Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.259. Os apartamentos vendidos têm 108 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 830 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.259
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90540-031
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.482) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 4.241
- R$ 4.261 a 4.998
- R$ 5.019 a 5.802
- R$ 5.887 a 6.782
- R$ 6.895 a 13.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.998
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 7.482 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 727 · a 128 m
Ordenar por
| Rua Carlos Von Koseritz, 865Este prédio | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 23 m | 23 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 34 m | 34 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 37 m | 37 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 44 m | 44 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 59 m | 59 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 76 m | 76 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 111 m | 111 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 112 m | 112 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 117 m | 117 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 124 m | 124 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 128 m | 128 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 128 m | 128 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 129 m | 129 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 136 m | 136 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 136 m | 136 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 146 m | 146 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 147 m | 147 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 147 m | 147 m | 7 | jun/2026 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 151 m | 151 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 152 m | 152 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 155 m | 155 m | 9 | dez/2025 | |
| Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 162 m | 162 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 164 m | 164 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 167 m | 167 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 168 m | 168 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 170 m | 170 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 175 m | 175 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 1000a 176 m | 176 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 179 m | 179 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 190 m | 190 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 192 m | 192 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 1083a 194 m | 194 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 195 m | 195 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 196 m | 196 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 204 m | 204 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 205 m | 205 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 205 m | 205 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1500a 206 m | 206 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 208 m | 208 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 209 m | 209 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 210 m | 210 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 216 m | 216 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 217 m | 217 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 225 m | 225 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 232 m | 232 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 238 m | 238 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 247 m | 247 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1360a 252 m | 252 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 253 m | 253 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1400a 267 m | 267 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Honorio Dias, 1451a 272 m | 272 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 274 m | 274 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 276 m | 276 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 1165a 284 m | 284 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 287 m | 287 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1483a 289 m | 289 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 290 m | 290 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 293 m | 293 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 297 m | 297 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 306 m | 306 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 309 m | 309 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Honorio Dias, 1500a 309 m | 309 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 316 m | 316 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Honorio Dias, 1501a 317 m | 317 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Honorio Dias, 1529a 320 m | 320 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1036a 332 m | 332 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 332 m | 332 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 344 m | 344 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1197a 350 m | 350 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 352 m | 352 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 354 m | 354 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1051a 354 m | 354 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Luzitana, 835a 360 m | 360 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 361 m | 361 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1211a 365 m | 365 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 365 m | 365 m | 6 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 369 m | 369 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 369 m | 369 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ThaliaRua Luzitana, 815 · a 372 m | 372 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial VitóriaRua Luzitana, 771 · a 373 m | 373 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 373 m | 373 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício WalmiRua Luzitana, 801 · a 381 m | 381 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial San LorenzoRua Luzitana, 670 · a 386 m | 386 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Luzitana, 861a 387 m | 387 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 708a 389 m | 389 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1233a 390 m | 390 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 804a 391 m | 391 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 392 m | 392 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 636a 397 m | 397 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1087a 399 m | 399 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Luzitana, 881a 404 m | 404 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AlejandraRua Luzitana, 614 · a 406 m | 406 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Condomínio Residencial LuzitanaRua Luzitana, 521 · a 410 m | 410 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Condomínio Luzitana ResidenceRua Luzitana, 586 · a 410 m | 410 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 410 m | 410 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Luzitana, 604a 413 m | 413 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 415 m | 415 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 572a 415 m | 415 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Luzitana, 541a 416 m | 416 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luzitana, 900a 416 m | 416 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 416 m | 416 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Luzitana, 550a 423 m | 423 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Luzitana, 910a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 427 m | 427 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1561a 427 m | 427 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1590a 431 m | 431 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 432 m | 432 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 437 m | 437 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 438 m | 438 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 439 m | 439 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 440 m | 440 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaRua Marquês do Pombal, 1497 · a 447 m | 447 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 453 m | 453 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 455 m | 455 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Luzitana, 474a 456 m | 456 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1159a 459 m | 459 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Solar LuzitanaRua Luzitana, 441 · a 462 m | 462 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Portugal, 639a 463 m | 463 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Portugal, 753a 463 m | 463 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1469a 464 m | 464 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 465 m | 465 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 467 m | 467 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1327a 468 m | 468 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Portugal, 638a 469 m | 469 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 470 m | 470 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Portugal, 616a 472 m | 472 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Portugal, 748a 473 m | 473 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Portugal, 557a 475 m | 475 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1187a 476 m | 476 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Portugal, 728a 476 m | 476 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Portugal, 845a 476 m | 476 m | 1 | mar/2022 | |
| Travessa Saúde, 65a 476 m | 476 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322a 478 m | 478 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Luzitana, 1036a 481 m | 481 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 481 m | 481 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1571a 485 m | 485 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Saúde, 92a 491 m | 491 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 492 m | 492 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Filadélfia, 136a 494 m | 494 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Portugal, 850a 495 m | 495 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 497 m | 497 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Portugal, 814a 497 m | 497 m | 7 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Luzitana, 1053a 498 m | 498 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 220 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 108 m² | R$ 830.000 | |
| jan/2023 | 108 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2022 | 108 m² | R$ 772.700 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.198.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.