DataM2

Rua Dom Pedro II, 797

São João, Porto Alegre · construído em 1960 · vendas até junho de 2026

R$ 4.507/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.507.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.507

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 90550-142

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.507) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.974 a 4.191
  • R$ 4.192 a 4.946
  • R$ 4.955 a 5.781
  • R$ 5.802 a 6.782
  • R$ 6.819 a 11.590
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

52

a até 300 m · 189 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.156

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-13%

R$ 4.507 o m² deste prédio

Mais negociado

13 vendas

Rua Carlos Von Koseritz, 727 · a 119 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Dom Pedro II, 797Este prédio—1out/2025referência R$ 4.507
Rua Dom Pedro II, 695a 100 m100 m7jan/2026-9% R$ 4.123
Rua Coronel Camisão, 151a 103 m103 m6abr/2026+135% R$ 10.594
Rua Carlos Von Koseritz, 751a 109 m109 m1ago/2022-7% R$ 4.191
Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 109 m109 m2jan/2023-3% R$ 4.375
Rua Carlos Von Koseritz, 843a 110 m110 m2dez/2024+34% R$ 6.056
Rua Carlos Von Koseritz, 791a 112 m112 m2ago/2023+1% R$ 4.569
Rua Coronel Camisão, 175a 112 m112 m7jun/2026+157% R$ 11.590
Rua Carlos Von Koseritz, 775a 113 m113 m1mar/2023+10% R$ 4.946
Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 115 m115 m2jun/2025-7% R$ 4.192
Rua Carlos Von Koseritz, 811a 117 m117 m1dez/2022-9% R$ 4.086

Mostrando 10 de 52 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil202220232024202520264,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Dom Pedro II, 797
out/202575 m²R$ 340.000R$ 4.507

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São João13 prédios

77%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Dom Pedro II, 797
75 m²3R$ 440.000R$ 5.867VivaReal
75 m²3R$ 348.000R$ 4.640VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Pedro II com venda no último ano.

Prédios da Rua Dom Pedro II
Rua Dom Pedro II, 1273sem número611
443, Edifício Dolomitas97%24
Rua Dom Pedro II, 695sem número20
Rua Dom Pedro II, 51sem número10
Rua Dom Pedro II, 285sem número10
Rua Dom Pedro II, 407sem número11

6 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.