Resumo
No Edifício Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.501. Os apartamentos vendidos têm de 102 a 104 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.501
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício FlorencaNome na Receita Federal. · CEPs 04545-905 e 04545-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Florenca, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 392 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Florenca (R$ 7.672) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 10.418
- R$ 10.420 a 12.234
- R$ 12.348 a 14.488
- R$ 14.538 a 18.010
- R$ 18.379 a 33.373
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 392 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.746
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 7.672 o m² do Edifício Florenca
Mais negociado
26 vendas
Residencial Quadrilatero · a 196 m
| Edifício FlorencaEste prédio · Rua Doutor Fadlo Haidar, 139 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 19 m | 19 m | 24 | mar/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 28 m | 28 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 30 m | 30 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 39 m | 39 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 39 m | 39 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 47 m | 47 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 61 m | 61 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 69 m | 69 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 85 m | 85 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 97 m | 97 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 115 m | 115 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 116 m | 116 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 121 m | 121 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 125 m | 125 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 128 m | 128 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 129 m | 129 m | 9 | ago/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 132 m | 132 m | 23 | nov/2025 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 134 m | 134 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 134 m | 134 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 163 m | 163 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 184 m | 184 m | 6 | abr/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 191 m | 191 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 194 m | 194 m | 7 | abr/2025 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 196 m | 196 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 204 m | 204 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 207 m | 207 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 208 m | 208 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 212 m | 212 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 220 m | 220 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 220 m | 220 m | 1 | ago/2025 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 226 m | 226 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 228 m | 228 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 229 m | 229 m | 5 | ago/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 249 m | 249 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 264 m | 264 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 265 m | 265 m | 5 | ago/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 268 m | 268 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 269 m | 269 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 284 m | 284 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 295 m | 295 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 304 m | 304 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 315 m | 315 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 322 m | 322 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 322 m | 322 m | 8 | jul/2026 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 325 m | 325 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 328 m | 328 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 338 m | 338 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 340 m | 340 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 344 m | 344 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 346 m | 346 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 346 m | 346 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 348 m | 348 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 352 m | 352 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 354 m | 354 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 369 m | 369 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 370 m | 370 m | 6 | mar/2026 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 376 m | 376 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 379 m | 379 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 380 m | 380 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 382 m | 382 m | 9 | abr/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 384 m | 384 m | 189 | ago/2026 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 388 m | 388 m | 21 | ago/2026 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 391 m | 391 m | 57 | jul/2026 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 392 m | 392 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 392 m | 392 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 397 m | 397 m | 22 | jun/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 408 m | 408 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício England Vila NovaRua Marcos Lopes, 233 · a 411 m | 411 m | 2 | out/2025 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 421 m | 421 m | 8 | jun/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 427 m | 427 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 427 m | 427 m | 1 | jan/2022 | |
| Classique NouveauRua Periquito, 160 · a 435 m | 435 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 436 m | 436 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 436 m | 436 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Marcos Lopes, 189 · a 436 m | 436 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Vila Nova Luxury Home DesignRua Marcos Lopes, 272 · a 437 m | 437 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 440 m | 440 m | 30 | jul/2026 | |
| Vila Nova ReservedAvenida Hélio Pellegrino, 720 · a 443 m | 443 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 454 m | 454 m | 6 | abr/2025 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 456 m | 456 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Palladio Vila Nova ConceicaoRua Marcos Lopes, 90 · a 459 m | 459 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 462 m | 462 m | 4 | mar/2026 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 462 m | 462 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747 · a 463 m | 463 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 464 m | 464 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 466 m | 466 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 475 m | 475 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 477 m | 477 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício VintageRua Periquito, 210 · a 479 m | 479 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 486 m | 486 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 489 m | 489 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 490 m | 490 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 491 m | 491 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MontrealRua Monte Aprazível, 327 · a 494 m | 494 m | 6 | fev/2025 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 495 m | 495 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Graúna, 104 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 104 m² | R$ 779.333 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 104 m² | R$ 820.000 | |
| out/2023 | 104 m² | R$ 815.000 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 715.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 1.157.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.015.000 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 932.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Fadlo Haidar com venda no último ano.
| 185, Voxx Itaim | novo | 63 | 8 |
|---|---|---|---|
| 134, Condomínio Arcos Itaim | novo | 5 | 53 |
| 75, Condomínio Edifício York Duplex Residence | 63% | 4 | 27 |
| 81, Condomínio Edifício Rio Vouga | 94% | 4 | 5 |
| 31, Condomínio Mondo Itaim | 78% | 3 | 41 |
| 170, Edifício Helbor Home Flex Itaim | 84% | 3 | 38 |
| 66, Condomínio Edifício Condessa Ilana | 74% | 2 | 5 |
| 106, Condomínio Edifício Ligier | sem número | 1 | 10 |
| 165, Edifício Villa D Este | sem número | 1 | 10 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Florenca?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.