DataM2

Grand Park Eucaliptos

Rua Dona Augusta, 333 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 2016 · vendas até junho de 2026

R$ 11.166/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (12 vendas)

Vendas desde 2022
66
Estimativa ÷ pedido
71%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Grand Park Eucaliptos, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.166. Os apartamentos têm de 97 a 160 m², e o mais vendido, de 128 a 129 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,3 milhão.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 11.166

mediana de 12 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,5 a 13,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

71%

Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

15

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.

Condomínio Grand Park EucaliptosNome escrito nas guias de ITBI. Também: Parque Marinha, Cais do Porto e Grand Park Eucaliptos · CEP 90850-130

Vendas ao redor

A até 300 m do Grand Park Eucaliptos, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Grand Park Eucaliptos (R$ 11.166) fica 118% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.760 a 4.168
  • R$ 4.219 a 4.905
  • R$ 4.928 a 5.674
  • R$ 5.720 a 6.929
  • R$ 6.960 a 11.705
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

52

a até 300 m · 198 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.130

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+118%

R$ 11.166 o m² do Grand Park Eucaliptos

Mais negociado

32 vendas

Travessa Dirceu, 80 · a 287 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Grand Park Eucaliptos
Grand Park EucaliptosEste prédio · Rua Dona Augusta, 333—66abr/2026referência R$ 11.166
Rua Dona Augusta, 244a 46 m46 m2jun/2024-49% R$ 5.674
Rua Dona Augusta, 202a 49 m49 m1set/2025-63% R$ 4.152
Rua Dona Augusta, 180a 69 m69 m2jun/2024-52% R$ 5.335
Rua Dona Augusta, 290a 86 m86 m3jun/2025-60% R$ 4.495
Rua Dona Augusta, 310a 101 m101 m5mar/2025-38% R$ 6.929
Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 113 m113 m7mai/2025= R$ 11.069
Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 137 m137 m2set/2025-47% R$ 5.902
Rua Silveiro, 282a 141 m141 m2mar/2023-41% R$ 6.545
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 488a 156 m156 m1jun/2024-36% R$ 7.197
Rua Barão do Guaíba, 651a 168 m168 m1ago/2025-50% R$ 5.581

Mostrando 10 de 52 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil2022202320242025202610,6 mil10,4 mil11,9 mil10,5 mil12,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Grand Park Eucaliptos
abr/202699 m²R$ 1.580.000R$ 15.887
abr/202699 m²R$ 1.050.000R$ 10.558
abr/2026100 m²R$ 1.550.000R$ 15.561
abr/2026159 m²R$ 2.350.000R$ 14.816
mar/2026129 m²R$ 1.377.000R$ 10.689
mar/2026129 m²R$ 1.570.000R$ 12.187
jan/2026100 m²R$ 980.000R$ 9.838
nov/2025160 m²R$ 1.600.000R$ 10.025
out/2025129 m²R$ 1.500.000R$ 11.643
set/2025128 m²R$ 1.330.000R$ 10.417

Mostrando 10 de 12 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio12 vendas e 38 anúncios

71%

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 38 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Grand Park Eucaliptos
99 m²3R$ 2.250.000R$ 22.727VivaReal
160 m²4R$ 3.021.000R$ 18.881VivaReal
159 m²4R$ 2.990.000R$ 18.805VivaReal
159 m²3R$ 2.990.000R$ 18.805VivaReal
127 m²3R$ 2.250.000R$ 17.717VivaReal
99 m²3R$ 1.750.000R$ 17.677VivaReal
160 m²3R$ 2.799.000R$ 17.494VivaReal
160 m²4R$ 2.768.000R$ 17.300VivaReal
159 m²4R$ 2.750.000R$ 17.296VivaReal
128 m²3R$ 2.200.000R$ 17.188VivaReal

Mostrando 10 de 38 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Augusta com venda no último ano.

Prédios da Rua Dona Augusta
Rua Dona Augusta, 14sem número11
55, Edifício Villagio Menino Deussem número114
Rua Dona Augusta, 202sem número10
366, Edifício Villa Giannasem número12
445, Edifício Estorilsem número12
Rua Dona Augusta, 486sem número10

6 prédios

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A avaliação parte das 66 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.