Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.421. Os apartamentos têm de 80 a 98 m², e o mais vendido, de 80 a 81 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.421
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90035-191 e 90035-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.110) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.619 a 3.789
- R$ 3.820 a 4.356
- R$ 4.372 a 5.426
- R$ 5.490 a 6.692
- R$ 6.693 a 12.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.110 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Barros Cassal, 790 · a 106 m
| Avenida Osvaldo Aranha, 522Este prédio | — | 13 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 106 m | 106 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 111 m | 111 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 117 m | 117 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 136 m | 136 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 164 m | 164 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 182 m | 182 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 189 m | 189 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 190 m | 190 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 196 m | 196 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 200 m | 200 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 203 m | 203 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 218 m | 218 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 232 m | 232 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 234 m | 234 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 265 m | 265 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 273 m | 273 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 276 m | 276 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 276 m | 276 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Cauduro, 31a 280 m | 280 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 280 m | 280 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 295 m | 295 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 71a 297 m | 297 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 298 m | 298 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 57a 300 m | 300 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 308 m | 308 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 314 m | 314 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 314 m | 314 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 316 m | 316 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 316 m | 316 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 317 m | 317 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Cauduro, 16a 323 m | 323 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 325 m | 325 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 328 m | 328 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 139a 340 m | 340 m | 2 | set/2023 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 341 m | 341 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 342 m | 342 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 119a 348 m | 348 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 349 m | 349 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 353 m | 353 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 356 m | 356 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 358 m | 358 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 369 m | 369 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 374 m | 374 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Cauduro, 209a 375 m | 375 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 385 m | 385 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício TelmoAvenida Osvaldo Aranha, 914 · a 385 m | 385 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 388 m | 388 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 388 m | 388 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Cauduro, 271a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 396 m | 396 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Cauduro, 266a 406 m | 406 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General João Telles, 493a 409 m | 409 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua General João Telles, 445a 415 m | 415 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General João Telles, 523a 416 m | 416 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua General João Telles, 473a 418 m | 418 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Cauduro, 278a 422 m | 422 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 422 m | 422 m | 84 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 423 m | 423 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua General João Telles, 461a 425 m | 425 m | 3 | nov/2022 | |
| Rua General João Telles, 509a 427 m | 427 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092a 428 m | 428 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua General João Telles, 411a 428 m | 428 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GenovaRua General João Telles, 421 · a 428 m | 428 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Monte CarmelRua General João Telles, 433 · a 428 m | 428 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 430 m | 430 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 431 m | 431 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General João Telles, 453a 432 m | 432 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General João Telles, 481a 433 m | 433 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 434 m | 434 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 435 m | 435 m | 5 | jul/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 435 m | 435 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 435 m | 435 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 437 m | 437 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 442 m | 442 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 442 m | 442 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 444 m | 444 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General João Telles, 375a 444 m | 444 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General João Telles, 379a 445 m | 445 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar RedençãoRua General João Telles, 339 · a 448 m | 448 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 10a 449 m | 449 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 453 m | 453 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ExcelsiorRua General João Telles, 347 · a 454 m | 454 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 455 m | 455 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua da República, 21a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 20a 462 m | 462 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 465 m | 465 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 466 m | 466 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 317a 466 m | 466 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1004a 470 m | 470 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua General João Telles, 285a 473 m | 473 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 475 m | 475 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Henrique Dias, 30a 476 m | 476 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 40a 479 m | 479 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 480 m | 480 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 41a 484 m | 484 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 485 m | 485 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua General João Telles, 269a 486 m | 486 m | 1 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 80 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 92 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 258.881 | |
| ago/2023 | 80 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2023 | 92 m² | R$ 363.000 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 347.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 501.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Osvaldo Aranha com venda no último ano.
| 232, Edifício Caraiba | sem número | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Avenida Osvaldo Aranha, 350 | sem número | 3 | 0 |
| 390, Edifício Manhattan Studium Flat | sem número | 3 | 3 |
| 340, O Qual É Perpendicular A Av Osvaldo Aranha | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 360 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 420 | sem número | 2 | 16 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1106 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1376 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 540 | sem número | 1 | 13 |
| 914, Edifício Telmo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.