DataM2

Rua Barão de Tramandaí, 251

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 1979 · vendas até junho de 2026

R$ 4.088/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.088. Os apartamentos têm de 41 a 77 m², e o mais vendido, de 74 a 77 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.088

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,9 a 4,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 91030-380

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.088) fica 6% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.614 a 3.250
  • R$ 3.303 a 3.640
  • R$ 3.665 a 3.982
  • R$ 3.986 a 4.439
  • R$ 4.461 a 7.430
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

40

a até 300 m · 105 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.852

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+6%

R$ 4.088 o m² deste prédio

Mais negociado

8 vendas

Edifício Suzanne · a 102 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Barão de Tramandaí, 251Este prédio—6abr/2026referência R$ 4.088
Rua Barão de Tramandaí, 272a 12 m12 m2jul/2025-15% R$ 3.467
Rua Barão de Tramandaí, 226a 27 m27 m1dez/2025-30% R$ 2.873
Rua Barão de Tramandaí, 291a 52 m52 m1dez/2024-32% R$ 2.776
Rua Sorocaba, 206a 60 m60 m2jan/2026-3% R$ 3.978
Rua Visconde de Pelotas, 185a 78 m78 m4set/2025-13% R$ 3.565
Rua Sorocaba, 254a 80 m80 m1jun/2022-19% R$ 3.303
Rua Leopoldo de Freitas, 90a 82 m82 m3out/2025-5% R$ 3.875
Rua Leopoldo de Freitas, 83a 84 m84 m1out/2022-34% R$ 2.698
Rua Sorocaba, 266a 84 m84 m3dez/2025-26% R$ 3.045
Rua Visconde de Pelotas, 155a 84 m84 m1mar/2024-8% R$ 3.773

Mostrando 10 de 40 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,6 mil4,1 mil4,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Barão de Tramandaí, 251
abr/202674 m²R$ 290.000R$ 3.907
fev/202677 m²R$ 330.000R$ 4.269
dez/202574 m²R$ 320.000R$ 4.311
nov/202526 m²R$ 100.000R$ 3.836

4 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Barão de Tramandaí, 251
26 m²1R$ 175.000R$ 6.731VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Tramandaí com venda no último ano.

Prédios da Rua Barão de Tramandaí
Rua Barão de Tramandaí, 226sem número10
Rua Barão de Tramandaí, 272sem número10

2 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.