | 360 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 492a 361 m | 361 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 361 m | 361 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 362 m | 362 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 479a 363 m | 363 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 370 m | 370 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 376 m | 376 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 15a 382 m | 382 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Lavras, 46a 382 m | 382 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 382 m | 382 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 383 m | 383 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Io Jaime TellesRua Jaime Telles, 136 · a 383 m | 383 m | 38 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 389 m | 389 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Jaime Telles, 143a 390 m | 390 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Jaime Telles, 133a 391 m | 391 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Lavras, 41a 393 m | 393 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 393 m | 393 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 110a 398 m | 398 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 399 m | 399 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 400 m | 400 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 401 m | 401 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 408 m | 408 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1469a 410 m | 410 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 410 m | 410 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 65a 411 m | 411 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · a 414 m | 414 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 415 m | 415 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Jaime Telles, 113a 416 m | 416 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 419 m | 419 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Protásio Alves, 1453a 420 m | 420 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Solar do ValeRua Amélia Teles, 367 · a 420 m | 420 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 468a 420 m | 420 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 540a 424 m | 424 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 425 m | 425 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 426 m | 426 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Jaraguá, 309a 426 m | 426 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 469a 427 m | 427 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 428 m | 428 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Jaraguá, 306a 428 m | 428 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 432 m | 432 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 433 m | 433 m | 1 | mar/2022 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 433 m | 433 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 434 m | 434 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 166a 437 m | 437 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 439 m | 439 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 440 m | 440 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Via Della CarmellaRua Jaraguá, 320 · a 442 m | 442 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 444 m | 444 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Jaime Telles, 83a 444 m | 444 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 161a 446 m | 446 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 566a 447 m | 447 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 331a 450 m | 450 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 308a 451 m | 451 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 451 m | 451 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 155a 453 m | 453 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 453 m | 453 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 198a 457 m | 457 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua General Oscar Miranda, 160a 459 m | 459 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 579a 459 m | 459 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 588a 465 m | 465 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 470 m | 470 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 315a 474 m | 474 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Plaza JaraguáRua Jaraguá, 370 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 477 m | 477 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 480 m | 480 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Corte Real, 65a 480 m | 480 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua General Oscar Miranda, 141a 482 m | 482 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Perpétua Teles, 36a 482 m | 482 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Perpétua Teles, 18a 483 m | 483 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 33a 483 m | 483 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SolimõesAvenida Lavras, 167 · a 484 m | 484 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 262a 485 m | 485 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 54a 486 m | 486 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 637a 487 m | 487 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 489 m | 489 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Jaraguá, 397a 489 m | 489 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 607a 489 m | 489 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Lavras, 178a 490 m | 490 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197a 491 m | 491 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício PinheirinhoAvenida Lavras, 193 · a 494 m | 494 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 265a 494 m | 494 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 494 m | 494 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 511a 495 m | 495 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 153a 497 m | 497 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 82 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 109 m² | R$ 554.335 | |
| mar/2023 | 109 m² | R$ 544.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 109 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 109 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465 | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 300 | 73% | 8 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2623 | 87% | 5 | 5 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500 | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659 | sem número | 3 | 1 |
| 2110, Edifício San Lorenzo | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2437 | 85% | 3 | 5 |
| 2588, Edifício Expansão | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49 | novo | 2 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157 | sem número | 2 | 2 |
| 995, Edifício Caesar Tower Porto Alegre | sem número | 2 | 0 |
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.