DataM2

Preço do m² em Freguesia (Ilha do Governador)

Rio de Janeiro · anúncios de 21 de outubro de 2026 · vendas registradas até setembro de 2026

R$ 4.108/m²mediana dos anúncios de apartamentos e casas

Imóveis à venda
282
Posição na cidade
71º de 150

Preço do m² no Rio de Janeiro, bairro a bairro

Rio de Janeiro no mapa de preços

Resumo

Em Freguesia (Ilha do Governador), o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.108, 41% abaixo da mediana de Rio de Janeiro: o 71º mais caro entre os 150 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 3.945 o m² útil.

m² pedido

R$ 4.108

282 imóveis à venda · aptos e casas

m² vendido

R$ 3.945

56 apartamentos no último ano

m² vendido em 4 anos

+1%

De R$ 4.000 em 2022 para R$ 4.023 em 2026

m² pedido, apartamento

R$ 4.300

201 apartamentos à venda

Por número de quartos

Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.

Apartamentos anunciados em Freguesia (Ilha do Governador), por número de quartos
1R$ 4.855R$ 252.50046 m²34
2R$ 4.413R$ 282.50065 m²94
3R$ 4.014R$ 479.000115 m²67
4 ou maisR$ 3.750R$ 795.000200 m²5

4 faixas

Por tamanho

Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.

Apartamentos vendidos em Freguesia (Ilha do Governador) no último ano, por tamanho
até 40 m²R$ 4.375R$ 155.0004
40 a 70 m²R$ 4.113R$ 230.00026
70 a 100 m²R$ 3.925R$ 350.00015
100 a 150 m²R$ 3.294R$ 365.50010
mais de 150 m²R$ 2.962R$ 465.0001

5 faixas

Ano a ano

Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 1% de 2022 a 2026.

  1. 2022R$ 4.00043 vendas
  2. 2023R$ 3.86636 vendas
  3. 2024R$ 3.89840 vendas
  4. 2025R$ 3.82248 vendas
  5. 2026R$ 4.02334 vendas (até set.)

Prédios do bairro

Os 43 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.

Prédios com mais vendas em Freguesia (Ilha do Governador) no último ano
Rua Pio Dutra, 5663R$ 3.588R$ 470.000131 m²
Rua Comendador Bastos, 1012R$ 3.896R$ 247.00064 m²
Rua Pio Dutra, 6382R$ 3.807R$ 355.00095 m²
Rua Magno Martins, 1132R$ 5.000R$ 275.00055 m²
Rua Comendador Bastos, 2312R$ 4.375R$ 157.50036 m²
Rua Comendador Bastos, 2782R$ 4.406R$ 222.50050 m²
Rua Comendador Bastos, 3492R$ 4.314R$ 440.000102 m²
Rua Comendador Bastos, 5032R$ 4.023R$ 350.00087 m²
Praia da Guanabara, 9772R$ 3.734R$ 447.500120 m²
Rua Pio Dutra, 412R$ 3.472R$ 250.00072 m²

Mostrando 10 de 43 prédios

Bairros vizinhos

A marca âmbar na barra é o m² pedido em Freguesia (Ilha do Governador).

Bairros vizinhos a Freguesia (Ilha do Governador)
Bancários0,9 kmR$ 3.629129
Tauá1,7 kmR$ 4.167260
Cocotá1,7 kmR$ 4.060147
Praia da Bandeira2,3 kmR$ 4.903149
Moneró2,5 kmR$ 4.592214
Pitangueiras2,9 kmR$ 4.48877
Jardim Carioca2,9 kmR$ 4.310235
Cacuia3,3 kmR$ 4.688118

8 bairros

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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.

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Como ler estes números

  • Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
  • A área da venda é a útil: a área útil que a guia informa (no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada).

O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.

Fontes

  • DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda no Rio de Janeiro.
  • Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.