Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.289. Os apartamentos vendidos têm 82 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.289
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-031 e 90540-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.289) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.202
- R$ 3.249 a 3.642
- R$ 3.723 a 4.166
- R$ 4.176 a 5.734
- R$ 5.758 a 8.661
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.013
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 3.289 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 202 m
| Rua Carlos Von Koseritz, 76Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 582a 10 m | 10 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 73 m | 73 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 95 m | 95 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 99 m | 99 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 118 m | 118 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 140 m | 140 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1471a 155 m | 155 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 202 m | 202 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 216 m | 216 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 240 m | 240 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 243 m | 243 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Pátria, 1377a 247 m | 247 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 250 m | 250 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 257 m | 257 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 262 m | 262 m | 4 | out/2024 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 262 m | 262 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 266 m | 266 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 268 m | 268 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 269 m | 269 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 270 m | 270 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 275 m | 275 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 277 m | 277 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 279 m | 279 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 282 m | 282 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 291 m | 291 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 292 m | 292 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 293 m | 293 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 294 m | 294 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 299 m | 299 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 299 m | 299 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 301 m | 301 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 305 m | 305 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 309 m | 309 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 320 m | 320 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Pátria, 1353a 321 m | 321 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 322 m | 322 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 324 m | 324 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 331 m | 331 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 333 m | 333 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 334 m | 334 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Cairu, 1301a 337 m | 337 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 338 m | 338 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 348 m | 348 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 353 m | 353 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 356 m | 356 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 360 m | 360 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 362 m | 362 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 363 m | 363 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 370 m | 370 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 385 m | 385 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 385 m | 385 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 385 m | 385 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Souza Reis, 256a 387 m | 387 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 395 m | 395 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 398 m | 398 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 400 m | 400 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 403 m | 403 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 405 m | 405 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 407 m | 407 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 416 m | 416 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 419 m | 419 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 420 m | 420 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida França, 1232a 449 m | 449 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Madrid, 390a 452 m | 452 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 452 m | 452 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 459 m | 459 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 470 m | 470 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 470 m | 470 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 473 m | 473 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 477 m | 477 m | 4 | jul/2025 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 481 m | 481 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 482 m | 482 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 487 m | 487 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 489 m | 489 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 490 m | 490 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 490 m | 490 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 495 m | 495 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 82 m² | R$ 269.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 39 m² | R$ 115.000 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 290.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.