Resumo
No dos Ipes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.667. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 50 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.667
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
5
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Condomínio dos IpesNome na Receita Federal. · CEP 31525-080
Vendas ao redor
A até 300 m do dos Ipes, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do dos Ipes (R$ 5.973) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.078 a 4.025
- R$ 4.036 a 4.690
- R$ 4.721 a 5.972
- R$ 6.153 a 7.166
- R$ 7.168 a 11.845
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.154
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 5.973 o m² do dos Ipes
Mais negociado
23 vendas
do Residencial Roma · a 250 m
| dos IpesEste prédio · Rua Álvares de Azevedo, 35 | — | 17 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício GamaRua Olavo Bilac, 357 · a 57 m | 57 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício CaribeRua Ministro Oliveira Salazar, 532 · a 74 m | 74 m | 4 | dez/2025 | |
| do Edifício OmegaRua Olavo Bilac, 381 · a 75 m | 75 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Taunay, 405a 78 m | 78 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Salazar, 544a 91 m | 91 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Dona NilzaRua Ministro Oliveira Salazar, 377 · a 96 m | 96 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício BetaRua Olavo Bilac, 393 · a 99 m | 99 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Salazar, 568a 116 m | 116 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício ColiseuRua Visconde de Taunay, 389 · a 123 m | 123 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Visconde de Taunay, 651 · a 146 m | 146 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício MonacoRua Visconde de Taunay, 687 · a 164 m | 164 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício MonalisaRua Zero Tres, 84 · a 202 m | 202 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Maria BotelhoRua José Maria Botelho, 589 · a 204 m | 204 m | 10 | fev/2025 | |
| do Residencial Olavo Bilac IiRua Olavo Bilac, 551 · a 220 m | 220 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício GenebraRua Visconde de Taunay, 676 · a 229 m | 229 m | 2 | jun/2026 | |
| do Conjunto Residencial Visconde de TaunayRua Visconde de Taunay, 315 · a 231 m | 231 m | 4 | mai/2025 | |
| do Residencial RomaRua Visconde de Taunay, 258 · a 250 m | 250 m | 23 | mar/2025 | |
| Residencial Engenheiro Filomeno Diniz GuimaraesRua Visconde de Taunay, 845 · a 296 m | 296 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício Pablo PicassoRua Ministro Oliveira Salazar, 749 · a 306 m | 306 m | 4 | mar/2025 | |
| do Residencial BruxelasRua Ministro Oliveira Salazar, 806 · a 336 m | 336 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial MontrealRua José Maria Botelho, 159 · a 339 m | 339 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Clarice Lispector, 81a 353 m | 353 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Martins e LisandroRua Olavo Bilac, 666 · a 353 m | 353 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Antônio Gonçalves de Matos, 330a 357 m | 357 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Clarice Lispector, 91a 360 m | 360 m | 1 | dez/2024 | |
| do Edifício MalibuRua Visconde de Taunay, 912 · a 363 m | 363 m | 11 | abr/2026 | |
| do Edifício Geraldo CarvalhoRua Doutor Antônio Gonçalves de Matos, 123 · a 368 m | 368 m | 3 | jul/2024 | |
| do Edifício Vila RicaRua Visconde de Taunay, 903 · a 373 m | 373 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Rosangela NoronhaRua Luís Delfino, 123 · a 377 m | 377 m | 1 | ago/2026 | |
| do Residencial BruxelasRua Ministro Oliveira Salazar, 818 · a 383 m | 383 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Magalhães, 38a 385 m | 385 m | 1 | abr/2022 | |
| AvilaRua José do Patrocínio, 137 · a 385 m | 385 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial BraunasRua Antônio Orlindo de Castro, 361 · a 387 m | 387 m | 60 | jun/2026 | |
| do Edifício Ana Gabriela de MeloRua Santa Maria Bertilla, 38 · a 390 m | 390 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício Edison Julio Ferreira dos SantosRua Santa Maria Bertilla, 45 · a 393 m | 393 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Visconde de Taunay, 948a 407 m | 407 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício NicholasRua Alberto de Oliveira, 375 · a 411 m | 411 m | 3 | dez/2022 | |
| do Edifício UirapuruRua Monte Alverne, 655 · a 413 m | 413 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Rosa do CampoRua Antônio Orlindo de Castro, 259 · a 415 m | 415 m | 17 | jun/2026 | |
| do Residencial Paulo PiresRua Coelho Neto, 95 · a 427 m | 427 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício Ana LauraRua Clarice Lispector, 126 · a 428 m | 428 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Osvaldo Jose de CastroRua José do Patrocínio, 239 · a 431 m | 431 m | 1 | mar/2022 | |
| Vesper São Joao BatistaPraça Enfermeira Geralda Marra, 233 · a 434 m | 434 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial MagnoliaRua Antônio Orlindo de Castro, 441 · a 437 m | 437 m | 51 | ago/2026 | |
| Praça Enfermeira Geralda Marra, 106a 447 m | 447 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial MosaicoRua Mosaico, 54 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2024 | |
| do Residencial Bruxelas Bloco 01Rua Afonso Celso, 10 · a 454 m | 454 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida João Samaha, 1470a 459 m | 459 m | 1 | mai/2022 | |
| do Residencial TaunayRua Visconde de Taunay, 12 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício Jorge MiguelRua Adilson Paulo de Souza, 550 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Marina FilizzolaRua Domingos Garcia, 30 · a 480 m | 480 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Umuarama IAvenida João Samaha, 1354 · a 483 m | 483 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Geralda Marinho, 465a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Santos SantosRua Domingos Garcia, 55 · a 485 m | 485 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MaselliRua Miguel Augusto da Silva, 450 · a 485 m | 485 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Dorival Machado, 341a 489 m | 489 m | 2 | jul/2025 | |
| do Edifício Umuarama IiiAvenida João Samaha, 1326 · a 492 m | 492 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial DamascoRua Domingos Garcia, 54 · a 492 m | 492 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua José Fernandes dos Reis, 63a 495 m | 495 m | 8 | set/2023 | |
| do Edifício Residencial Nelson SetragniRua Domingos Garcia, 80 · a 497 m | 497 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 47 m² | R$ 314.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 229.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 225.000 |
1 venda
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Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 369.590 | ZAP e VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 369.090 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 369.030 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 288.190 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvares de Azevedo com venda no último ano.
| Rua Álvares de Azevedo, 283 | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.