Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.202. Os apartamentos vendidos têm de 92 a 94 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 480 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.202
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90040-190 e 90040-193
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.872) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.733
- R$ 3.747 a 4.207
- R$ 4.208 a 4.793
- R$ 4.804 a 5.777
- R$ 5.834 a 13.175
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.988
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 6.872 o m² deste prédio
Mais negociado
42 vendas
Rua Olavo Bilac, 800 · a 186 m
| Avenida Venâncio Aires, 649Este prédio | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 2 m | 2 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 167a 34 m | 34 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Santana, 43a 56 m | 56 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 95 m | 95 m | 1 | abr/2026 | |
| Travessa Paz, 16a 121 m | 121 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 122 m | 122 m | 6 | jun/2026 | |
| Travessa Paz, 70a 125 m | 125 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Paz, 34a 132 m | 132 m | 2 | ago/2023 | |
| Travessa Paz, 77a 138 m | 138 m | 3 | fev/2025 | |
| Travessa Paz, 26a 147 m | 147 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 148 m | 148 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 148 m | 148 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 165 m | 165 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 168 m | 168 m | 10 | jul/2023 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 169 m | 169 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 171 m | 171 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 171 m | 171 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 175 m | 175 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 179 m | 179 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 180 m | 180 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 186 m | 186 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 194 m | 194 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 193a 207 m | 207 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 209 m | 209 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 187a 214 m | 214 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 216 m | 216 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 207a 225 m | 225 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 227 m | 227 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 197a 231 m | 231 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 243 m | 243 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 246 m | 246 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 254 m | 254 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Vieira de Castro, 259a 255 m | 255 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Jose Bonifacio, 505a 256 m | 256 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 260a 258 m | 258 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 259 m | 259 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Marquês de OlindaRua Vieira de Castro, 275 · a 268 m | 268 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 270 m | 270 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 270 m | 270 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 507a 272 m | 272 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 270a 273 m | 273 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 281 m | 281 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 289 m | 289 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 291 m | 291 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Vieira de Castro, 304 · a 292 m | 292 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General Jacinto Osório, 150a 293 m | 293 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 295 m | 295 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 529a 301 m | 301 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 303 m | 303 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício PromenadeRua Jose Bonifacio, 541 · a 303 m | 303 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 307 m | 307 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 345a 307 m | 307 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 308 m | 308 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 309 m | 309 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 310 m | 310 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 310 m | 310 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Jose Bonifacio, 553a 314 m | 314 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 334a 314 m | 314 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 315 m | 315 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 316 m | 316 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 320 m | 320 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santa Terezinha, 160a 320 m | 320 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício HaifaRua Vieira de Castro, 352 · a 325 m | 325 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 326 m | 326 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 326 m | 326 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 332 m | 332 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 334 m | 334 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 336 m | 336 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 337 m | 337 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 565a 337 m | 337 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 340 m | 340 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 343 m | 343 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BolivarAvenida Jerônimo de Ornelas, 405 · a 351 m | 351 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 37a 351 m | 351 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Le Jardin Du ParcRua Santa Terezinha, 232 · a 353 m | 353 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 357 m | 357 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Santa Terezinha, 288a 357 m | 357 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 358 m | 358 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 70a 359 m | 359 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Santa Terezinha, 253a 361 m | 361 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 364 m | 364 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santa Terezinha, 291a 364 m | 364 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 421a 369 m | 369 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 36a 371 m | 371 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santana, 455a 378 m | 378 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Santana, 456a 381 m | 381 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 527a 387 m | 387 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 390 m | 390 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Santana, 461a 391 m | 391 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 394 m | 394 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício TiradentesRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 50 · a 396 m | 396 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 396 m | 396 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Santana, 476a 396 m | 396 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 397 m | 397 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 59a 401 m | 401 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 401 m | 401 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 402 m | 402 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 404 m | 404 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 405 m | 405 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 461a 405 m | 405 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício RondonRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 62 · a 409 m | 409 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 410 m | 410 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 410 m | 410 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 539a 413 m | 413 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 421 m | 421 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 424 m | 424 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício IbisRua Vieira de Castro, 481 · a 424 m | 424 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 425 m | 425 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Laurindo, 106a 426 m | 426 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 426 m | 426 m | 2 | jun/2022 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 547a 428 m | 428 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 429 m | 429 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Laurindo, 186a 431 m | 431 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 432 m | 432 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Laurindo, 239a 433 m | 433 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Laurindo, 40a 433 m | 433 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Laurindo, 232a 434 m | 434 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Laurindo, 142a 438 m | 438 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Laurindo, 168a 438 m | 438 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 701a 439 m | 439 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Laurindo, 324a 439 m | 439 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Laurindo, 340a 440 m | 440 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 441 m | 441 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Jacinto Gomes, 250a 442 m | 442 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Single SantanaRua Laurindo, 350 · a 442 m | 442 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 443 m | 443 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Laurindo, 134a 444 m | 444 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 444 m | 444 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Laurindo, 208a 446 m | 446 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 362a 446 m | 446 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 446 m | 446 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 171a 447 m | 447 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Dona JudithRua Jacinto Gomes, 24 · a 447 m | 447 m | 16 | dez/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 185a 449 m | 449 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 260a 450 m | 450 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Laurindo, 220a 451 m | 451 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Laurindo, 78a 451 m | 451 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 451 m | 451 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 453 m | 453 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 279a 454 m | 454 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 454 m | 454 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Jacinto Gomes, 179a 455 m | 455 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 270a 455 m | 455 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 269a 456 m | 456 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Laurindo, 355a 456 m | 456 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Jacinto Gomes, 211a 458 m | 458 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 163a 459 m | 459 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 176a 459 m | 459 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 280a 459 m | 459 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 461 m | 461 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 223a 462 m | 462 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 523a 464 m | 464 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício MarajóRua Jacinto Gomes, 73 · a 466 m | 466 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 108a 468 m | 468 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 469 m | 469 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 470 m | 470 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Jacinto Gomes, 57a 470 m | 470 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 472 m | 472 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 326a 475 m | 475 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Laurindo, 415a 475 m | 475 m | 5 | abr/2026 | |
| Travessa Miranda e Castro, 21a 478 m | 478 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Jacinto Gomes, 235a 479 m | 479 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 479 m | 479 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 484 m | 484 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Passo FundoRua Jacinto Gomes, 376 · a 487 m | 487 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Jacinto Gomes, 465a 491 m | 491 m | 1 | jan/2024 | |
| Travessa Miranda e Castro, 29a 491 m | 491 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 651a 492 m | 492 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Augusto Pestana, 211a 493 m | 493 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MontrealRua Laurindo, 426 · a 493 m | 493 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 387a 495 m | 495 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Laurindo, 416a 495 m | 495 m | 7 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 92 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 94 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2022 | 94 m² | R$ 440.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 183 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 184 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.