Resumo
No Edifício Marbella, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.862. Os apartamentos vendidos têm 95 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.862
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício MarbellaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90470-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marbella, 134 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 462 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marbella (R$ 7.918) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 4.701
- R$ 4.807 a 5.983
- R$ 6.059 a 7.289
- R$ 7.333 a 9.677
- R$ 9.778 a 17.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
134
a até 300 m · 462 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.538
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 7.918 o m² do Edifício Marbella
Mais negociado
36 vendas
Edifício Nowall · a 73 m
Ordenar por
| Edifício MarbellaEste prédio · Avenida Palmeira, 275 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Palmeira, 258a 9 m | 9 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 9 m | 9 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Palmeira, 304a 22 m | 22 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 50 m | 50 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 61 m | 61 m | 15 | nov/2025 | |
| Avenida Palmeira, 228a 63 m | 63 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 73 m | 73 m | 36 | dez/2024 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 79 m | 79 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Guaporé, 230a 100 m | 100 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 100 m | 100 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Toropi, 43a 102 m | 102 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Pirapó, 206a 107 m | 107 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Toropi, 108a 110 m | 110 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Toropi, 62a 113 m | 113 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PalmeiraAvenida Bagé, 1088 · a 114 m | 114 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 114 m | 114 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 115 m | 115 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Guaporé, 175a 116 m | 116 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 118 m | 118 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Residenza Villa ÁsoloRua Toropi, 999 · a 119 m | 119 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Bagé, 1153a 124 m | 124 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Toropi, 139a 124 m | 124 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 1028a 125 m | 125 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 125 m | 125 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 125 m | 125 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 1110a 126 m | 126 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 128 m | 128 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Pirapó, 190a 130 m | 130 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Bagé, 1006a 131 m | 131 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Bagé, 996a 132 m | 132 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 133 m | 133 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 970a 135 m | 135 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 147 m | 147 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 150 m | 150 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Pirapó, 150a 155 m | 155 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Pirapó, 157a 155 m | 155 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial BagéAvenida Bagé, 954 · a 157 m | 157 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Palmeira, 445a 157 m | 157 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Guaporé, 333a 161 m | 161 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Bagé, 1163a 166 m | 166 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Palmeira, 444a 167 m | 167 m | 3 | nov/2022 | |
| Avenida Bagé, 919a 168 m | 168 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 906a 171 m | 171 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 174 m | 174 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício ChartresAvenida Bagé, 914 · a 176 m | 176 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Palmeira, 95a 180 m | 180 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Guaporé, 58a 182 m | 182 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 183 m | 183 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Guaporé, 55a 184 m | 184 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Palmeira, 465a 184 m | 184 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Pirapó, 129a 185 m | 185 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua João Caetano, 53a 185 m | 185 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 189 m | 189 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Guaporé, 16a 191 m | 191 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 192 m | 192 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Iguassu, 350a 193 m | 193 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Pirapó, 114a 196 m | 196 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 197 m | 197 m | 9 | nov/2024 | |
| Avenida Encantado, 48a 198 m | 198 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Encantado, 98a 198 m | 198 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Iguassu, 322a 199 m | 199 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Lageado, 969a 199 m | 199 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Encantado, 181a 200 m | 200 m | 1 | fev/2025 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 200 m | 200 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 1222a 201 m | 201 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Encantado, 137a 201 m | 201 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua João Caetano, 58a 201 m | 201 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua João Caetano, 79a 203 m | 203 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 204 m | 204 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 207 m | 207 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Pirapó, 103a 208 m | 208 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Iguassu, 300a 210 m | 210 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 891a 210 m | 210 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Encantado, 277a 211 m | 211 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Lageado, 879a 211 m | 211 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Encantado, 168a 216 m | 216 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Encantado, 148a 220 m | 220 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Lageado, 1000a 223 m | 223 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Pirapó, 71a 223 m | 223 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 227 m | 227 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 1259a 228 m | 228 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Iguassu, 301a 230 m | 230 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Bagé, 1244a 235 m | 235 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Jardim EncantadoAvenida Encantado, 300 · a 235 m | 235 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Palmeira, 545a 235 m | 235 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Iguassu, 250a 239 m | 239 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Encantado, 40a 242 m | 242 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 246 m | 246 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Iguassu, 245a 251 m | 251 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 256 m | 256 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 257 m | 257 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Iguassu, 206a 263 m | 263 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Bagé, 1301a 264 m | 264 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 264 m | 264 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Iguassu, 537a 267 m | 267 m | 6 | jan/2025 | |
| Avenida Lageado, 1088a 268 m | 268 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bagé, 812a 270 m | 270 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Pirapó, 41a 270 m | 270 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 270 m | 270 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício StyleAvenida Lageado, 1091 · a 271 m | 271 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Bagé, 1292a 272 m | 272 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Lageado, 1072a 272 m | 272 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial AtoAvenida Encantado, 333 · a 273 m | 273 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 189a 274 m | 274 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Sinimbú, 130a 274 m | 274 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício PoemaAvenida Encantado, 344 · a 277 m | 277 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Guaporé, 430a 278 m | 278 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Bagé, 757a 279 m | 279 m | 21 | abr/2026 | |
| Avenida Guaporé, 431a 279 m | 279 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Sinimbú, 190a 279 m | 279 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 213a 280 m | 280 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Lageado, 800a 280 m | 280 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 281 m | 281 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Sinimbú, 145a 282 m | 282 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Sinimbú, 183a 282 m | 282 m | 5 | jan/2025 | |
| Avenida Lageado, 1111a 283 m | 283 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 285 m | 285 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Sinimbú, 223a 287 m | 287 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Lageado, 1099a 288 m | 288 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 540a 289 m | 289 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 289 m | 289 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Sinimbú, 110a 291 m | 291 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Lageado, 741a 293 m | 293 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Sinimbú, 217a 293 m | 293 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Sinimbú, 129 · a 294 m | 294 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sinimbú, 78a 294 m | 294 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Iguassu, 176a 295 m | 295 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Lageado, 737a 295 m | 295 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Sinimbú, 207a 295 m | 295 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Guaporé, 441a 296 m | 296 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Sinimbú, 271a 296 m | 296 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Iguassu, 150a 297 m | 297 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 299 m | 299 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Lageado, 1178a 300 m | 300 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Condado de MilanoAvenida Lageado, 1155 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 1313a 303 m | 303 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Sinimbú, 320a 303 m | 303 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua João Caetano, 200a 305 m | 305 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Lageado, 758a 306 m | 306 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 306 m | 306 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Sinimbú, 64a 307 m | 307 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AdagioRua Professor Fitzgerald, 100 · a 315 m | 315 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial WindowAvenida Soledade, 40 · a 318 m | 318 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 134a 319 m | 319 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 159a 319 m | 319 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Sinimbú, 28a 319 m | 319 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Sinimbú, 43a 321 m | 321 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 22a 322 m | 322 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Bagé, 1352a 326 m | 326 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Lageado, 1173a 328 m | 328 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Grand CanyonAvenida Lageado, 721 · a 328 m | 328 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 329 m | 329 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 330 m | 330 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 85a 330 m | 330 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 1349a 332 m | 332 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 335 m | 335 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LaliqueAvenida Lageado, 1233 · a 340 m | 340 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Soledade, 160a 340 m | 340 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 99a 344 m | 344 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Lageado, 1226a 350 m | 350 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Lageado, 699a 352 m | 352 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 352 m | 352 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Bagé, 726a 353 m | 353 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Iguassu, 57a 353 m | 353 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Iguassu, 67a 354 m | 354 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 680a 358 m | 358 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MaestroRua Professor Fitzgerald, 101 · a 358 m | 358 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Ace ResidenceAvenida Bagé, 1382 · a 361 m | 361 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 177a 361 m | 361 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício VozAvenida Soledade, 223 · a 362 m | 362 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MarseilleAvenida Bagé, 1400 · a 365 m | 365 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Lageado, 1255a 367 m | 367 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 367 m | 367 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 146a 369 m | 369 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Bagé, 710a 371 m | 371 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 735a 371 m | 371 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Montenegro, 203a 371 m | 371 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Montenegro, 183a 374 m | 374 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Bagé, 700a 375 m | 375 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 703a 376 m | 376 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Montenegro, 135a 377 m | 377 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SevilhaAvenida Montenegro, 163 · a 377 m | 377 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Professor Fitzgerald, 161a 377 m | 377 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Lageado, 677a 378 m | 378 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Montenegro, 229a 379 m | 379 m | 1 | jul/2023 | |
| LajeadoAvenida Lageado, 1256 · a 382 m | 382 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício DuettoAvenida Soledade, 250 · a 382 m | 382 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Bagé, 1429a 384 m | 384 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Montenegro, 250a 387 m | 387 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Montenegro, 129a 388 m | 388 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Montenegro, 319a 389 m | 389 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 390 m | 390 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 391 m | 391 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Soledade, 270a 393 m | 393 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Soledade, 288a 393 m | 393 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 393 m | 393 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ItaubaAvenida Palmeira, 660 · a 394 m | 394 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Lageado, 1313a 395 m | 395 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Morada do SolAvenida Montenegro, 160 · a 396 m | 396 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 397 m | 397 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 134 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 95 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 95 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2023 | 95 m² | R$ 670.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 94 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 944.900 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 944.900 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 929.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 929.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Palmeira com venda no último ano.
| Avenida Palmeira, 95 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Palmeira, 228 | sem número | 1 | 6 |
| 272, Edifício Florença | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Palmeira, 304 | sem número | 1 | 1 |
| 365, Edifício Palácio das Palmeiras | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Palmeira, 465 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Palmeira, 725 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Palmeira, 740 | sem número | 1 | 0 |
| 775, Edifício Absolut | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marbella?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.