Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.895. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.895
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90130-021
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.895) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 3.935
- R$ 3.954 a 4.440
- R$ 4.449 a 5.204
- R$ 5.214 a 6.440
- R$ 6.457 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.553
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.895 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Rua Peri Machado, 222 · a 238 m
| Avenida Bastian, 55Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bastian, 111a 32 m | 32 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 123 m | 123 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 123 m | 123 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 133 m | 133 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 142 m | 142 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 151 m | 151 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Bastian, 227a 159 m | 159 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 162 m | 162 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 182 m | 182 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 185 m | 185 m | 1 | mai/2024 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 191 m | 191 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 194 m | 194 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 197 m | 197 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Peri Machado, 60a 204 m | 204 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 207 m | 207 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 208 m | 208 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Peri Machado, 120a 210 m | 210 m | 3 | mai/2026 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 211 m | 211 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Peri Machado, 80a 215 m | 215 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 226 m | 226 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 229 m | 229 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 232 m | 232 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 237 m | 237 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Peri Machado, 222a 238 m | 238 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 246 m | 246 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 249 m | 249 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 254 m | 254 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 254 m | 254 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 264 m | 264 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 274 m | 274 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 275 m | 275 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 279 m | 279 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 525a 280 m | 280 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 293 m | 293 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 293 m | 293 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 294 m | 294 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 294 m | 294 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 296 m | 296 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 308 m | 308 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 316 m | 316 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida Ganzo, 695a 320 m | 320 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 321 m | 321 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 321 m | 321 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 347 m | 347 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 347 m | 347 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 352 m | 352 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 358 m | 358 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 364 m | 364 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 365 m | 365 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 369 m | 369 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 372 m | 372 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 377 m | 377 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 398 m | 398 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 406 m | 406 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Ganzo, 655a 407 m | 407 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 409 m | 409 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Botafogo, 223a 409 m | 409 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 410 m | 410 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 341a 411 m | 411 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 413 m | 413 m | 2 | ago/2023 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 418 m | 418 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 395a 419 m | 419 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 421 m | 421 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 422 m | 422 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Botafogo, 477a 422 m | 422 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 423 m | 423 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 423 m | 423 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 429 m | 429 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 431 m | 431 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 434 m | 434 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 436 m | 436 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 436 m | 436 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Botafogo, 443a 437 m | 437 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 441 m | 441 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Botafogo, 449a 445 m | 445 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 454 m | 454 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 456 m | 456 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 461 m | 461 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 469 m | 469 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 473 m | 473 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 515a 475 m | 475 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 485 m | 485 m | 14 | mai/2024 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 97a 489 m | 489 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 492 m | 492 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 498 m | 498 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 498 m | 498 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Bastian, 571a 500 m | 500 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 64 m² | R$ 233.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 64 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 188.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bastian com venda no último ano.
| Avenida Bastian, 92 | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| Avenida Bastian, 477 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Bastian, 571 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.