Resumo
No Edifício Manhattan Studium Flat, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.717. Os apartamentos têm de 29 a 45 m², e o mais vendido, de 45 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.717
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Manhattan Studium FlatNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90035-191 e 90035-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manhattan Studium Flat, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manhattan Studium Flat (R$ 7.384) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.968 a 3.681
- R$ 3.789 a 4.339
- R$ 4.387 a 5.029
- R$ 5.050 a 6.227
- R$ 6.423 a 11.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 7.384 o m² do Edifício Manhattan Studium Flat
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Barros Cassal, 790 · a 94 m
| Edifício Manhattan Studium FlatEste prédio · Avenida Osvaldo Aranha, 390 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 83 m | 83 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 94 m | 94 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 104 m | 104 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 111 m | 111 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 115 m | 115 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 119 m | 119 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 128 m | 128 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 136 m | 136 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 157 m | 157 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 170 m | 170 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 187 m | 187 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 204 m | 204 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 206 m | 206 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 216 m | 216 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 223 m | 223 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 232 m | 232 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 244 m | 244 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 248 m | 248 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 251 m | 251 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 255 m | 255 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 256 m | 256 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 261 m | 261 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 281 m | 281 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 285 m | 285 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 287 m | 287 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 292 m | 292 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 301 m | 301 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 309 m | 309 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 312 m | 312 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 316 m | 316 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 323 m | 323 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 328 m | 328 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 330 m | 330 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 386 m | 386 m | 10 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 386 m | 386 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 388 m | 388 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 391 m | 391 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 391 m | 391 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 394 m | 394 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 395 m | 395 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 399 m | 399 m | 3 | fev/2024 | |
| Avenida Cauduro, 31a 400 m | 400 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 400 m | 400 m | 12 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 400 m | 400 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 403 m | 403 m | 84 | mar/2026 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 406 m | 406 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 407 m | 407 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 407 m | 407 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 411 m | 411 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 412 m | 412 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 414 m | 414 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 415 m | 415 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 417 m | 417 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 419 m | 419 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Cauduro, 71a 424 m | 424 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Avaí, 15a 425 m | 425 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 427 m | 427 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 427 m | 427 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Avaí, 125a 430 m | 430 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Independência, 98a 433 m | 433 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 433 m | 433 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 435 m | 435 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 438 m | 438 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 440 m | 440 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 440 m | 440 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 441 m | 441 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 444 m | 444 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 446 m | 446 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Cauduro, 139a 449 m | 449 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Independência, 392a 454 m | 454 m | 1 | out/2022 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 454 m | 454 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 16a 458 m | 458 m | 3 | out/2025 | |
| Rua da República, 21a 458 m | 458 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 459 m | 459 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 461 m | 461 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 119a 462 m | 462 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 465 m | 465 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 468 m | 468 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Cauduro, 209a 469 m | 469 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 470 m | 470 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 271a 477 m | 477 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 480 m | 480 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 483 m | 483 m | 10 | jun/2026 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 488 m | 488 m | 9 | fev/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 491 m | 491 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 493 m | 493 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 494 m | 494 m | 4 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 29 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 45 m² | R$ 302.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 302.000 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2024 | 29 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2023 | 127 m² | R$ 606.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 263.000 | |
| dez/2022 | 29 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 263.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Osvaldo Aranha com venda no último ano.
| 232, Edifício Caraiba | sem número | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Avenida Osvaldo Aranha, 350 | sem número | 3 | 0 |
| 340, O Qual É Perpendicular A Av Osvaldo Aranha | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 360 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 420 | sem número | 2 | 16 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 522 | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1106 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1376 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 540 | sem número | 1 | 13 |
| 914, Edifício Telmo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manhattan Studium Flat?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.