Resumo
No Residencial Napoles, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.239. Os apartamentos têm de 64 a 93 m², e o mais vendido, de 64 a 65 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.239
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Residencial NapolesNome na Receita Federal. · CEP 31230-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Napoles, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Napoles (R$ 6.290) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.727 a 3.762
- R$ 3.815 a 4.394
- R$ 4.405 a 4.843
- R$ 4.849 a 5.477
- R$ 5.714 a 8.063
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.405
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 6.290 o m² do Residencial Napoles
Mais negociado
8 vendas
Residencial Riviera · a 68 m
| Residencial NapolesEste prédio · Rua Desembargador Teófilo, 114 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque CaicarasRua Desembargador Torres, 202 · a 33 m | 33 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Desembargador Torres, 391a 53 m | 53 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Catumbi, 104a 67 m | 67 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial RivieraRua Guilherme Leite, 137 · a 68 m | 68 m | 8 | jun/2022 | |
| do Edifício Parque dos Caicaras Bloco BRua Guilherme Leite, 199 · a 69 m | 69 m | 3 | dez/2025 | |
| Parque dos CaicarasRua Guilherme Leite, 235 · a 83 m | 83 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial ImperadorRua Catumbi, 80 · a 98 m | 98 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício Maria JoseRua Guilherme Leite, 249 · a 105 m | 105 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício Doutor Orlando Leite RibeiroRua Frei Orlando, 605 · a 138 m | 138 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Frei Orlando, 565a 153 m | 153 m | 2 | ago/2024 | |
| do Edifício Guaracy AlvesRua Frei Orlando, 715 · a 183 m | 183 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício EloaRua Desembargador Torres, 37 · a 225 m | 225 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Desembargador Torres, 15a 229 m | 229 m | 4 | fev/2026 | |
| do Edifício CaicaraRua Frei Orlando, 491 · a 231 m | 231 m | 1 | dez/2024 | |
| do Edifício Julia LopesRua Gonçalves Figueira, 132 · a 259 m | 259 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Gonçalves Figueira, 177a 272 m | 272 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ParisRua Fornaciari, 87 · a 279 m | 279 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dália, 301a 295 m | 295 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício Residencial Antonio Neves TeixeiraRua Magnólia, 870 · a 298 m | 298 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial del ReyRua Rosinha Sigaud, 129 · a 308 m | 308 m | 10 | ago/2025 | |
| do Edifício Maria LinaRua Eduardo Lopes, 378 · a 313 m | 313 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Residencial Maria LambertucciRua Juriti, 50 · a 318 m | 318 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AngelaRua Almeida Melo, 102 · a 322 m | 322 m | 1 | set/2024 | |
| Morada das FloresRua Dália, 300 · a 322 m | 322 m | 4 | nov/2025 | |
| do Edifício Paula AdrianaRua Almeida Melo, 112 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2022 | |
| do Residencial FirenzeRua Almeida Melo, 154 · a 323 m | 323 m | 9 | jul/2026 | |
| do Edifício FernandaRua Eduardo Lopes, 325 · a 331 m | 331 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PaineiraRua Eduardo Lopes, 296 · a 332 m | 332 m | 2 | jan/2024 | |
| do Edficio Residencial Marina ParkRua Imbé, 34 · a 335 m | 335 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício EucalyptusRua Lunardi, 282 · a 343 m | 343 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial GenovaRua Lunardi, 276 · a 344 m | 344 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Solar CaicaraRua Mamede de Oliveira, 22 · a 347 m | 347 m | 1 | ago/2022 | |
| do Edifício Eunice ProcopioRua Lunardi, 260 · a 349 m | 349 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Lunardi, 307a 350 m | 350 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício CometaRua Lunardi, 200 · a 363 m | 363 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício PalermoRua Francisco Guimarães, 36 · a 385 m | 385 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício RobertoRua Avelino dos Santos, 70 · a 388 m | 388 m | 5 | mai/2025 | |
| do Edifício Joao CyrinoRua Imbé, 45 · a 410 m | 410 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício FenixRua Avelino dos Santos, 84 · a 417 m | 417 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Leandro Gomes de Melo RibeiroRua Frederico Cornélio, 45 · a 417 m | 417 m | 1 | out/2024 | |
| do Edifício Francisco Garcia AzevedoRua Francisco Guimarães, 80 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2023 | |
| do Edifício Morada dos CaicarasRua Belmiro Braga, 226 · a 428 m | 428 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Raymundo Felipe dos SantosRua Passos, 625 · a 428 m | 428 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Serra do MarRua Francisco Guimarães, 79 · a 429 m | 429 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício Mirante dos CaicarasRua Mamede de Oliveira, 120 · a 430 m | 430 m | 6 | abr/2026 | |
| do Edifício ErikaRua Sabinópolis, 378 · a 435 m | 435 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Passos, 520a 439 m | 439 m | 1 | nov/2024 | |
| DamascenoRua Frederico Cornélio, 80 · a 443 m | 443 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Dom Pedro II, 2470a 446 m | 446 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Joao KruppRua Campos Gerais, 207 · a 448 m | 448 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ElianaRua Passos, 727 · a 448 m | 448 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Ana RodriguesRua Gonçalo Laço, 89 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Maria AparecidaRua Itamarandiba, 236 · a 451 m | 451 m | 7 | fev/2025 | |
| do Edifício Antonio Ferreira da SilvaRua Passos, 464 · a 453 m | 453 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício AntenorRua Eduardo Lopes, 188 · a 454 m | 454 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Passos, 452a 454 m | 454 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MadriRua Francisco Guimarães, 91 · a 458 m | 458 m | 2 | jun/2023 | |
| do Edifício Priscilla FigueiredoRua Belmiro Braga, 288 · a 461 m | 461 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Jose CamiloRua Eduardo Lopes, 170 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2025 | |
| do Edifício Solar das AcaciasRua Gardênia, 220 · a 468 m | 468 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Eduardo Lopes, 193a 475 m | 475 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maria Fantini de OliveiraRua Frei Orlando, 1035 · a 477 m | 477 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício Dona ZolaRua Itamarandiba, 210 · a 479 m | 479 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Gardênia, 253a 489 m | 489 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício Edmundo FerreiraRua Manga, 184 · a 492 m | 492 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício CamposRua Marcos de Azevedo, 89 · a 497 m | 497 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Espinosa, 312a 500 m | 500 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 93 m² | R$ 765.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 93 m² | R$ 430.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 328.500 | |
| ago/2024 | 119 m² | R$ 630.000 |
1 venda
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.