Resumo
No Edifício Itapuã, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.780. Os apartamentos vendidos têm 27 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.780
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício ItapuãNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91030-510
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapuã, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapuã (R$ 3.790) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.345
- R$ 3.357 a 3.643
- R$ 3.665 a 3.962
- R$ 3.978 a 4.412
- R$ 4.432 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.875
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 3.790 o m² do Edifício Itapuã
Mais negociado
8 vendas
Edifício Suzanne · a 300 m
| Edifício ItapuãEste prédio · Rua Sport Club São José, 68 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 18 m | 18 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 28 m | 28 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 43a 75 m | 75 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 76 m | 76 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 77 m | 77 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sorocaba, 14a 77 m | 77 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 93 m | 93 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 93 m | 93 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 94 m | 94 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Cambai, 128a 133 m | 133 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 135 m | 135 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 150 m | 150 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Sorocaba, 254a 173 m | 173 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 177 m | 177 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 184 m | 184 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 191 m | 191 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Sorocaba, 266a 191 m | 191 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 196 m | 196 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 204 m | 204 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 205 m | 205 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Tuparaí, 170a 205 m | 205 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Itacolomi, 7a 208 m | 208 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 210 m | 210 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 211 m | 211 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 220 m | 220 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 222 m | 222 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 224 m | 224 m | 1 | dez/2024 | |
| Viela Cinco, 635a 241 m | 241 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 253 m | 253 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 256 m | 256 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 258 m | 258 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 261 m | 261 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 261 m | 261 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 266 m | 266 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Açores, 106a 273 m | 273 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 276 m | 276 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 278 m | 278 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 279 m | 279 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Açores, 45a 281 m | 281 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Açores, 96a 284 m | 284 m | 1 | jun/2026 | |
| Viela Cinco, 611a 286 m | 286 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Açores, 35a 287 m | 287 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 289 m | 289 m | 4 | mai/2023 | |
| Rua Açores, 25a 297 m | 297 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 300 m | 300 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 307 m | 307 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 307 m | 307 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Jari, 96a 315 m | 315 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 320 m | 320 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 321 m | 321 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 324 m | 324 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 335 m | 335 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 340 m | 340 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 341 m | 341 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 342 m | 342 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 218a 344 m | 344 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida dos Industriários, 42a 348 m | 348 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Tupanciretã, 238a 349 m | 349 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 352 m | 352 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 355 m | 355 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 356 m | 356 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Tupanciretã, 236a 356 m | 356 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 360 m | 360 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Jari, 162a 365 m | 365 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 26a 367 m | 367 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 263a 367 m | 367 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 176a 384 m | 384 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 385 m | 385 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 385 m | 385 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 386 m | 386 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 390 m | 390 m | 3 | out/2022 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 392 m | 392 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 192a 398 m | 398 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 451a 399 m | 399 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Andarai, 40a 400 m | 400 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 401 m | 401 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Andarai, 25a 403 m | 403 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 208a 409 m | 409 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Caxias do Sul, 36a 409 m | 409 m | 1 | out/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 411 m | 411 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 421a 415 m | 415 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Tupanciretã, 98a 416 m | 416 m | 1 | nov/2025 | |
| Viela da Av Industriarios, 71a 420 m | 420 m | 1 | jul/2025 | |
| Viela da Av Industriarios, 65a 438 m | 438 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Jari, 222a 439 m | 439 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 447 m | 447 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 449 m | 449 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Veranópolis, 830a 449 m | 449 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 364a 452 m | 452 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 264a 455 m | 455 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 455 m | 455 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Piauí, 40a 469 m | 469 m | 40 | fev/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 472 m | 472 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 474 m | 474 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Umbú, 45a 480 m | 480 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício LucianoRua Piauí, 67 · a 483 m | 483 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Piauí, 15a 484 m | 484 m | 1 | out/2022 | |
| Largo da Bandeira, 20a 494 m | 494 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 495 m | 495 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 1076a 496 m | 496 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 499 m | 499 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 27 m² | R$ 103.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2025 | 27 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 133.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 242.660 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sport Club São José com venda no último ano.
| Rua Sport Club São José, 45 | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Íris | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapuã?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.