Resumo
No Speciale, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.721. Os apartamentos têm de 68 a 178 m², e o mais vendido, de 84 a 86 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 550 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.721
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
SpecialeNome escrito nas guias de ITBI. Também: Punto Riserva Lindoia · CEP 91050-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Speciale, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 235 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Speciale (R$ 6.622) fica 92% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.576 a 3.077
- R$ 3.088 a 3.698
- R$ 3.709 a 4.148
- R$ 4.164 a 5.071
- R$ 5.072 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
68
a até 300 m · 235 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.456
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+92%
R$ 6.622 o m² do Speciale
Mais negociado
57 vendas
Andorinha · a 217 m
| SpecialeEste prédio · Rua Mauro Guedes de Oliveira, 131 | — | 45 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Bogotá, 715a 58 m | 58 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 64 m | 64 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 66 m | 66 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 70 m | 70 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 70 m | 70 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 73 m | 73 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 75 m | 75 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 76 m | 76 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 78 m | 78 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 82 m | 82 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 83 m | 83 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 84 m | 84 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 86 m | 86 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 89 m | 89 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Bogotá, 676a 90 m | 90 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 98 m | 98 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 140a 116 m | 116 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Quito, 421a 118 m | 118 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Quito, 380a 123 m | 123 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 139 m | 139 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 142 m | 142 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Bermudas, 15a 145 m | 145 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 148 m | 148 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 151 m | 151 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 190a 152 m | 152 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Guará, 25a 157 m | 157 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 161 m | 161 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 163 m | 163 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Guará, 30a 164 m | 164 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guará, 34a 165 m | 165 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 176 m | 176 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Quito, 336a 177 m | 177 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 179 m | 179 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 230a 184 m | 184 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 192 m | 192 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 194 m | 194 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Colônia, 48a 196 m | 196 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Quito, 310a 199 m | 199 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 199 m | 199 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 240a 201 m | 201 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 211 m | 211 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 212 m | 212 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 214a 216 m | 216 m | 1 | abr/2022 | |
| AndorinhaRua Mauro Guedes de Oliveira, 251 · a 217 m | 217 m | 57 | mai/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 220 m | 220 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 228 m | 228 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 235 m | 235 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 290a 239 m | 239 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ParaíbaRua Lasar Segall, 265 · a 240 m | 240 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício BahiaRua Ministro Oliveira Lima, 248 · a 240 m | 240 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 243 m | 243 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 247 m | 247 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Nemoto, 240a 255 m | 255 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 280a 256 m | 256 m | 2 | abr/2024 | |
| Travessa Colônia, 26a 260 m | 260 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Montreal, 490a 264 m | 264 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Trujilo, 40a 264 m | 264 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Montreal, 444a 265 m | 265 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 300a 265 m | 265 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 266 m | 266 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Arequipa, 74a 266 m | 266 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 285a 272 m | 272 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Bogotá, 446a 279 m | 279 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Nemoto, 180a 285 m | 285 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 314a 286 m | 286 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 303a 292 m | 292 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 294 m | 294 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 298 m | 298 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 301 m | 301 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Nemoto, 150a 302 m | 302 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Quito, 210a 302 m | 302 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 313a 305 m | 305 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Panamericana, 731a 310 m | 310 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 375a 311 m | 311 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 315a 312 m | 312 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício VarnhagenRua Ministro Oliveira Lima, 323 · a 312 m | 312 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 344a 313 m | 313 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 360a 316 m | 316 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Nemoto, 120a 318 m | 318 m | 1 | mar/2025 | |
| Praça Libaneza, 103a 319 m | 319 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 320 m | 320 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Assis Chateaubriand, 274a 324 m | 324 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 325 m | 325 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Assunção, 325a 333 m | 333 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 335a 333 m | 333 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 338 m | 338 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 341 m | 341 m | 4 | out/2025 | |
| Praça Libaneza, 21a 345 m | 345 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Montreal, 355a 349 m | 349 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 355a 351 m | 351 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 380a 351 m | 351 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Assunção, 341a 352 m | 352 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 374a 356 m | 356 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Panamericana, 899a 365 m | 365 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 365 m | 365 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Assunção, 370a 372 m | 372 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 404a 381 m | 381 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Assunção, 390a 382 m | 382 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 400a 383 m | 383 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PanamáRua José Maurício, 26 · a 384 m | 384 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 453a 385 m | 385 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 386 m | 386 m | 6 | jun/2026 | |
| Travessa Guianas, 70a 387 m | 387 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua José Maurício, 46a 391 m | 391 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Panamericana, 931a 398 m | 398 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua José Maurício, 76a 407 m | 407 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Attílio Giordani, 66a 419 m | 419 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua José Maurício, 86a 419 m | 419 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 473a 419 m | 419 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Manágua, 35a 419 m | 419 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Panamericana, 961a 421 m | 421 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Assunção, 430a 425 m | 425 m | 2 | out/2023 | |
| Rua José Juliano, 30a 426 m | 426 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Lancaster, 50a 427 m | 427 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Costa Rica, 360a 435 m | 435 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício UruguaiAvenida Assis Chateaubriand, 530 · a 436 m | 436 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 438 m | 438 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida João XXIII, 113a 441 m | 441 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Guadalupe, 530a 444 m | 444 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida João XXIII, 253a 445 m | 445 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 45a 445 m | 445 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida João XXIII, 183a 447 m | 447 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua José Juliano, 60a 448 m | 448 m | 5 | nov/2025 | |
| Antiga Avenida CincoAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 65 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Panamericana, 375a 453 m | 453 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 453 m | 453 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Guadalupe, 465a 453 m | 453 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida João XXIII, 313a 455 m | 455 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João XXIII, 240a 458 m | 458 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Guadalupe, 470a 458 m | 458 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício CubaAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 85 · a 459 m | 459 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Guadalupe, 450a 459 m | 459 m | 5 | jun/2026 | |
| Travessa Lancaster, 30a 463 m | 463 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Guadalupe, 430a 465 m | 465 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 469 m | 469 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 357a 471 m | 471 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida João XXIII, 273a 472 m | 472 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 105a 473 m | 473 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 474 m | 474 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Assunção, 480a 475 m | 475 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 475 m | 475 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Desembargador Solon Macedônia Soares, 13a 476 m | 476 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 476 m | 476 m | 3 | fev/2026 | |
| Travessa Borneo, 40a 479 m | 479 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 481 m | 481 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Panamericana, 337a 483 m | 483 m | 2 | set/2024 | |
| LindoiaRua Guadalupe, 520 · a 484 m | 484 m | 223 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 535a 484 m | 484 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida João XXIII, 334a 485 m | 485 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Guatemala, 25a 486 m | 486 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Walt Disney, 196a 486 m | 486 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Guadalupe, 380a 487 m | 487 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 488 m | 488 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 488 m | 488 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Guadalupe, 360a 489 m | 489 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Guatemala, 40a 489 m | 489 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 490 m | 490 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 490 m | 490 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 494 m | 494 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Caracas, 226a 494 m | 494 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Guatemala, 35a 494 m | 494 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 497 m | 497 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 311a 498 m | 498 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 68 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 84 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2026 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 84 m² | R$ 549.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2025 | 178 m² | R$ 1.690.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 658.000 | |
| mai/2025 | 167 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 540.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 501.700 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 449.900 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 415.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 477.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 267.845 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2023 | 178 m² | R$ 970.000 | |
| out/2023 | 133 m² | R$ 629.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 546.600 | |
| mai/2023 | 99 m² | R$ 881.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 433.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 545.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 445.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 503.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2022 | 86 m² | R$ 495.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 593.000 |
10 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 36 anúncios
78%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 99 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.228.500 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 837.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 837.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 499.900 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 618.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 484.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal |
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- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.