DataM2

Edifício Guilherme Tell

Rua Garibaldi, 891 · Independência, Porto Alegre · construído em 1972 · vendas até junho de 2026

R$ 4.981/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Independência

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Guilherme Tell, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.981. Os apartamentos vendidos têm de 169 a 179 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 830 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.981

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

Edifício Guilherme TellNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90035-050 e 90035-051

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Guilherme Tell, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guilherme Tell (R$ 5.311) fica 14% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.923 a 3.926
  • R$ 3.966 a 4.676
  • R$ 4.697 a 5.419
  • R$ 5.426 a 6.693
  • R$ 6.701 a 32.193
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

45

a até 300 m · 246 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.657

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+14%

R$ 5.311 o m² do Edifício Guilherme Tell

Mais negociado

87 vendas

Edifício Hsul Garibaldi Flat · a 236 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Guilherme Tell
Edifício Guilherme TellEste prédio · Rua Garibaldi, 891—6jan/2026referência R$ 5.311
Rua André Puente, 12a 114 m114 m2abr/2026+2% R$ 5.419
Rua Gonçalo de Carvalho, 21a 120 m120 m5mar/2026-15% R$ 4.525
Avenida Cristóvão Colombo, 84a 128 m128 m3jun/2023-37% R$ 3.333
Avenida Cristóvão Colombo, 200a 129 m129 m2mar/2026-34% R$ 3.493
Avenida Cristóvão Colombo, 50a 147 m147 m2mar/2023-41% R$ 3.148
Rua Tomaz Flores, 77a 153 m153 m1jan/2024-42% R$ 3.061
Avenida Cristóvão Colombo, 250a 156 m156 m2out/2025-23% R$ 4.091
Rua Gonçalo de Carvalho, 63a 158 m158 m3set/2025-3% R$ 5.161
Avenida Cristóvão Colombo, 32a 164 m164 m4jul/2025-13% R$ 4.603
Rua Tomaz Flores, 45a 167 m167 m3fev/2024-26% R$ 3.926

Mostrando 10 de 45 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520263,6 mil6,0 mil4,6 mil5,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Guilherme Tell
jan/2026169 m²R$ 951.500R$ 5.642
jan/2026169 m²R$ 840.000R$ 4.981
nov/2025179 m²R$ 820.000R$ 4.590

3 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Guilherme Tell
168 m²3R$ 1.380.000R$ 8.214VivaReal
168 m²3R$ 954.000R$ 5.679VivaReal
167 m²3R$ 929.600R$ 5.566VivaReal
168 m²3R$ 879.500R$ 5.235VivaReal
168 m²4R$ 870.000R$ 5.179VivaReal
168 m²3R$ 700.000R$ 4.167VivaReal
168 m²3R$ 680.000R$ 4.048VivaReal
169 m²3R$ 680.000R$ 4.024VivaReal
168 m²3R$ 650.000R$ 3.869VivaReal

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Garibaldi com venda no último ano.

Prédios da Rua Garibaldi
Rua Garibaldi, 595120%95
Rua Garibaldi, 880sem número20
920, Edifício Mairasem número20
Rua Garibaldi, 1045sem número20
1205, Edifício Solar Guajuvirassem número26
Rua Garibaldi, 1214sem número21
Rua Garibaldi, 1277sem número24
633, Edifício Hsul Garibaldi Flatsem número10
813, Edifício Solar Garibaldisem número11
Rua Garibaldi, 832sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.