Resumo
No Residencial Upside Paulista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.897. Os apartamentos têm de 31 a 46 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.897
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,7 a 12,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Upside PaulistaNome na Receita Federal. · CEP 01306-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 537.600 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 46 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2026 | 46 m² | R$ 545.200 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 518.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 535.057 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 416.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 452.500 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 580.500 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 477.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 452.500 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 314.305 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 625.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 563.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 370.961 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 385.784 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 563.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 460.202 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 413.555 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 413.555 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 496.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 447.120 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 417.068 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 353.215 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 344.880 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 369.668 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 483.423 | |
| out/2023 | 31 m² | R$ 309.944 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 436.028 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 348.622 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 640.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 570.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 447.072 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 899.000 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 879.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Paim com venda no último ano.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.