DataM2

Rua Tuparai Pas 1, 236

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 1957 · vendas até junho de 2026

R$ 3.529/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.529.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.529

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 91030-100

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.529) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.614 a 3.360
  • R$ 3.414 a 3.643
  • R$ 3.680 a 3.940
  • R$ 3.962 a 4.343
  • R$ 4.374 a 7.430
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

39

a até 300 m · 71 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.891

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-9%

R$ 3.529 o m² deste prédio

Mais negociado

4 vendas

Avenida Tapiaçu, 166 · a 98 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Tuparai Pas 1, 236Este prédio—1out/2025referência R$ 3.529
Rua Tuparai Pas 1, 224a 19 m19 m1mai/2024+28% R$ 4.510
Avenida Cambai, 128a 43 m43 m1jan/2025-11% R$ 3.138
Avenida Tapiaçu, 241a 83 m83 m1nov/2022+28% R$ 4.510
Rua Itacolomi, 7a 96 m96 m1set/2023+19% R$ 4.217
Rua Tuparaí, 170a 96 m96 m1abr/2026+19% R$ 4.216
Avenida Tapiaçu, 166a 98 m98 m4abr/2025+63% R$ 5.744
Avenida Tapiaçu, 302a 112 m112 m1dez/2024= R$ 3.536
Rua Sorocaba, 14a 121 m121 m2mar/2025+14% R$ 4.028
Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 129 m129 m4mai/2023-3% R$ 3.423
Viela Cinco, 635a 138 m138 m1jun/2022= R$ 3.529

Mostrando 10 de 39 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil202220232024202520263,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Tuparai Pas 1, 236
out/202551 m²R$ 180.000R$ 3.529

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.