Resumo
No Edifício Caraiba, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.774. Os apartamentos têm de 37 a 87 m², e o mais vendido, de 37 a 38 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.774
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício CaraibaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90035-191 e 90035-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Caraiba, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caraiba (R$ 5.281) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.618
- R$ 3.660 a 4.387
- R$ 4.473 a 4.969
- R$ 5.028 a 6.065
- R$ 6.067 a 9.938
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.458
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.281 o m² do Edifício Caraiba
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Barros Cassal, 790 · a 146 m
| Edifício CaraibaEste prédio · Avenida Osvaldo Aranha, 232 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 102 m | 102 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 122 m | 122 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 131 m | 131 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 145 m | 145 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 146 m | 146 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 160 m | 160 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 164 m | 164 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 168 m | 168 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 176 m | 176 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 186 m | 186 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 198 m | 198 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 222 m | 222 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 227 m | 227 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 237 m | 237 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 239 m | 239 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 241 m | 241 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 242 m | 242 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 249 m | 249 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 250 m | 250 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 252 m | 252 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 254 m | 254 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 277 m | 277 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 277 m | 277 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 280 m | 280 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 301 m | 301 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 302 m | 302 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 307 m | 307 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 311 m | 311 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 313 m | 313 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 317 m | 317 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 317 m | 317 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 318 m | 318 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 342 m | 342 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Independência, 190a 351 m | 351 m | 12 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 351 m | 351 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 363 m | 363 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 363 m | 363 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 364 m | 364 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 365 m | 365 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 370 m | 370 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 373 m | 373 m | 11 | jun/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 376 m | 376 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 378 m | 378 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Avaí, 15a 381 m | 381 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 382 m | 382 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 125a 387 m | 387 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 389 m | 389 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 393 m | 393 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 397 m | 397 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 398 m | 398 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Avaí, 39a 399 m | 399 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 400 m | 400 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 401 m | 401 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 402 m | 402 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 405 m | 405 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 405 m | 405 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 408 m | 408 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 409 m | 409 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 409 m | 409 m | 84 | mar/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 417 m | 417 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 419 m | 419 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 427 m | 427 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 427 m | 427 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 432 m | 432 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 436 m | 436 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 442 m | 442 m | 1 | ago/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 442 m | 442 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 451 m | 451 m | 15 | jun/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 452 m | 452 m | 8 | out/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 453 m | 453 m | 8 | out/2025 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 458 m | 458 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida Cauduro, 31a 459 m | 459 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 459 m | 459 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 469 m | 469 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua da República, 21a 470 m | 470 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 474 m | 474 m | 4 | jul/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 476 m | 476 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 477 m | 477 m | 10 | jan/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 478 m | 478 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 480 m | 480 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 480 m | 480 m | 4 | dez/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 482 m | 482 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 483 m | 483 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 483 m | 483 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 485 m | 485 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Cauduro, 71a 485 m | 485 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 488 m | 488 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Avaí, 137a 488 m | 488 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 489 m | 489 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Avaí, 129a 493 m | 493 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 494 m | 494 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 498 m | 498 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 499 m | 499 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 500 m | 500 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 500 m | 500 m | 108 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 37 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2025 | 87 m² | R$ 460.500 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 336.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 319.000 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 38 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 224.500 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 341.500 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 341.500 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 431.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 418.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Osvaldo Aranha com venda no último ano.
| Avenida Osvaldo Aranha, 350 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 390, Edifício Manhattan Studium Flat | sem número | 3 | 3 |
| 340, O Qual É Perpendicular A Av Osvaldo Aranha | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 360 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 420 | sem número | 2 | 16 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 522 | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1106 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1376 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 540 | sem número | 1 | 13 |
| 914, Edifício Telmo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Caraiba?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.