Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.895. Os apartamentos vendidos têm 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 440 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.895
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90035-191 e 90035-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.292) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.619 a 3.820
- R$ 3.836 a 4.508
- R$ 4.510 a 5.497
- R$ 5.560 a 6.693
- R$ 6.701 a 12.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.308
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 8.292 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Barros Cassal, 790 · a 68 m
Ordenar por
| Avenida Osvaldo Aranha, 540Este prédio | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 60 m | 60 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 68 m | 68 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 84 m | 84 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 84 m | 84 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 109 m | 109 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 122 m | 122 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 127 m | 127 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 131 m | 131 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 141 m | 141 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 148 m | 148 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 150 m | 150 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 170 m | 170 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 176 m | 176 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 179 m | 179 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 202 m | 202 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 205 m | 205 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 214 m | 214 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 217 m | 217 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 225 m | 225 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 245 m | 245 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 248 m | 248 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Cauduro, 31a 252 m | 252 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 256 m | 256 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 257 m | 257 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 259 m | 259 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 267 m | 267 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 272 m | 272 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 274 m | 274 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cauduro, 71a 277 m | 277 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 280 m | 280 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 288 m | 288 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 289 m | 289 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 292 m | 292 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 293 m | 293 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 294 m | 294 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 299 m | 299 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 139a 302 m | 302 m | 2 | set/2023 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 306 m | 306 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 308 m | 308 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Cauduro, 119a 314 m | 314 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 314 m | 314 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Cauduro, 16a 316 m | 316 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 317 m | 317 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 320 m | 320 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Cauduro, 209a 326 m | 326 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 328 m | 328 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 336 m | 336 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 337 m | 337 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Cauduro, 271a 338 m | 338 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 354 m | 354 m | 3 | fev/2024 | |
| Avenida Cauduro, 266a 359 m | 359 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 365 m | 365 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 372 m | 372 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Cauduro, 278a 375 m | 375 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TelmoAvenida Osvaldo Aranha, 914 · a 380 m | 380 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua General João Telles, 445a 389 m | 389 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General João Telles, 493a 391 m | 391 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092a 395 m | 395 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua General João Telles, 473a 395 m | 395 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua General João Telles, 411a 396 m | 396 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GenovaRua General João Telles, 421 · a 399 m | 399 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Monte CarmelRua General João Telles, 433 · a 402 m | 402 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua General João Telles, 461a 402 m | 402 m | 3 | nov/2022 | |
| Rua General João Telles, 523a 403 m | 403 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua General João Telles, 375a 406 m | 406 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Solar RedençãoRua General João Telles, 339 · a 407 m | 407 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 379a 407 m | 407 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General João Telles, 453a 409 m | 409 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General João Telles, 509a 409 m | 409 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 410 m | 410 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua General João Telles, 481a 410 m | 410 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ExcelsiorRua General João Telles, 347 · a 414 m | 414 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 10a 416 m | 416 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 419 m | 419 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua General João Telles, 285a 426 m | 426 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Fernandes Vieira, 317a 429 m | 429 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Henrique Dias, 20a 429 m | 429 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 432 m | 432 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua General João Telles, 269a 438 m | 438 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 30a 442 m | 442 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 40a 446 m | 446 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 449 m | 449 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Henrique Dias, 41a 452 m | 452 m | 2 | out/2022 | |
| Rua General João Telles, 215a 460 m | 460 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 461 m | 461 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1004a 465 m | 465 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua General João Telles, 209a 467 m | 467 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 145a 474 m | 474 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 483 m | 483 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 487 m | 487 m | 84 | mar/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 488 m | 488 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua General João Telles, 123a 489 m | 489 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ResminiRua General João Telles, 165 · a 493 m | 493 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 495 m | 495 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 496 m | 496 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 496 m | 496 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 497 m | 497 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Lasar SegallRua General João Telles, 185 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 498 m | 498 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 499 m | 499 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Henrique Dias, 87a 499 m | 499 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 500 m | 500 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 58 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 63 m² | R$ 485.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 407.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 316.500 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 557.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 618.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 549.900 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Osvaldo Aranha com venda no último ano.
| 232, Edifício Caraiba | sem número | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Avenida Osvaldo Aranha, 350 | sem número | 3 | 0 |
| 390, Edifício Manhattan Studium Flat | sem número | 3 | 3 |
| 340, O Qual É Perpendicular A Av Osvaldo Aranha | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 360 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 420 | sem número | 2 | 16 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 522 | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1106 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1376 | sem número | 2 | 2 |
| 914, Edifício Telmo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.