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Edifício Ibira

Rua Jesuíno Arruda, 294 · Itaim Bibi, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.310/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
11
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Itaim Bibi

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Ibira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.310. Os apartamentos vendidos têm 108 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.310

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício IbiraNome na Receita Federal. · CEPs 04532-920 e 04532-080

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Ibira, 71 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 455 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ibira (R$ 12.277) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.668 a 9.893
  • R$ 9.930 a 11.522
  • R$ 11.627 a 14.040
  • R$ 14.206 a 18.269
  • R$ 18.313 a 40.955
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

71

a até 300 m · 455 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.004

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 12.277 o m² do Edifício Ibira

Mais negociado

61 vendas

Dsg Itaim · a 282 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Ibira
Edifício IbiraEste prédio · Rua Jesuíno Arruda, 294—11jul/2026referência R$ 12.277
Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 22 m22 m5ago/2025-11% R$ 10.945
Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 37 m37 m2dez/2024+7% R$ 13.102
Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 39 m39 m13mai/2026+16% R$ 14.274
Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 42 m42 m2jul/2025+45% R$ 17.791
Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 43 m43 m7ago/2026+23% R$ 15.096
Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 88 m88 m2out/2025-16% R$ 10.354
Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 97 m97 m7mai/2026+73% R$ 21.294
Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 100 m100 m3jul/2026-19% R$ 9.893
Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 103 m103 m12jun/2026-28% R$ 8.861
Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 106 m106 m3out/2024-29% R$ 8.687

Mostrando 10 de 71 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil2022202320242025202610,0 mil10,1 mil9,3 mil10,2 mil14,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Ibira
jul/2026108 m²R$ 1.600.000R$ 14.864
set/2025108 m²R$ 1.050.000R$ 9.755

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Itaim Bibi73 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Ibira
96 m²3R$ 1.579.999R$ 16.458VivaReal e ZAP
96 m²3R$ 1.465.000R$ 15.260VivaReal e ZAP
103 m²3R$ 1.296.330R$ 12.586VivaReal
103 m²3R$ 1.296.370R$ 12.586ZAP
103 m²3R$ 1.296.250R$ 12.585VivaReal

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Jesuíno Arruda com venda no último ano.

Prédios da Rua Jesuíno Arruda
122, Condomínio Edifício Mapleleaf Park90%414
196, Hit Itaim Residencesnovo410
254, Condomínio Edifício Rio das Pedrassem número45
86, Condomínio de Construcao do Edifício Palazzo Adriano93%37
657, Condomínio Edifício Itaim New Life85%313
701, Edifício Tres Marias74%312
719, Condomínio Edifício Fernanda94%33
806, Hotel Design Melia Confort Jesuino Arruda59%310
131, Condomínio dos Edificios Cindy e Naomi115%211
248, Condomínio Edifício Igarape60%23

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ibira?

A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.