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Edifício Nove de Julho

Avenida Nove de Julho, 481 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1965 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.935/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Nove de Julho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.935. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 45 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.935

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Nove de JulhoNome na Receita Federal. · CEPs 01313-000 e 01312-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Nove de Julho, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 825 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nove de Julho (R$ 4.469) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.074 a 5.091
  • R$ 5.160 a 6.087
  • R$ 6.092 a 6.907
  • R$ 6.909 a 8.245
  • R$ 8.328 a 13.508
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

62

a até 300 m · 825 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.242

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-28%

R$ 4.469 o m² do Edifício Nove de Julho

Mais negociado

95 vendas

Mood · a 178 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Nove de Julho
Edifício Nove de JulhoEste prédio · Avenida Nove de Julho, 481—9mai/2026referência R$ 4.469
Edifício Santa EdwigesRua Augusta, 293 · a 65 m65 m6jul/2026+93% R$ 8.626
Edifício Santo AntonioRua Santo Antônio, 436 · a 70 m70 m9mai/2026+44% R$ 6.435
Edifício Caio PradoRua Caio Prado, 207 · a 74 m74 m5fev/2025+128% R$ 10.185
Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 83 m83 m4out/2025+60% R$ 7.156
Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 92 m92 m2out/2024+87% R$ 8.344
Edifício Nossa Senhora do CarmoRua Santo Antônio, 458 · a 93 m93 m1jun/2025-13% R$ 3.881
Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624 · a 104 m104 m5jul/2026-16% R$ 3.732
Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 106 m106 m5jun/2026+27% R$ 5.686
Edifício VitoriaRua Santo Antônio, 316 · a 108 m108 m10jul/2026+28% R$ 5.716
Edifício FlorindaRua Abolição, 66 · a 112 m112 m10dez/2025+38% R$ 6.172

Mostrando 10 de 62 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,7 mil5,2 mil4,3 mil5,1 mil3,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Nove de Julho
mai/202645 m²R$ 200.000R$ 4.469
jan/202674 m²R$ 250.000R$ 3.401

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Nove de Julho
50 m²1R$ 440.000R$ 8.800VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 320.000R$ 6.400VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.

Prédios da Avenida Nove de Julho
3134, Condomínio Nine 3134novo2340
900, Condomínio Edifício Vila Ricasem número101
1952, Condomínio Edifício Bandeirantessem número105
337, Condomínio Edifício Arco Irissem número812
2005, Condomínio Edifício Ilheus101%813
1510, Condomínio Edifício Alvoradasem número78
707, Condomínio Edifício Angelsem número616
1021, Condomínio Edifício Antilhas69%67
1143, Condomínio Edifício Lancaster89%610
544, Bem Viver 9 de Julho83%512

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nove de Julho?

A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.