Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.230. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 31 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.230
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90035-191 e 90035-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.230) fica 68% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.968 a 3.772
- R$ 3.789 a 4.319
- R$ 4.339 a 5.050
- R$ 5.103 a 6.227
- R$ 6.423 a 12.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.490
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+68%
R$ 9.230 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Barros Cassal, 790 · a 73 m
| Avenida Osvaldo Aranha, 420Este prédio | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 64 m | 64 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 73 m | 73 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 94 m | 94 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 101 m | 101 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 103 m | 103 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 104 m | 104 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 118 m | 118 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 121 m | 121 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 142 m | 142 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 162 m | 162 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 177 m | 177 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 187 m | 187 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 188 m | 188 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 207 m | 207 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 215 m | 215 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 222 m | 222 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 225 m | 225 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 243 m | 243 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 244 m | 244 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 249 m | 249 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 250 m | 250 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 256 m | 256 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 264 m | 264 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 277 m | 277 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 280 m | 280 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 282 m | 282 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 288 m | 288 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 303 m | 303 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 307 m | 307 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 307 m | 307 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 315 m | 315 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 318 m | 318 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 326 m | 326 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 376 m | 376 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 31a 377 m | 377 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 385 m | 385 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 388 m | 388 m | 3 | fev/2024 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 393 m | 393 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cauduro, 71a 401 m | 401 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 401 m | 401 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 402 m | 402 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Cauduro, 57a 404 m | 404 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 405 m | 405 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 407 m | 407 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 408 m | 408 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 410 m | 410 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 410 m | 410 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 410 m | 410 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 412 m | 412 m | 5 | jul/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 414 m | 414 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 414 m | 414 m | 84 | mar/2026 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 414 m | 414 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 417 m | 417 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 417 m | 417 m | 16 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 419 m | 419 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 421 m | 421 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 422 m | 422 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 139a 427 m | 427 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 428 m | 428 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 431 m | 431 m | 7 | dez/2024 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 431 m | 431 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 16a 436 m | 436 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 439 m | 439 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 439 m | 439 m | 11 | jun/2025 | |
| Avenida Cauduro, 119a 440 m | 440 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 441 m | 441 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 443 m | 443 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Cauduro, 209a 447 m | 447 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 447 m | 447 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Avaí, 15a 447 m | 447 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 452 m | 452 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Avaí, 125a 452 m | 452 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Cauduro, 271a 455 m | 455 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 458 m | 458 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Avaí, 39a 459 m | 459 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 460 m | 460 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 462 m | 462 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 462 m | 462 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua da República, 21a 467 m | 467 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 472 m | 472 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 266a 479 m | 479 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 481 m | 481 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 484 m | 484 m | 18 | mar/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 489 m | 489 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 489 m | 489 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 490 m | 490 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 490 m | 490 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 491 m | 491 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 278a 496 m | 496 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TelmoAvenida Osvaldo Aranha, 914 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 414.500 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 67 m² | R$ 710.000 | |
| jan/2024 | 31 m² | R$ 325.000 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 295.500 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 353.350 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 30 m² | R$ 271.000 | |
| mai/2023 | 30 m² | R$ 261.075 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2022 | 30 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 1.005.417 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 937.417 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 532.901 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 745.750 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 606.910 | VivaReal | |
| 83 m² | 1 | R$ 868.441 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 698.250 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 0 | R$ 444.630 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 825.330 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 826.500 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 698.250 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 745.750 | VivaReal | |
| 113 m² | 2 | R$ 836.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 2 | R$ 826.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Osvaldo Aranha com venda no último ano.
| 232, Edifício Caraiba | sem número | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Avenida Osvaldo Aranha, 350 | sem número | 3 | 0 |
| 390, Edifício Manhattan Studium Flat | sem número | 3 | 3 |
| 340, O Qual É Perpendicular A Av Osvaldo Aranha | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 360 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 522 | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1106 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1376 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 540 | sem número | 1 | 13 |
| 914, Edifício Telmo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.