Resumo
No Residencial Pienza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.019. Os apartamentos têm de 73 a 114 m², e o mais vendido, de 73 a 83 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.019
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio Residencial PienzaNome na Receita Federal. · CEP 30140-083
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Pienza, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Pienza (R$ 11.019) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.171 a 6.801
- R$ 6.863 a 8.773
- R$ 8.784 a 11.297
- R$ 11.324 a 13.043
- R$ 13.133 a 18.777
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.291
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 11.019 o m² do Residencial Pienza
Mais negociado
14 vendas
Edifício Residencial Oro Nero · a 250 m
| Residencial PienzaEste prédio · Rua Bernardo Guimarães, 3115 | — | 15 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Dona Lygia Avelar MachadoRua Bernardo Guimarães, 3101 · a 18 m | 18 m | 6 | jan/2026 | |
| do Edifício TropicoRua Bernardo Guimarães, 3080 · a 22 m | 22 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Danilo AndradeRua Gonçalves Dias, 3144 · a 127 m | 127 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Ilha de SantoriniRua Gonçalves Dias, 3019 · a 189 m | 189 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Oro NeroRua Ouro Preto, 1102 · a 250 m | 250 m | 14 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Francisco ValleRua Ouro Preto, 1143 · a 278 m | 278 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Flor de LisRua Ouro Preto, 1177 · a 292 m | 292 m | 11 | mai/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 1161a 293 m | 293 m | 7 | set/2025 | |
| do Edifício Villa AllegraRua Ouro Preto, 1197 · a 294 m | 294 m | 1 | jul/2022 | |
| do Edifício Voss ResidenceRua dos Timbiras, 3198 · a 297 m | 297 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua dos Timbiras, 3135a 300 m | 300 m | 10 | ago/2025 | |
| do Edifício Cassia ImperialRua Alvarenga Peixoto, 1363 · a 304 m | 304 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício Celia BallesterosRua Alvarenga Peixoto, 1355 · a 305 m | 305 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício AllegroRua Alvarenga Peixoto, 1366 · a 315 m | 315 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício Giorgio VasariRua Alvarenga Peixoto, 1337 · a 322 m | 322 m | 6 | ago/2026 | |
| do Edifício Via MontebelloRua Martim de Carvalho, 550 · a 322 m | 322 m | 4 | mar/2025 | |
| do Edifício Le ClassicRua dos Timbiras, 3172 · a 328 m | 328 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo CivenaRua Paracatu, 1283 · a 341 m | 341 m | 1 | jan/2023 | |
| do Edifício SerjusRua Juiz de Fora, 1217 · a 342 m | 342 m | 38 | ago/2026 | |
| do Edifício William ShakespeareRua Paracatu, 1300 · a 348 m | 348 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AgostiniRua Araguari, 1033 · a 356 m | 356 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ItaporangaRua Araguari, 1045 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Palazzo TorinoRua Alvarenga Peixoto, 1301 · a 362 m | 362 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício NarducciRua Juiz de Fora, 1243 · a 364 m | 364 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Alvarenga Peixoto, 1285a 365 m | 365 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Amelia FrancoRua Araguari, 1057 · a 369 m | 369 m | 3 | abr/2026 | |
| do Edifico MenfisRua Paracatu, 1328 · a 379 m | 379 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício Unique Santo AgostinhoRua Alvarenga Peixoto, 1271 · a 381 m | 381 m | 10 | mar/2024 | |
| Edifício HausRua Juiz de Fora, 1257 · a 381 m | 381 m | 9 | fev/2023 | |
| Rua Martim de Carvalho, 575a 384 m | 384 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício JoiaRua Ouro Preto, 1251 · a 384 m | 384 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício GuaibaRua Ouro Preto, 1275 · a 387 m | 387 m | 1 | jun/2025 | |
| do Edifício LilianaRua Alvarenga Peixoto, 1290 · a 394 m | 394 m | 1 | abr/2022 | |
| Condomnio Edifício Nelio MarcioRua Alvarenga Peixoto, 1260 · a 398 m | 398 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Artha GharRua Ouro Preto, 1295 · a 401 m | 401 m | 25 | jan/2026 | |
| do Edifício Residencial Saint ThomasRua Martim de Carvalho, 549 · a 406 m | 406 m | 6 | mar/2025 | |
| do Edifício Dulce MartinsRua Alvarenga Peixoto, 1249 · a 408 m | 408 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício TapajosRua Martim de Carvalho, 433 · a 409 m | 409 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício Martim 440Rua Martim de Carvalho, 440 · a 412 m | 412 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Formato IiiRua Bernardo Guimarães, 2703 · a 413 m | 413 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício Monte PascoalRua Martim de Carvalho, 410 · a 428 m | 428 m | 7 | mar/2026 | |
| do Edifício BellavistaRua Paracatu, 1378 · a 428 m | 428 m | 11 | mai/2026 | |
| do Edifício SerenadeRua Martim de Carvalho, 365 · a 430 m | 430 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Stay Santo AgostinhoRua Martim de Carvalho, 652 · a 432 m | 432 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Martim de Carvalho, 395a 439 m | 439 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Barbacena, 413a 448 m | 448 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Las PalmasRua Alvarenga Peixoto, 1207 · a 450 m | 450 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício VenezaRua Araguari, 1268 · a 451 m | 451 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Mi NidoRua Martim de Carvalho, 382 · a 457 m | 457 m | 9 | fev/2026 | |
| do Edifício Luiza NogueiraRua Martim de Carvalho, 426 · a 458 m | 458 m | 3 | ago/2024 | |
| do Edifício Lindouro GomesRua Araguari, 1293 · a 459 m | 459 m | 2 | mai/2024 | |
| Aimores MoradiasRua dos Aimorés, 2700 · a 460 m | 460 m | 34 | ago/2026 | |
| do Edifício PaineirasRua Bernardo Guimarães, 2669 · a 463 m | 463 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial CaravaggioRua Ouro Preto, 1372 · a 466 m | 466 m | 1 | fev/2023 | |
| do Edifício Ines BoechatRua dos Timbiras, 3570 · a 466 m | 466 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Araguari, 1312a 468 m | 468 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PapoulaRua Paracatu, 1411 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício Monte AzulRua Araguari, 1214 · a 471 m | 471 m | 3 | abr/2024 | |
| do Edifício Nossa Senhora da GuiaRua Araguari, 1254 · a 472 m | 472 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Principe das MaresRua Martim de Carvalho, 284 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício AureliusRua Araguari, 1269 · a 475 m | 475 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Dieb NadurRua Martim de Carvalho, 271 · a 481 m | 481 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício ToscanaRua Paracatu, 1424 · a 483 m | 483 m | 16 | abr/2026 | |
| do Edifício ParacatuRua Paracatu, 1423 · a 485 m | 485 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Araguari, 1331a 486 m | 486 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício YorkRua Ouro Preto, 1371 · a 488 m | 488 m | 3 | jun/2023 | |
| do Edifício Cristiano MachadoRua Bernardo Guimarães, 2570 · a 490 m | 490 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício TrindadeRua Martim de Carvalho, 255 · a 490 m | 490 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Ruy Amorim VRua Mato Grosso, 1075 · a 493 m | 493 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício Sh Duda NevesRua Mato Grosso, 967 · a 494 m | 494 m | 6 | dez/2025 | |
| do Edifício Villa CelimontanaRua Mato Grosso, 1091 · a 496 m | 496 m | 3 | mar/2023 | |
| do Edifício Via del CorsoRua Mato Grosso, 925 · a 498 m | 498 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício Andrea PaladdioRua Martim de Carvalho, 256 · a 499 m | 499 m | 4 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 92 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 83 m² | R$ 930.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2025 | 78 m² | R$ 910.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 840.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 760.000 | |
| out/2024 | 97 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 725.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 114 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2023 | 114 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2022 | 78 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 111 m² | R$ 910.000 | |
| out/2022 | 126 m² | R$ 1.100.000 |
3 vendas
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.