Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.884. Os apartamentos vendidos têm de 85 a 98 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.884
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEPs 90035-191 e 90035-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.884) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.726 a 3.660
- R$ 3.681 a 4.387
- R$ 4.473 a 5.050
- R$ 5.103 a 6.227
- R$ 6.423 a 11.833
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.490
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.884 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Doutor Barros Cassal, 790 · a 120 m
| Avenida Osvaldo Aranha, 360Este prédio | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 99 m | 99 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 107 m | 107 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 113 m | 113 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 120 m | 120 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 134 m | 134 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 139 m | 139 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 140 m | 140 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 151 m | 151 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 171 m | 171 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 171 m | 171 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 191 m | 191 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 217 m | 217 m | 9 | fev/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 221 m | 221 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 223 m | 223 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 224 m | 224 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 234 m | 234 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 244 m | 244 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 249 m | 249 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 251 m | 251 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 253 m | 253 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 256 m | 256 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 262 m | 262 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 280 m | 280 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 281 m | 281 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 294 m | 294 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 302 m | 302 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 304 m | 304 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 306 m | 306 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 309 m | 309 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 316 m | 316 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 316 m | 316 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 323 m | 323 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 335 m | 335 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 370 m | 370 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 373 m | 373 m | 10 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 374 m | 374 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 374 m | 374 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 376 m | 376 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 380 m | 380 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 383 m | 383 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 384 m | 384 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 390 m | 390 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 393 m | 393 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 395 m | 395 m | 5 | jul/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 398 m | 398 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 15a 400 m | 400 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 401 m | 401 m | 3 | fev/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 403 m | 403 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 404 m | 404 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 404 m | 404 m | 84 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 405 m | 405 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 406 m | 406 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 406 m | 406 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 411 m | 411 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 412 m | 412 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 414 m | 414 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 416 m | 416 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 416 m | 416 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 416 m | 416 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 418 m | 418 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 429 m | 429 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 31a 431 m | 431 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 435 m | 435 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 436 m | 436 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 437 m | 437 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 444 m | 444 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 444 m | 444 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 448 m | 448 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 448 m | 448 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 71a 456 m | 456 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 459 m | 459 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua da República, 21a 462 m | 462 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 469 m | 469 m | 9 | jun/2026 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 470 m | 470 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 471 m | 471 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 472 m | 472 m | 1 | mar/2022 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 472 m | 472 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 473 m | 473 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 477 m | 477 m | 15 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 139a 479 m | 479 m | 2 | set/2023 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 481 m | 481 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 483 m | 483 m | 4 | jul/2023 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 484 m | 484 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 486 m | 486 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Cauduro, 16a 491 m | 491 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 492 m | 492 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 119a 493 m | 493 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 494 m | 494 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 209a 496 m | 496 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 499 m | 499 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 499 m | 499 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 499 m | 499 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 500 m | 500 m | 10 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 91 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 92 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2023 | 98 m² | R$ 312.000 | |
| jan/2022 | 85 m² | R$ 387.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 91 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Osvaldo Aranha com venda no último ano.
| 232, Edifício Caraiba | sem número | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Avenida Osvaldo Aranha, 350 | sem número | 3 | 0 |
| 390, Edifício Manhattan Studium Flat | sem número | 3 | 3 |
| 340, O Qual É Perpendicular A Av Osvaldo Aranha | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 420 | sem número | 2 | 16 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 522 | sem número | 2 | 3 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1106 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1376 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Osvaldo Aranha, 540 | sem número | 1 | 13 |
| 914, Edifício Telmo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.