Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.929. Os apartamentos vendidos têm de 110 a 112 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 660 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.929
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90440-011 e 90460-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.848) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.722
- R$ 4.758 a 5.962
- R$ 5.966 a 7.028
- R$ 7.079 a 9.046
- R$ 9.300 a 15.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
65
a até 300 m · 269 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.403
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.848 o m² deste prédio
Mais negociado
31 vendas
Edifício Praça Nilo · a 237 m
Ordenar por
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1656Este prédio | — | 5 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Passo da Pátria, 178a 61 m | 61 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 65 m | 65 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 72 m | 72 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 100 m | 100 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 104 m | 104 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 107 m | 107 m | 4 | abr/2026 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 108 m | 108 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 109 m | 109 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 109 m | 109 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 112 m | 112 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 113 m | 113 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 114 m | 114 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 134 m | 134 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 137 m | 137 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 139 m | 139 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 38a 142 m | 142 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 145 m | 145 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 150 m | 150 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 152 m | 152 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 159 m | 159 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 48a 162 m | 162 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 172 m | 172 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Jaraguá, 56a 179 m | 179 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 180 m | 180 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Jaraguá, 68a 183 m | 183 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 189 m | 189 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 198 m | 198 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 198 m | 198 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 212 m | 212 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 212 m | 212 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 224 m | 224 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 225 m | 225 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 226 m | 226 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 233 m | 233 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 237 m | 237 m | 31 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Só, 55a 237 m | 237 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Só, 45a 238 m | 238 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 238 m | 238 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 125a 245 m | 245 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 246 m | 246 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 256 m | 256 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 257 m | 257 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Jaraguá, 145a 263 m | 263 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 263 m | 263 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 264 m | 264 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 268 m | 268 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 273 m | 273 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 274 m | 274 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Só, 75a 275 m | 275 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Jaraguá, 181a 282 m | 282 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 16a 284 m | 284 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Jaraguá, 152a 285 m | 285 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 285 m | 285 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 22a 286 m | 286 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 291 m | 291 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 291 m | 291 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 291 m | 291 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Cabral, 1600a 292 m | 292 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MaríliaRua Passo da Pátria, 416 · a 292 m | 292 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Jaraguá, 172a 293 m | 293 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 294 m | 294 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 295 m | 295 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 296 m | 296 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 298 m | 298 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 191a 299 m | 299 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 306 m | 306 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 306 m | 306 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 307 m | 307 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 310 m | 310 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Jaraguá, 192a 310 m | 310 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 311 m | 311 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 312 m | 312 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 315 m | 315 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 569a 316 m | 316 m | 1 | fev/2022 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 318 m | 318 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 320 m | 320 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 320 m | 320 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 563a 322 m | 322 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 489a 323 m | 323 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 324 m | 324 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 325 m | 325 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 327 m | 327 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 327 m | 327 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 553a 328 m | 328 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 328 m | 328 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 492a 332 m | 332 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Io Jaime TellesRua Jaime Telles, 136 · a 332 m | 332 m | 38 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 15a 334 m | 334 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 335 m | 335 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 46a 336 m | 336 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Jaime Telles, 133a 339 m | 339 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Jaime Telles, 143a 339 m | 339 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 341 m | 341 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 342 m | 342 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 479a 344 m | 344 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Lavras, 41a 345 m | 345 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 346 m | 346 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 348 m | 348 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 352 m | 352 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1469a 353 m | 353 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Jaraguá, 238a 355 m | 355 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 356 m | 356 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 356 m | 356 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1453a 362 m | 362 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jaime Telles, 113a 364 m | 364 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 110a 365 m | 365 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 365 m | 365 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Lavras, 65a 366 m | 366 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 366 m | 366 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 370 m | 370 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 374 m | 374 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 374 m | 374 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Solar do ValeRua Amélia Teles, 367 · a 379 m | 379 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 384 m | 384 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 385 m | 385 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 387 m | 387 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 390 m | 390 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Jaime Telles, 83a 390 m | 390 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · a 392 m | 392 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 394 m | 394 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 394 m | 394 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 396 m | 396 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 400 m | 400 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 402 m | 402 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 540a 403 m | 403 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 166a 405 m | 405 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 308a 405 m | 405 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 407 m | 407 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 416 m | 416 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 417 m | 417 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 155a 421 m | 421 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Jaraguá, 309a 421 m | 421 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Corte Real, 65a 423 m | 423 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Jaraguá, 306a 424 m | 424 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 198a 427 m | 427 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 315a 427 m | 427 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 566a 427 m | 427 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Perpétua Teles, 36a 429 m | 429 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 468a 430 m | 430 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Perpétua Teles, 18a 430 m | 430 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 33a 430 m | 430 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 433 m | 433 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 469a 435 m | 435 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 262a 437 m | 437 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 437 m | 437 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Via Della CarmellaRua Jaraguá, 320 · a 438 m | 438 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 439 m | 439 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 579a 439 m | 439 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SolimõesAvenida Lavras, 167 · a 444 m | 444 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Jaraguá, 331a 444 m | 444 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 265a 446 m | 446 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 588a 447 m | 447 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 447 m | 447 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 449 m | 449 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 449 m | 449 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 178a 451 m | 451 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 451 m | 451 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Condado de WindsorRua Perpétua Teles, 55 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 70a 454 m | 454 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício PinheirinhoAvenida Lavras, 193 · a 457 m | 457 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 457 m | 457 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 457 m | 457 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 457 m | 457 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 460 m | 460 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Urbano PetrópolisRua Coronel Corte Real, 82 · a 462 m | 462 m | 38 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 185a 467 m | 467 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 161a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Plaza JaraguáRua Jaraguá, 370 · a 468 m | 468 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 607a 469 m | 469 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 637a 469 m | 469 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 471 m | 471 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 471 m | 471 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Lavras, 203a 474 m | 474 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Coronel Corte Real, 122a 474 m | 474 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 177a 476 m | 476 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Perpétua Teles, 124a 477 m | 477 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Lavras, 235a 485 m | 485 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 184a 485 m | 485 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 485 m | 485 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 226a 486 m | 486 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Jaraguá, 397a 486 m | 486 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Lavras, 213a 488 m | 488 m | 17 | abr/2026 | |
| Avenida Lavras, 236a 494 m | 494 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 497 m | 497 m | 1 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 65 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 110 m² | R$ 870.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 112 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2025 | 110 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2024 | 112 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 434.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465 | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 300 | 73% | 8 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2623 | 87% | 5 | 5 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500 | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659 | sem número | 3 | 1 |
| 2110, Edifício San Lorenzo | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2437 | 85% | 3 | 5 |
| 2588, Edifício Expansão | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49 | novo | 2 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157 | sem número | 2 | 2 |
| 995, Edifício Caesar Tower Porto Alegre | sem número | 2 | 0 |
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.